シティライフ北熊本
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
3631
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
シティライフ北熊本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄／北熊本駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『北熊本駅』 熊本電鉄 熊本電鉄
-
所在地(住所)
熊本県熊本市北区清水本町2-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
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築年月
1989年5月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
熊本市立清水小学校
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中学校区域
熊本市立竜南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティライフ北熊本の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北熊本駅に対する口コミ】駅員さんは優しいですし、駅内も広く、待合室では、空調がきいていてとても使いやすい駅です。スーパーや銀行などが近いので住みやすいです。駅を出て少し歩くと、バス停があり、光の森やそのほかの場所に行くため利便性は良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北熊本駅に対する口コミ】業務スーパー、ハンバーガーのチェーン店、病院、郵便局、銀行があり、用事を済ませるには丁度いい場所です。駅には駅員さんがいらっしゃいますし、何かあれば近くのお店に入ればいいので、そこまで危険では無いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
 4
|
メリット |
【北熊本駅に対する口コミ】うどん屋さんやマクドナルドがあり、お値段も高くないので満足しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【北熊本駅に対する口コミ】私立幼稚園や、銀行に保育園があります。有名な公立高校や、設備が充実している私立もあります。 ルーテル学院、必由館、済々黌があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【北熊本駅に対する口コミ】ここはきくでんの乗り換えのある中心の駅！いつも高校に行くときはここから上熊本線に乗って向かっていた。 乗り換えしなければそのまま街に遊びに行くことができるし、暇つぶしにマックに行くこともでき、使い勝手の良い駅であった！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北熊本駅に対する口コミ】駅自体は特に商業施設はありませんが、敷地内と言ってもよい場所にスーパーのAプライスがあります。ディスカウントストアのダイレックスもすぐ近くにあるため、普段の買い物には全く困りません。小学校は熊本市立清水小学校まで約500ｍと問題ない距離にあります。公園は近くに熊本市民憩いの坪井川緑地公園があり、小学生くらいまでの子は特に喜ぶ公園だと思います。都心部までは電車と徒歩で15分程度で中心部に行けるようなアクセスのよい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 北熊本駅
マコリさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤通学時間はバスほど車内は混まず、車の渋滞にも巻き込まれないから便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 終点が中心市街地に近いところになるので駅に近い人には便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、ベスト電器やミスド・Aプライス・マックなどあり便利すぎる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | くまモンがラッピングされた電車が走っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国道沿いにある駅なので、常に人通りや車通りがある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 国道沿いの割には物価も家賃も高くない。銀行や病院もある。 |
2023年5月 北熊本駅
クボッチさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の乗り換えもスムーズにできる。近くにバス停もあり、利便性が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マックと業務スーパー、ダイレックスがあり時間を潰すのにも良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックが駅前にあり、少し歩くとミスドもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに認可保育園と坪井川緑地公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に良い点も悪い点も見当たらないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション、アパート、住宅街も多く公園も近いので住みやすいとは思う |
2021年10月 北熊本駅
5.0
【メリット】 ここはきくでんの乗り換えのある中心の駅！いつも高校に行くときはここから上熊本線に乗って向か……
2021年10月 北熊本駅
4.0
【メリット】 駅の近くにお店がたくさんあり
駅を降りてからも主要道路があり
バスなど……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,672万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,798 ～ 1,840万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,714 ～ 1,798万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,630 ～ 1,714万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,547 ～ 1,630万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,463 ～ 1,547万円 | 87.5～92.5％ |
シティライフ北熊本の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティライフ北熊本の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 5階 | 80.53㎡ | 16.89㎡ | 1,483万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 13,006円 161円 |
6,804円 84円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティライフ北熊本の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
■熊本市北区清水本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■熊本市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北熊本駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.26～80.26㎡｜80.26㎡ | 1,390万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 80.9～80.9㎡｜80.9㎡ | 1,466万円｜60万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 80.26～80.26㎡｜80.26㎡ | 1,531万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.26～80.9㎡｜80.53㎡ | 1,483万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
