ケントクレール黒崎
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4419
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:55件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 120件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 賃料:約5427円/坪 利回り:約17.32％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ケントクレール黒崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／陣原駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『陣原駅』 JR鹿児島本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区陣原2丁目15-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1991年4月
-
総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立穴生小学校
-
中学校区域
北九州市立折尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ケントクレール黒崎の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【陣原駅に対する口コミ】陣原駅の北口を出ますと、まずは夕原工業団地があります。そして遊歩道を歩くと閑静な住宅街が続いてます。 陣原駅の南口を出ますと、ドラッグストア、家具屋、ゲームセンター、コンビニ等があり、高層マンションが建ち並ぶ地域となります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
マンジさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | オートロックとモニターがついているだけが… |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 陣原駅
こなゆりみあさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅近くにマックスバリューができる予定なので オープンしたら便利そうです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 春には桜並木があり、秋には紅葉が楽しめ綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くには何もありませんが、少し歩いたらラーメン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園が近くにあります。支援センターもあるので心強いです！ |
| 治安 |
5 |
メリット | ミスターマックスなどが集合している場所があり 近辺は明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から歩いた場所に ディスカウントショップがあるので便利です。 |
2023年9月 陣原駅
むにさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにコンビニやドラッグストアがあり、周辺はマンションが多く、交通や生活の利便性が良い。人が混み合ってるわけでもないので暮らしやすそう。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラッグストアやコンビニがあり、道路も多いので移動や生活の利便性が良く暮らしやすそう。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し歩けば居酒屋がある。お弁当屋もあったと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園の送迎バスやスイミングスクールなどのバスを見かけるので子供がそういう場所に行き来しやすい地域だと思う。駅前に車が止められる場所があるので子供を駅に送り迎えがしやすい雰囲気がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 危ないことにかかわらない限り大丈夫だと思う。ヤンキーや酔っぱらいに遭遇しなければ大丈夫。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 十分な住みやすさはあると思う。 必要なものはだいたい揃えられる不便のない地域だと思う。 |
2022年6月 陣原駅
bularさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島本線・福北ゆたか線停車駅 駅前に西鉄バスと市営バスのバス停あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くにコンビニが複数件とドラッグストアがある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅前にテレビなどでも取り上げられるカフェ兼衣服店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が地区に複数あり 保育所が駅前にあります 駅はエレベーターとバリアフリー対応 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋が周辺に無いので酔っ払いや夜遊んだりする人がほぼいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自前の移動手段が有れば黒崎方面にも折尾方面にも行ける |
2020年2月 陣原駅
4.0
【メリット】 陣原駅の北口を出ますと、まずは夕原工業団地があります。そして遊歩道を歩くと閑静な住宅街が続……
ケントクレール黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区陣原ランキング
位(8物件中) |
陣原駅ランキング
位(21物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格250万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 268 ～ 275万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 256 ～ 268万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 243 ～ 256万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 231 ～ 243万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 218 ～ 231万円 | 87.5～92.5％ |
ケントクレール黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 192位 | / 300物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原 | 5位 | / 11物件中 |
| 陣原駅 | 11位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 11位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原 | 1位 | / 5物件中 |
| 陣原駅 | 1位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ケントクレール黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年10月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年6月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 19 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 20 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2020年4月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年8月 | 2019年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2019年3月 | 2019年3月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 33 | 2019年1月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 34 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 35 | 2018年12月 | 2019年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 37 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 39 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 40 | 2018年2月 | 2018年3月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 41 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 43 | 2016年4月 | 2016年5月 | 6階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 44 | 2016年4月 | 2016年4月 | 2階 | 1K | ||||||||||
| 45 | 2016年3月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 46 | 2016年3月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 47 | 2016年2月 | 2016年9月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 48 | 2015年12月 | 2016年1月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 49 | 2015年6月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 50 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 51 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 52 | 2014年9月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 53 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 54 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 55 | 2014年2月 | ー | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 4階 | 18.58㎡ | 3.19㎡ | 211万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 7,328円 394円 |
1,400円 75円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ケントクレール黒崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■北九州市八幡西区陣原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■陣原駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.87～19.71㎡｜18㎡ | 180万円｜33万円/坪 |
| 3階～4階 | 16.87～19.71㎡｜18.79㎡ | 203万円｜36万円/坪 |
| 5階～6階 | 16.87～19.71㎡｜18.85㎡ | 210万円｜37万円/坪 |
| 7階～7階 | 19.71～19.71㎡｜19.71㎡ | 213万円｜36万円/坪 |
| 8階～8階 | 16.87～19.71㎡｜18.56㎡ | 257万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19～19.71㎡｜19.63㎡ | 212万円｜36万円/坪 |
| 東向き | 16.87～19.71㎡｜17.34㎡ | 217万円｜41万円/坪 |
| 西向き | 19.71～19.71㎡｜19.71㎡ | 170万円｜28万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.71～19.71㎡｜19.71㎡ | 140万円｜23万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ケントクレール黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | ワンルーム | 東 | 17 |  |
|
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| 2024年6月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 16.87 | |
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| 2024年5月 | 8階 | 1K | 19.71 | |
|
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| 2023年11月 | 8階 | 1K | 19.71 | |
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| 2023年9月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.87 | |
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…残り115件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ケントクレール黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区陣原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■陣原駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 16.87～19.8㎡｜17.76㎡ | 26,437円｜4,931円/坪 |
| 3階～4階 | 16.87～24.6㎡｜18.62㎡ | 29,000円｜5,195円/坪 |
| 5階～6階 | 16.87～24.6㎡｜19.3㎡ | 25,900円｜4,490円/坪 |
| 7階～7階 | 16.87～24.6㎡｜20.25㎡ | 27,454円｜4,538円/坪 |
| 8階～8階 | 16.87～19.71㎡｜17.85㎡ | 27,700円｜5,140円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.87～24.6㎡｜21.52㎡ | 27,869円｜4,358円/坪 |
| 東向き | 16.87～19.8㎡｜18.2㎡ | 27,305円｜4,981円/坪 |
| 西向き | 16.87～16.87㎡｜16.87㎡ | 25,000円｜4,899円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
