ガーデンズ国立西館
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4281
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約279万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
国立市 |
ガーデンズ国立西館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／国立駅 徒歩2分
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利用可能路線
『国立駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都国立市北1丁目5-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年7月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
国立市立国立第四小学校
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中学校区域
国立市立国立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「三浦屋」約70m ●「ファミリーマート 国立駅北口店」約110m ●「龍生堂薬局 国立店」約100m ●「モスバーガー国立北口店」約100m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ガーデンズ国立西館の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【国立駅に対する口コミ】新宿まで30分、東京まで60分で行けることが利便性の良さを感じる部分かなと思います。東京までの定期を作った場合、結構主要な駅を通るのでそこも便利です。家賃や土地はかなり高いですが、その分すごく心豊かな生活ができるので、コストパフォーマンスは個人的には良いと感じます。働いているのが都心であれば１時間程度通勤に時間を要してしまいますが、高層ビルが立ち並ぶエリアのすぐそばに住むよりは、こういった少し静かなところに住む方が心が安らぐと感じています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【国立駅に対する口コミ】国立市全体が大学も多く文教地区らしい閑静な住宅街ですので、生活に必要な施設は一通りあります。駅付近には飲食店も多いですし、病院やジムなどの施設もあります。雑貨屋のような小さな個人店がいまだに営業しているところも見かけ、街歩きも楽しいです。治安はこの上なくいいと思います。街を歩いているとご老人に話しかけられたりしますが、厄介な内容ではなく、今年の桜も綺麗に咲きましたねなどの会話です。街がよく整備されているので、雰囲気もいいですしパチンコ屋等の歓楽施設もないので安心できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【国立駅に対する口コミ】学生の街なので、安くて美味しいお店がたくさんあります。駅から続くメインロードは店の入れ替わりも激しいです。また、反対に、お洒落なケーキ屋さんや素敵なフレンチのお店などもあるので、色々と見てみるのが楽しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【国立駅に対する口コミ】文教地区なので子どもは育てやすいと思います。公園もありますし、緑も多いです。保育園などの施設も必要量はあると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ごいちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全室角部屋で、とても静か。駅反対の北側の部屋ということもあり、電車の音も気にならない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【国立駅に対する口コミ】立川駅まで約3分、新宿まで約35分乗り換え無しで行くことができる。 駅前は中高生向けの学習塾が多数あり、21～22時は塾帰りの生徒、仕事帰りの社会人で賑わっている。 最近は駅ビルや近辺の再開発が進んでいる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 国立駅
けんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の南側には一橋大学があるためか、比較的リーズナブルに楽しめるお店等が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側にはカラオケBanBan等の遊べる施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側にはマクドナルドがあり、小腹が空いた時に重宝する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺には西友等の大型スーパーもあり、買い物には困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的閑静だと思うので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に住みやすい雰囲気で、これからまだ開発されていくと思うので、住み始めるなら今がチャンスだも思う。 |
2021年12月 国立駅
4.0
【メリット】 駅直結でnonowaがあり、スーパー・薬局・カフェ・書店など充実しています。日本初手話のス……
2019年10月 国立駅
4.0
【メリット】 一昔前は、商業施設という点では充実しているとはいえなかったが最近は充実している。隣の立川駅……
2018年1月 国立駅
4.0
【メリット】 中央線があるので、新宿まで乗り換えなしで行くことが出来、吉祥寺、三鷹、八王子にもいくことが……
ガーデンズ国立西館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,976万円
推定相場坪単価279万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
ガーデンズ国立西館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,349 ～ 5,474万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,101 ～ 5,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,852 ～ 5,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,603 ～ 4,852万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,354 ～ 4,603万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ガーデンズ国立西館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年3月 | 2020年5月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年7月 | 2018年10月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2018年2月 | 2018年7月 | 8階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年5月 | 2015年5月 | 4階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年12月 | 2015年5月 | 4階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年11月 | ー | 4階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 58.33㎡ | 7.38㎡ | 4,298万円 | ＠243万円 | ＠74万円 | 9,638円 165円 |
8,153円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンズ国立西館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■国立市北の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■国立市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■国立駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.83～74.73㎡｜67.28㎡ | 5,130万円｜248万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 3,430万円｜223万円/坪 |
| 5階～6階 | 50.89～85.25㎡｜68.06㎡ | 4,785万円｜232万円/坪 |
| 7階～7階 | 50.89～74.73㎡｜61.04㎡ | 4,736万円｜258万円/坪 |
| 8階～8階 | 50.89～57.51㎡｜53.09㎡ | 4,140万円｜257万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.51～85.25㎡｜68.26㎡ | 5,276万円｜257万円/坪 |
| 東向き | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 3,380万円｜220万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 3,676万円｜239万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ガーデンズ国立西館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.08 |  |
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| 2018年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | 59.83 | |
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| 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | 65.08 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 50.89 | |
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| 2016年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | 57.51 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ガーデンズ国立西館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■国立市北の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■国立市の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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■国立駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.83～59.83㎡｜59.83㎡ | 155,000円｜8,564円/坪 |
| 3階～4階 | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 127,500円｜8,283円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 57.51～57.51㎡｜57.51㎡ | 155,000円｜8,910円/坪 |
| 8階～8階 | 65.08～65.08㎡｜65.08㎡ | 162,500円｜8,254円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.51～65.08㎡｜60.42㎡ | 157,500円｜8,634円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 50.89～50.89㎡｜50.89㎡ | 127,500円｜8,283円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
