ソワール新檜尾台
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:85件 |
賃料履歴 | 2014年~: 12件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約100万円/坪 賃料:約4576円/坪 利回り:約5.52% |
偏差値ランキング |
堺市南区 |
ソワール新檜尾台の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線/光明池駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1998年6月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
-
中学校区域
堺市立赤坂台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソワール新檜尾台の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 最寄駅まで徒歩5分程度と近く、道も広いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 住宅地なので騒がしい雰囲気もなく落ち着いています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 宅配ボックスがあり、数もそれなりにあるので便利です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 目の前は5階建ての団地なので、6階以上だと景色も日当たりも良いです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩5分程度で、スーパーのサンプラザやサンエーに行けるので便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 通学路が安全な道で、かつ見守りのボランティアの方が毎日立ってくれているので通学は安心です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【光明池駅に対する口コミ】駅前には、家電量販店やショッピングモール、病院などがあり便利な駅になっている。スーパーや公園もあり子育てするには住みやすい街になっている。ファミリー連れも多く、安心して駅の周辺を歩くことができる。歩く人専用の道もあり安心して歩ける。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
いずみさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 最寄りの光明池駅まで信号なしで行けるのがいいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 泉北高速鉄道光明池駅から徒歩5分程度と近い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | ニュータウンのため、車道と歩道がきちんと分かれているため安全。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | 宅配ロッカーがあるのは、仕事をしている人には便利で助かる。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | 角部屋のため、お風呂やキッチンにも窓があり明るい。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 徒歩10分圏内にスーパーが複数ある。(サンプラザ、サンエー、ダイエーなど) |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 小学校まで車道を通らずに行けるため、安心感がある。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 光明池駅
【メリット】 比較的大きな駅です。構内にコンビニがあり、改札を出たところにもカフェがあります。
2021年10月 光明池駅
【メリット】 ここ数年で駅の改札付近が新しくなって綺麗になりました。駅前にダイエーなどのスーパーが3つあ……
2021年9月 光明池駅
【メリット】 光明池自動車教習所が駅近くにあります。スーパーや家電量販店、ユニクロ、100均、マクドナル……
2021年3月 光明池駅
【メリット】 駅前にはスーパーだけでも3店舗あるし、日用品関係も購入するお店が多くあります。UNIQLO……
ソワール新檜尾台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
堺市南区ランキング
位
(159物件中) |
堺市南区新檜尾台ランキング
位
(21物件中) |
光明池駅ランキング
位
(86物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,646万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,845 ~ 2,911万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,712 ~ 2,845万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,580 ~ 2,712万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,448 ~ 2,580万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,315 ~ 2,448万円 | 87.5~92.5% |
ソワール新檜尾台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
堺市南区 | 36位 | / 136物件中 |
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堺市南区新檜尾台 | 4位 | / 23物件中 |
光明池駅 | 15位 | / 85物件中 |
坪賃料ランキング
堺市南区 | 18位 | / 34物件中 |
---|---|---|
堺市南区新檜尾台 | 2位 | / 5物件中 |
光明池駅 | 11位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ソワール新檜尾台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
4 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年4月 | 2024年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年12月 | 2024年4月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2023年10月 | 2023年12月 | 8階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2023年2月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2022年12月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
17 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
19 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
21 | 2022年3月 | 2022年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年12月 | 2022年2月 | 7階 | 4LDK | 西 | |||||||||
25 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2021年9月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
28 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2021年5月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
30 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
31 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
33 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
34 | 2020年11月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
36 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2020年3月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
40 | 2020年2月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
41 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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42 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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43 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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45 | 2019年1月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
46 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
47 | 2018年12月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
48 | 2018年9月 | 2018年12月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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49 | 2018年6月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
50 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
52 | 2017年11月 | 2017年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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53 | 2017年10月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2017年8月 | 2017年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
55 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2017年5月 | 2017年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
57 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2017年4月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
59 | 2017年3月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
60 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 西 | |||||||||
61 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
63 | 2016年10月 | 2016年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
64 | 2016年7月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
65 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
66 | 2016年3月 | 2016年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
67 | 2016年2月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
68 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
69 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
70 | 2015年9月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
71 | 2015年9月 | 2015年9月 | 8階 | 西 | ||||||||||
72 | 2015年8月 | 2015年9月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
73 | 2015年8月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
74 | 2015年7月 | 2015年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
75 | 2015年6月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
76 | 2015年6月 | 2015年9月 | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
77 | 2015年3月 | 2015年6月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
78 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
79 | 2015年2月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
80 | 2014年12月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
81 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
82 | 2014年5月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
83 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
84 | 2014年2月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
85 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り65件 |
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平均 | 5階 | 79.07㎡ | 15.3㎡ | 2,088万円 | @88万円 | @27万円 | 8,058円 101円 |
7,717円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソワール新檜尾台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区新檜尾台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 63.63~88.18㎡|74.72㎡ | 1,838万円|81万円/坪 |
3階~4階 | 63.8~90.13㎡|81.51㎡ | 2,116万円|86万円/坪 |
5階~6階 | 63.8~90.08㎡|78.02㎡ | 2,244万円|95万円/坪 |
7階~8階 | 63.8~90.13㎡|79.55㎡ | 2,184万円|91万円/坪 |
9階~10階 | 77.51~90.13㎡|80.27㎡ | 2,019万円|83万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.63~90.08㎡|77.6㎡ | 2,014万円|86万円/坪 |
東向き | 63.8~78.65㎡|67.51㎡ | 2,135万円|105万円/坪 |
西向き | 80.17~90.13㎡|84.65㎡ | 2,259万円|88万円/坪 |
北・北東・北西向き | 77.51~90.13㎡|85.88㎡ | 2,325万円|89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ソワール新檜尾台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 78.65 | |||||||
2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 78.65 | |||||||
2023年5月 | 7階 | 3LDK | 80.17 | ||||||||
2023年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 70.28 | |||||||
2022年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 70.28 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソワール新檜尾台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区新檜尾台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■光明池駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 90.08~90.08㎡|90.08㎡ | 99,000円|3,633円/坪 |
7階~8階 | 70.28~80.17㎡|77.12㎡ | 100,000円|4,329円/坪 |
9階~10階 | 60.53~86.81㎡|74.95㎡ | 98,333円|4,424円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.53~86.81㎡|76.52㎡ | 99,545円|4,355円/坪 |
東向き | 90.08~90.08㎡|90.08㎡ | 99,000円|3,633円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |