ポレスター潮新町
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3119
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約84万円/坪 |
ポレスター潮新町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。土佐電鉄桟橋線／桟橋通一丁目駅 徒歩3分
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利用可能路線
『桟橋通一丁目駅』 土佐電鉄桟橋線
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所在地(住所)
高知県高知市潮新町1丁目13-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2002年9月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
高知市立潮江東小学校
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中学校区域
高知市立潮江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ポレスター潮新町の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】近くにJR高知駅があり、路面電車もあり便利です。家賃はhリーズナブルであり、マンションもたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】帯屋町まで行くと、なんでも買うことができます。少し行くと、交番があり安心して暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】カフェが近くにあり、とてもにぎわっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】近くに高校があり、とても活気があります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】駅からそのまま路面電車に乗れるのでいいです。住みやすいところであり、家賃もまずまずです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】ここからは病院も近いし商店街も近いです。近くに警察署があり、治安として安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】商店街に行くと、たくさんの飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【桟橋通一丁目駅に対する口コミ】近くに県民体育館があり、そこで運動ができます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 桟橋通一丁目駅
りくさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅からそのまま路面電車に乗れるのでいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ここからは病院も近いし商店街も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街に行くと、たくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに県民体育館があり、そこで運動ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署があり、治安として安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすいところであり、家賃もまずまずです。 |
2024年3月 桟橋通一丁目駅
りくさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにJR高知駅があり、路面電車もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 帯屋町まで行くと、なんでも買うことができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェが近くにあり、とてもにぎわっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校があり、とても活気があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 少し行くと、交番があり安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はhリーズナブルであり、マンションもたくさんあります。 |
2023年9月 桟橋通一丁目駅
まみさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 通勤通学時間帯は電車の本数が充実しています。バス停がすぐそばにあるので乗り換えにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに潮江市民図書館があったり小児科や歯科も充実しているのでお子さんがいる世帯は便利かと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには居酒屋さんが多いです。焼き肉屋さんもいくつかあり、タリーズコーヒーもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには潮江小学校、中学校、高知工業高校、土佐高校などがあります。市内の学校にも通いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通量が多いこともあって、夜は比較的明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活に必要な施設やお店は充実していますし、マンションやアパートもたくさんあります。 |
2023年6月 桟橋通一丁目駅
しゅうこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスや電車、タクシーなどなんでもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院などがたくさんあり、もしもの時も安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺の飲食店の充実度はいいです。少し行くと商店街があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多く、近くに有名な進学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | この近くに交番があるので、安心して暮らすことができます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性については、納得できる感じです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,108万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,266 ～ 2,319万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,161 ～ 2,266万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,055 ～ 2,161万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,950 ～ 2,055万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,845 ～ 1,950万円 | 87.5～92.5％ |
ポレスター潮新町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポレスター潮新町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年4月 | 2018年9月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2014年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 77.41㎡ | 16.37㎡ | 1,846万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 12,327円 159円 |
15,182円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター潮新町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■高知市潮新町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高知市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■桟橋通一丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.54～85.17㎡｜77.59㎡ | 1,946万円｜83万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.57～78.57㎡｜78.56㎡ | 1,780万円｜74万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.54～78.57㎡｜78.56㎡ | 1,820万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.54～85.17㎡｜75.41㎡ | 1,626万円｜71万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.54～85.17㎡｜77.41㎡ | 1,846万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
