サンビレッジ志井
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
2907
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約68万円/坪 |
サンビレッジ志井の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北九州モノレール／志井駅 徒歩3分
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利用可能路線
『志井駅』 北九州モノレール
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区志井1丁目21-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年9月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立志井小学校
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中学校区域
北九州市立志徳中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンビレッジ志井の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【志井駅に対する口コミ】買い物しやすくいい駅 周りも静かで治安も良く人もいい この辺に住んでる人は羨ましい！！ 駅員さんも対応が良くいつもほっこりする！ 駅を降りると魚屋さんがありそこの魚も美味いのでオススメ！ 色々な物が揃っている！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 志井駅
さやぴさん
13件投稿
2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | モノレールを利用すれば簡単に小倉駅に行けるのがとても便利でした。モノレールは基本的に10分間隔で運行しているので乗り遅れてしまってもすぐに次の便が来てくれます。小倉発の終電が23時台なので小倉周辺で夜遅くまで用事があった際も安心でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅のすぐそばにスーパー「エフコープ」があります。食料品がメインの「生鮮市場リエゾン」もあるので、食材の購入には困りません。駅からは離れていますが、徒歩圏内に「ハローデイ」「とみやま」などのスーパーもあります。駅のすぐ近くに耳鼻咽喉科と歯科医院の診療所があります。周辺に大きな病院は無いですが、小さなクリニックなどは徒歩圏内に充実している印象です。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅のすぐ近くに飲食店は無いのですが、モノレールで徳力嵐山口駅まで行けばマクドナルドやジョリーパスタ、回転寿司のお店があります。企救丘駅の方にもケーキ屋さんやパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 自然が豊かなので子どもが遊ぶ場所には困らないと思います。企救丘駅の近くにはアドベンチャープールがあり、夏季限定で屋外プールを利用することができます。小学校も中学校も徒歩圏内に集まっています。駅の近くに幼稚園もあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 良くも悪くも人が少ないので、夜遅くまで外が騒がしい…みたいなことはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 小倉周辺よりは家賃が抑えられると思います。 |
2022年5月 志井駅
りょさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 序盤なので乗る人も少なくすぐ座れるので通勤が楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 降りたらスーパーがあり買い物して帰れるので主婦の方は助かります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに鮮魚店や野菜屋さんがあり新鮮な物が食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 夜も静かで治安がいいので子育てなどには向いていると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーなどもほとんどおらず治安が非常に良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 色々な学校なども近くすごくいいと思います。 |
2020年1月 志井駅
4.0
【メリット】 混雑はほぼしない。
時刻表もほとんど変わらないし定刻運航なので通勤通学にとても便……
2019年12月 志井駅
4.0
【メリット】 北九州モノレールの志井駅は、小さい駅ながらも道をはさんだ両側の登口とも、階段のほかに昇りエ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,516万円
推定相場坪単価68万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,630 ～ 1,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,554 ～ 1,630万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,479 ～ 1,554万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,403 ～ 1,479万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,327 ～ 1,403万円 | 87.5～92.5％ |
サンビレッジ志井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 66位 | / 149物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区志井 | 6位 | / 7物件中 |
| 志井駅 | 5位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンビレッジ志井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3DK | ||||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 72.06㎡ | 21.07㎡ | 1,304万円 | ＠60万円 | ＠19万円 | 5,517円 76円 |
14,075円 195円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンビレッジ志井の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■北九州市小倉南区志井の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■志井駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.33～73.83㎡｜72.83㎡ | 1,023万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 66.58～73.14㎡｜71.5㎡ | 1,515万円｜70万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.58～73.83㎡｜71.64㎡ | 1,200万円｜55万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.14～73.14㎡｜73.14㎡ | 1,450万円｜65万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
