デ・リード堀川東２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4180
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約221万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
デ・リード堀川東２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩10分
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利用可能路線
『四条大宮駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
『烏丸御池駅』 京都市営地下鉄烏丸線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区六角油小路町338 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年12月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高倉小学校
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中学校区域
京都御池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「三条会商店街」約390m ●病院「京都逓信病院」約320m ●「大丸京都店」約1080m ●「フレスコ烏丸店」約450m ●外壁タイル貼り
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デ・リード堀川東２の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大宮駅・四条大宮駅に対する口コミ】・ファーストフードやカフェ、本屋などがあって駅周辺で時間が過ごせる ・京都の都心部（烏丸や河原町）から電車で6分、大阪の梅田まで40分弱で行くことが可能 ・出口が４つほどあるので出口で混雑しない ・駅周辺は居酒屋があるので夜遅くまで明かりが灯っているため夜道が怖くない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大宮駅
anijyahiroさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急大宮駅 複数路線利用できるバス停が多数ある京都中心部まで近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーライフやダイソー、コンビニがあり買い物には困らない、病院や歯科もある。少し歩けば三条商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 串八やガスト、コメダコーヒ、なか卯、王将等々人気のお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。・エレベーター、スロープもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので昼も夜も治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的高めのような気がする。マンションが多いのも特徴的。 |
2022年1月 大宮駅
5.0
【メリット】 駅前に飲食店が多く、少し歩けば三条商店街もある。バスに乗れば、二条城などの観光地や、二条駅……
2020年10月 大宮駅
5.0
【メリット】 メリットは言い出したらキリがありませんが、 何と言っても 利便性、具体的に言えば、 各地 ……
2020年4月 大宮駅
4.0
【メリット】 コンビニ、本屋、飲食店等が隣接している。
コンビニは2件あり、どちらも駅入り口の……
デ・リード堀川東２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(435物件中) |
京都市中京区六角油小路町ランキング
位(4物件中) |
四条大宮駅ランキング
位(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,403万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,733 ～ 4,844万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,513 ～ 4,733万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,293 ～ 4,513万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,073 ～ 4,293万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,853 ～ 4,073万円 | 87.5～92.5％ |
デ・リード堀川東２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 240位 | / 366物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区六角油小路町 | 3位 | / 4物件中 |
| 四条大宮駅 | 47位 | / 140物件中 |
| 烏丸御池駅 | 149位 | / 188物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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デ・リード堀川東２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 66.21㎡ | 15.11㎡ | 3,849万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 15,110円 228円 |
6,832円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デ・リード堀川東２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区六角油小路町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.91～71.91㎡｜71.91㎡ | 3,676万円｜169万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.7～71.91㎡｜65.34㎡ | 3,992万円｜202万円/坪 |
| 5階～6階 | 60.81～68.95㎡｜64.88㎡ | 3,590万円｜183万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 3,930万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 4,260万円｜221万円/坪 |
| 東向き | 68.95～71.91㎡｜71.31㎡ | 3,737万円｜173万円/坪 |
| 西向き | 60.81～63.7㎡｜63.33㎡ | 3,867万円｜202万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
