ダイアパレス下河内
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 7件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約37万円/坪
賃料:約3129円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.30% |
偏差値ランキング |
広島市佐伯区 |
ダイアパレス下河内の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線/楽々園駅 バス20分
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利用可能路線
『楽々園駅』 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県広島市佐伯区五日市町下河内27-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ダイアパレス下河内の所有者様へ】
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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ダイアパレス下河内の口コミ・評判
2022年12月
虹鳥さん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから比較的すぐの所に川とバス道路があり、静かな環境。スーパーと病院がすぐ側にあるので便利。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 楽々園駅
もこさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 広島電鉄だけでなく、意外とバスも通っている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ドラッグストアやスーパー、商店街があるので生活には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 徒歩圏内で行けるところが多い。居酒屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | クリニックビルもあり、それ以外にも病院は多い。 あと、塾がすごく多い。 |
治安 |
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メリット | 2号線沿い、商店街・マックスバリュなどの近くは街灯も多く明るい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駐車場代は安いので、車を所有している人は家賃と駐車場代を合わせて考えると安いと思う。 |
2023年8月 楽々園駅
ごまちゃんさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅周りにスーパー、コンビニ、飲食店があり、利便性がよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家電量販店、スーパー、ドラッグストアなどが近くにあるため便利 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 焼肉やラーメンや、チェーン店が多く、飲食には困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 住宅街が近いため、ファミリー層が多く静か。公園も多い。 |
治安 |
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メリット | ファミリー層が多いため、地域で子育てをしている雰囲気 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 物価は安く、広島市内の7割程度で暮らすことができる。 |
2022年3月 楽々園駅
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【メリット】 広島工業大学の近くで、周りに商店街や家電量販店、ホームセンターなどがあり生活に必要なものを……
2020年2月 楽々園駅
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【メリット】 タワーマンションが近くに林立しており、大きなスーパーが徒歩3分圏内にあり、幼稚園や小学校も……
ダイアパレス下河内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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広島市佐伯区ランキング![]() ![]() (139物件中) |
広島市佐伯区五日市町下河内ランキング![]() ![]() (2物件中) |
楽々園駅ランキング![]() ![]() (52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格848万円
推定相場坪単価37万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 912 ~ 933万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 869 ~ 912万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 827 ~ 869万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 784 ~ 827万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 742 ~ 784万円 | 87.5~92.5% |
ダイアパレス下河内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市佐伯区 | 108位 | / 111物件中 |
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広島市佐伯区五日市町下河内 | 2位 | / 2物件中 |
楽々園駅 | 40位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
広島市佐伯区 | 32位 | / 34物件中 |
---|---|---|
広島市佐伯区五日市町下河内 | 1位 | / 1物件中 |
楽々園駅 | 11位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ダイアパレス下河内の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.41 | ![]() |
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2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 80.84 | ![]() |
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2020年11月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | 74.84 | ![]() |
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2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 74.84 | ![]() |
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2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 82.05 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス下河内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区五日市町下河内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■広島市佐伯区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■楽々園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 70.41~82.05㎡|76.23㎡ | 64,500円|2,845円/坪 |
6階~7階 | 80.84~80.84㎡|80.84㎡ | 60,000円|2,454円/坪 |
8階~9階 | 74.84~74.84㎡|74.84㎡ | 53,000円|2,341円/坪 |
10階~11階 | 74.84~74.84㎡|74.84㎡ | 63,000円|2,783円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.41~82.05㎡|76.09㎡ | 58,714円|2,565円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去10年間の賃料内訳
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