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中古

ダイアパレス下河内

総合評価 3.0 アクセス数4031
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:21
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2016年~: 7件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:37万円/坪 賃料:3129円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
10.30
偏差値ランキング

広島市佐伯区
139物件中の順位

ダイアパレス下河内の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    広電宮島線/楽々園駅 バス20分

  • 利用可能路線

    『楽々園駅』 広電宮島線 

  • 所在地(住所)

    広島県広島市佐伯区五日市町下河内27-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1992年5月

  • 総戸数

    69戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    広島市佐伯区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。

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ダイアパレス下河内の口コミ・評判

2022年12月

口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境
3 メリット マンションから比較的すぐの所に川とバス道路があり、静かな環境。スーパーと病院がすぐ側にあるので便利。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 楽々園駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 広島電鉄だけでなく、意外とバスも通っている。
生活利便施設の充実
4
メリット ドラッグストアやスーパー商店街があるので生活には困らない
飲食店の充実
4
メリット 徒歩圏内で行けるところが多い。居酒屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット クリニックビルもあり、それ以外にも病院は多い。
あと、塾がすごく多い。
治安
4
メリット 2号線沿い、商店街・マックスバリュなどの近くは街灯も多く明るい。
コストパフォーマンス
3
メリット 駐車場代は安いので、を所有している人は家賃と駐車場代を合わせて考えると安いと思う。

2023年8月 楽々園駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット 周りにスーパーコンビニ飲食店があり、利便性がよい。
生活利便施設の充実
4
メリット 家電量販店、スーパー、ドラッグストアなどが近くにあるため便利
飲食店の充実
4
メリット 焼肉やラーメンや、チェーン店が多く、飲食には困らない
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 住宅街が近いため、ファミリー層が多く静か公園も多い。
治安
4
メリット ファミリー層が多いため、地域子育てをしている雰囲気
コストパフォーマンス
4
メリット 物価は安く、広島市内の7割程度で暮らすことができる。

2022年3月 楽々園駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 広島工業大学の近くで、周りに商店街や家電量販店、ホームセンターなどがあり生活に必要なものを……

2020年2月 楽々園駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 タワーマンションが近くに林立しており、大きなスーパー徒歩3分圏内にあり、幼稚園小学校も……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ダイアパレス下河内の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格848万円

推定相場坪単価37万円/坪

推定相場㎡単価12万円/㎡

想定賃料  6.9 ~ 7.6万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。2,973円~3,286円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 10.30
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 912 ~ 933万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 869 ~ 912万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 827 ~ 869万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 784 ~ 827万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 742 ~ 784万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

ダイアパレス下河内の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

広島市佐伯区 108 / 111物件中
広島市佐伯区五日市町下河内 2 / 2物件中
楽々園駅 40 / 42物件中

坪賃料ランキング

広島市佐伯区 32 / 34物件中
広島市佐伯区五日市町下河内 1 / 1物件中
楽々園駅 11 / 11物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月25日終値) の日経平均株価は 38,237.79 円 となります。

何年後

予測価格:818860万円

※中央値:839万円

予測坪単価:37万円/坪

予測㎡単価:11万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ダイアパレス下河内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 4階 2SLDK
2 2024年10月 2025年1月 4階 2SLDK
3 2024年9月 2024年11月 4階 2SLDK 南東 リフォーム
4 2024年7月 2024年9月 4階 3LDK 南東
5 2023年11月 2023年12月 6階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション
6 2023年10月 2024年1月 2階 2LDK 南東
7 2023年5月 2023年8月 6階 2SLDK
8 2023年4月 2023年4月 2階 2LDK 南東
9 2022年8月 2022年10月 3階 3LDK 南東
10 2020年6月 2020年7月 10階 2SLDK 南東
11 2018年4月 2018年5月 8階 3LDK 南東 角部屋
12 2018年2月 2018年3月 8階 3LDK 南東 角部屋
13 2018年1月 2018年1月 8階 3LDK 南東 角部屋
14 2017年11月 2018年1月 3階 3LDK 南東 リフォーム
15 2017年10月 2018年1月 8階 3LDK 南東 角部屋
16 2017年8月 2017年9月 5階 2SLDK リフォーム
リノベーション
17 2017年7月 2017年8月 3階 3LDK 南東 リフォーム
18 2016年5月 2016年6月 8階 3LDK 南東 角部屋
19 2014年12月 2015年6月 6階 3LDK 南東
20 2014年9月 6階 2SLDK 南東
21 2014年2月 6階 3LDK 南東

…残り1

平均 5階 76.61㎡ 12.96㎡ 861万円 @38万円 @12万円 10,165円
132円
8,153円
106円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ダイアパレス下河内の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ダイアパレス下河内の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市佐伯区五日市町下河内の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市佐伯区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 楽々園駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 70.41~82.05㎡|76.83㎡ 885万円|38万円/坪
4階~5階 70.41~74.84㎡|73.42㎡ 828万円|37万円/坪
6階~7階 74.84~76.38㎡|75.14㎡ 1,066万円|47万円/坪
8階~9階 80.84~82.05㎡|81.08㎡ 672万円|27万円/坪
10階~11階 76.38~76.38㎡|76.38㎡ 830万円|35万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.41~82.05㎡|77.09㎡ 853万円|37万円/坪
東向き 72.44~76.38㎡|74.56㎡ 895万円|39万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 12 7 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

ダイアパレス下河内の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 4階 3LDK 南東 70.41
2023年9月 7階 3LDK 南東 80.84
2020年11月 11階 2SLDK 南東 74.84
2020年10月 8階 3LDK 南東 74.84
2018年2月 4階 2LDK 南東 82.05

…残り2

平均 6階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ダイアパレス下河内の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ダイアパレス下河内の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 広島市佐伯区五日市町下河内の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 広島市佐伯区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 楽々園駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~5階 70.41~82.05㎡|76.23㎡ 64,500円|2,845円/坪
6階~7階 80.84~80.84㎡|80.84㎡ 60,000円|2,454円/坪
8階~9階 74.84~74.84㎡|74.84㎡ 53,000円|2,341円/坪
10階~11階 74.84~74.84㎡|74.84㎡ 63,000円|2,783円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.41~82.05㎡|76.09㎡ 58,714円|2,565円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~5階 6階~7階 8階~9階 10階~11階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

住み替え情報

売りたい

ダイアパレス下河内の査定・売却を複数社にまとめて相談できます。

貸したい

ダイアパレス下河内の賃料一括査定をすることができます。

ダイアパレス下河内の周辺地図

ダイアパレス下河内の近くのマンションもご確認頂けます。

※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

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    (4,500円)
    23.18m² 1K 1階 南東
    レオパレスグラシューズK 108 レオパレスグラシューズK 108 3.3万円
    (4,500円)
    23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスグラシューズK レオパレスグラシューズK 3.9万円
    (4,500円)
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    ルミエール倉本 ルミエール倉本 6.3万円
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  • このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウインベルS  B棟 ウインベルS  B棟 5.2万円
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安(駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等)、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況(隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等)、昼夜での違い、四季(特に夏と冬)での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況(清掃の程度、フロントサービスの有無)、セキュリティー(監視カメラ、有人管理、Wオートロック等)、共用施設の種類・数(宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等)、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮(バリアフリー、省エネ対策、緑化)、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差(バリアフリーか)、スラブ厚、戸境壁厚 等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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パークハイム美鈴が丘

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パークハイム美鈴が丘
住所 広島県広島市佐伯区美鈴が丘西1丁目11番3号(地番)
交通 「美鈴が丘小学校」バス停 徒歩5分
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その他物件概要
築年数 1990年3月
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サントノーレ五日市美鈴園

  • 口コミ2件
  • 偏差値42
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サントノーレ五日市美鈴園
住所 広島県広島市佐伯区五日市町美鈴園32番1号(地番)
交通 五日市駅 徒歩23分
その他物件概要
築年数 2005年5月
階建 9階建
総戸数 51戸
推定相場
1,948万円(70㎡換算時)
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27万円(㎡単価)
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