枚方三矢第１次住宅５号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1373
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 |
枚方三矢第１次住宅５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方公園駅 徒歩15分
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利用可能路線
『枚方公園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市伊加賀西町67-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1981年2月
-
総戸数
160戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立伊加賀小学校
-
中学校区域
枚方市立さだ中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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枚方三矢第１次住宅５号棟の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【枚方公園駅に対する口コミ】京都市と大阪市の中間にある駅なのでどちらに行くにもアクセスは良いです。大阪の繁華街まで約30分で行くことができます。駅の周辺にはスーパーやコンビニがあり日用品の買い物には困りません。駅の近くに遊園地があり駅から歩いて行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 枚方公園駅
BBオーシャンさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪枚方公園は交通便利です。タクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、診療所沢山あります。商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリー、飲食店沢山あります。お弁当やさんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレがあります。学校もありひらかたパークの公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯、交番など沢山あります。治安悪い地域ではないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は家賃高いです。ひらかた公園あるので環境は良いのですが。 |
2024年8月 枚方公園駅
そーいちさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京阪は他の電鉄と比べて自然災害等で遅れない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 枚方パークに隣接。 近くに淀川河川公園もあり、緑が多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 川崎マヨの実家の喫茶店がある。駅前にローソンがあるので帰りのちょっとしたお買い物は便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く、安全、都心ではないので運動場ま広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | みんないい人で、声をかけてくれるので安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションは、都会にありながらやすいかな？ |
2024年7月 枚方公園駅
めいさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ぎゅうぎゅう詰めにされるというような込み具合にはなりませんので、楽です。駅前にコンビニがあるし、困ることがありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ひらかたパークが近くにあるので、お子さん連れも多いです。駅前にコンビニがあり、食べるところは数件あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にベーカリーがあります。パンはとても美味しかったです。名前はわかりませんが、昔からうどん屋さんが駅近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに枚方小学校があります。子どもが多いので、幼稚園や保育園も少なくないと思います。小さい公園はあちらこちらにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お酒を飲むところが少ないからか治安はいいと思います。ここで酔っ払いにあったことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすいところだと思います。利便性はいいです。家賃は高くないけど、極端に安いということもありません。 |
2022年2月 枚方公園駅
3.0
【メリット】 一番のメリットは枚方パークの最寄駅です。川崎麻世の実家の喫茶店もお母様が現役で頑張っておら……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,091万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,173 ～ 1,201万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,119 ～ 1,173万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,064 ～ 1,119万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,010 ～ 1,064万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 955 ～ 1,010万円 | 87.5～92.5％ |
枚方三矢第１次住宅５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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枚方三矢第１次住宅５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年2月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年8月 | 1階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年8月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 4DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 1階 | 4DK | ||||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年6月 | ー | 4階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年3月 | ー | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 78.04㎡ | 10.44㎡ | 936万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 5,200円 66円 |
7,600円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■枚方三矢第１次住宅５号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市伊加賀西町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
■枚方公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 996万円｜43万円/坪 |
| 2階～2階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 1,080万円｜46万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 750万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 695万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.91～95.11㎡｜79.51㎡ | 944万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.91～95.11㎡｜78.2㎡ | 933万円｜39万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
