真駒内パークホームズ
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴 | 2018年~: 3件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約104万円/坪 賃料:約3474円/坪 利回り:約4.03% |
偏差値ランキング |
札幌市南区 |
真駒内パークホームズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線/真駒内駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『真駒内駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1999年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
真駒内桜山小学校
-
中学校区域
真駒内中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「ポニーショップ」約20m ●「上町公園」約80m ●「小笠原クリニック札幌病院」約340m ●「東光ストア真駒内店」約460m ●「サッポロドラッグストアー真駒内緑町店」約360m ●「スーパーチェーンシガ真駒内店」約110m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【真駒内パークホームズの所有者様へ】
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真駒内パークホームズの口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【真駒内駅に対する口コミ】始発駅なので必ずと言っていいほど座れる。 真駒内アイスアリーナまでのアクセスがいい。 各所へのバスがたくさん出ている。 定山渓の各ホテルへのアクセスがいい。 駅内にセブンイレブンがある。 改装されトイレなどがとてもきれいになった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
ケンジさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 真駒内公園も近くにあり、他にも公園が周辺にたくさんあります。またスーパーもあります。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 真駒内駅
MAさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始点なので、あまり混雑することがない。 コンビニや軽く買い物をできる施設が3つある。 トイレが2箇所にあり、清潔にされている。 真駒内付近は商業施設が少ないが、すぐ近くにご飯屋、スーパーなどが入った施設がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅構内にセブンイレブン、他小さいお店が2軒、花屋さんがある。 ミュークリスタルという商業施設が、歩いて5分以内の距離にある。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 徒歩五分圏内に、山の猿、ケンタッキーがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある。 高齢者が多いので、エレベーターやエスカレーターも設備されている。 自然、公園が多いので子育て環境に適している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 酔っ払いが少なく、夜も駅の周りは明るい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃がとても安く、部屋の広い物件が多く、土地も安い。 |
2024年5月 真駒内駅
tomechanさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 地下鉄の始発駅ですのでバス停もタクシー乗り場も充実しています、都心までは15分くらいで行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くに区役所があり、スーパーマーケットなどの商業施設もあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 飲食店は複合ビルのテナントとして営業しているところがほとんどです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 小中学校・保育園・幼稚園は駅周辺にあります。自然環境も良く、大きな公園も有りますので子育て環境としては恵まれていると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くに交番があり治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | コストパフォーマンスは良いと思います。団地ですのでMSは沢山あって家賃は選択の幅が広いと思います。 |
2023年1月 真駒内駅
ハルトさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 東京都のような都会と違って路線が複雑ではなく、わかりやすいところ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 生活に必要なお店はそれなりに揃っているところ |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 比較的、リーズナブルなお店が多いので通いやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園はそこそこあるのと、学校などもそこそこある |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は比較的良い方だと思います。落書きとかも少ないですし |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 都会と比べたら比較的安い法だと思います。 |
2022年9月 真駒内駅
ルタオズキさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 札幌の中心部である、札幌駅、大通駅、すすきの駅につながっていて便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 15分程地下鉄に乗れば、札幌中心部に着き、なんでも手に入る。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 15分程地下鉄に乗れば、札幌中心部に着き、さまざまな飲食店が充実。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 15分程地下鉄に乗れば、札幌中心部に着き、ベビーやキッズ用の店やレストランもある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 始発、終電の時間でも、駅周辺はとても明るい。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 15分程地下鉄(300円程度)に乗れば、札幌中心部に着き、非常に便利。 |
真駒内パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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札幌市南区ランキング![]() ![]() (209物件中) |
札幌市南区真駒内緑町ランキング![]() ![]() (23物件中) |
真駒内駅ランキング![]() ![]() (136物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,686万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,887 ~ 2,954万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,753 ~ 2,887万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,619 ~ 2,753万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,484 ~ 2,619万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,350 ~ 2,484万円 | 87.5~92.5% |
真駒内パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
札幌市南区 | 15位 | / 189物件中 |
---|---|---|
札幌市南区真駒内緑町 | 2位 | / 19物件中 |
真駒内駅 | 6位 | / 120物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市南区 | 21位 | / 41物件中 |
---|---|---|
札幌市南区真駒内緑町 | 3位 | / 4物件中 |
真駒内駅 | 15位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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真駒内パークホームズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
8 | 2019年8月 | 2019年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
9 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
10 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 4SLDK | 西 | |||||||||
12 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
14 | 2016年7月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
16 | 2014年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
17 | 2014年5月 | ー | 10階 | 4LDK | 西 | |||||||||
平均 | 4階 | 91.62㎡ | 12.98㎡ | 2,422万円 | @88万円 | @27万円 | 9,093円 99円 |
10,110円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■真駒内パークホームズの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■札幌市南区真駒内緑町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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■真駒内駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 84.15~104.06㎡|91.93㎡ | 2,264万円|81万円/坪 |
4階~5階 | 84.15~84.15㎡|84.15㎡ | 2,280万円|89万円/坪 |
6階~7階 | 84.15~84.15㎡|84.15㎡ | 2,780万円|109万円/坪 |
8階~9階 | 100.53~100.53㎡|100.53㎡ | 2,480万円|81万円/坪 |
10階~11階 | 100.53~100.53㎡|100.53㎡ | 2,725万円|90万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 98.23~98.23㎡|98.23㎡ | 2,480万円|83万円/坪 |
西向き | 84.15~104.06㎡|91.2㎡ | 2,419万円|88万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去11年間の中古販売価格内訳
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真駒内パークホームズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 104.06 | ![]() |
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2022年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 104.06 | ![]() |
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2018年4月 | 11階 | 4LDK | 西 | 98.23 | ![]() |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■真駒内パークホームズの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■札幌市南区真駒内緑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■札幌市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■真駒内駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 104.06~104.06㎡|104.06㎡ | 109,000円|3,463円/坪 |
4階~5階 | データなし | データなし |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 98.23~98.23㎡|98.23㎡ | 90,000円|3,029円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 98.23~104.06㎡|102.11㎡ | 102,666円|3,319円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去7年間の賃料内訳
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