ピアセント飯倉南
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3333
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約4293円/坪 利回り:約5.33％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ピアセント飯倉南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／賀茂駅 徒歩7分
福岡市地下鉄空港線／西新駅 バス16分
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利用可能路線
『賀茂駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区干隈5丁目12-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
1993年12月
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総戸数
36戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立飯倉小学校
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中学校区域
福岡市立原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアセント飯倉南の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】駅周辺にはマクドナルドや丸亀製麺の飲食店、レンタルショップのゲオ、ヤマダ電機があり便利です。ヤマダ電機の裏には公園もあり、いつも子ども達で賑わってます。通勤ラッシュ時も 他の地下鉄沿線や電車に比べて混雑も少なく、天神までも20分ほどで行けます。駅周辺の道路も広く整備され、夜でもウォーキングやジョギングしてる方が多く夜道も比較的安心できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】天神に行く時は空いている座れる確率が高い。近隣の家賃は安い。スーパーも比較的に安い価格帯。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】天神までのアクセスは良い。また、地下鉄であり便利が良い治安は良い。大きな事件も無い。警察も巡回良くしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】メリットはない。周辺に飲み屋が圧倒的に少ない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【賀茂駅に対する口コミ】治安は良い。大きな事件も無い。警察も巡回良くしている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 西新駅
たけしさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多、福岡空港まで地下鉄一本でいけるので大変便利です。薬院方面へはバス便も充実しています。タクシーも拾いやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルのプラリバにスーパー等が入っており便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルで美味しい飲食店等が駅の周りにたくさんあり、便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明治通りを挟んだ北側に小中高があり、文教地区となっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明治通りを挟んだ北側は閑静な住宅街で治安良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区と比べるとマンションの価格も低いです |
2022年6月 西新駅
yuyuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡空港駅まで約20分で行けますし、繁華街のある天神駅や、オフィス街のある博多駅までも10分前後で行く事が出来るので、利便性は最高です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の商業施設もありますし、隣の藤崎駅まで商店街が続いています。 駅付近にはドン・キホーテもありますし、駅地下も含め、駅から徒歩5分圏内に4店程のスーパーがあります。 買い物は充分過ぎるほど便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には「むっちゃん万十」、商店街を行くと数分で「蜂楽饅頭」という、おやつにぴったりのお店があり、よく取材されているようです。手軽に買えるお店があると食べ歩きも楽しいと思います。 その他、飲食店やお弁当屋さん等複数あるので、何も困る事はないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐのところに、市内で一番レベルの高い公立高校があり、近隣の教育レベルは高い地域のようです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近隣ではそこそこ家賃の高い地域という事もあり、変な人はいないと思います。 住人の層もきちんとした方が多いようで、喧嘩なども見た事がありません。 治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東から比べるとすごく家賃はリーズナブルで、とても質の高い生活が送れる場所だと思います。 自転車があれば、10分以内で色々と楽しめる場所が詰まっている場所です。 |
2021年11月 西新駅
5.0
【メリット】 駅改札と同じ階にスーパーがあり、出勤前と帰宅前に買い物ができるので便利です。同じ階に小さな……
2021年10月 西新駅
4.0
【メリット】 駅直結のマンションやプラリバがある。また西南大学が近くにあるため一通りも多く、非常に住みや……
ピアセント飯倉南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市早良区ランキング
 位(575物件中) |
福岡市早良区干隈ランキング
位(3物件中) |
賀茂駅ランキング
位(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,957万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,103 ～ 2,152万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,005 ～ 2,103万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,908 ～ 2,005万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,810 ～ 1,908万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,712 ～ 1,810万円 | 87.5～92.5％ |
ピアセント飯倉南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市早良区 | 283位 | / 361物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区干隈 | 1位 | / 1物件中 |
| 賀茂駅 | 4位 | / 12物件中 |
| 西新駅 | 163位 | / 201物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市早良区 | 173位 | / 196物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市早良区干隈 | 1位 | / 1物件中 |
| 賀茂駅 | 1位 | / 3物件中 |
| 西新駅 | 127位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ピアセント飯倉南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2015年4月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 1階 | 70.36㎡ | 29.18㎡ | 1,811万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 6,620円 94円 |
2,895円 41円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアセント飯倉南の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市早良区干隈の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市早良区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西新駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.74～86.98㎡｜72.81㎡ | 1,870万円｜86万円/坪 |
| 2階～2階 | 68.98～68.98㎡｜68.98㎡ | 1,650万円｜79万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.74～68.98㎡｜67.36㎡ | 1,805万円｜88万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.74～86.98㎡｜71.28㎡ | 1,838万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.74～65.74㎡｜65.73㎡ | 1,680万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ピアセント飯倉南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.74 |  |
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| 2020年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.74 | |
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| 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 86.98 | |
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| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.74 | |
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| 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 65.74 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアセント飯倉南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区干隈の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市早良区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西新駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 65.74～65.74㎡｜65.73㎡ | 75,500円｜3,797円/坪 |
| 2階～2階 | 86.98～86.98㎡｜86.98㎡ | 95,000円｜3,611円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.74～86.98㎡｜69.98㎡ | 79,400円｜3,760円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
