両備グレースマンション妹尾駅前伍番館
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5571
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約87万円/坪 賃料:約5759円/坪 利回り:約7.95％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／妹尾駅 徒歩3分
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利用可能路線
『妹尾駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区東畦145-42 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2000年2月
-
総戸数
74戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立東疇小学校
-
中学校区域
市立興除中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ニシナフードバスケット東畦店」約740m ●「東畦第11遊園地」約230m ●「岡山光南病院」約980m ●「ファミリーマート妹尾東店」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【妹尾駅に対する口コミ】買い物がしやすい倉敷駅方面、電車にのれば岡山駅方面にもアクセス出来、移動の自由はかなりあると思います。快速電車がとまることもあります。駅周辺にはコンビニ、スーパー、病院などもあります。朝の時間を除けば、ホームは割と空いています。駅近くの道は整備されていて見通しもよいので、夜間でも事故の危険性が低いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【妹尾駅に対する口コミ】周りに家が多く、住宅街が広がっているので友達とかと出かけたりすることが出来ます。 そして自販機はもちろん、食べ物やアイスの自販機もあるので小腹が空いたときなどに便利です。 エレベーターがあるので階段が厳しい人にはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺に大小医療機関が複数あります。老舗の飲食店など趣のある店もちらほらあります。近くにはスーパーやドラッグストアがあります。岡山方面に向けて移動して20分弱で岡山駅につき、そこからは新幹線にも乗れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【妹尾駅に対する口コミ】駅近くには病院が多いです。外科、内科、眼科、耳鼻科と各病院揃いぶみです。少し田舎な感じのする駅ですが、快速が停車することもあり、岡山、高松共にアクセスしやすい場所だと想います。閑静な地で、治安は良いと想われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 妹尾駅
まよさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅から10分でいけることと、周りが綺麗 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 唯一のラウンドワンが徒歩で15分くらいでいけるのはいいと思う！美味しいパン屋も目の前にある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ちかくにパスタ屋さんがある おいしそうでいきたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が近いので様々な場所にいけるっていう点はとてもいいと思う 治安もいいし |
| 治安 |
5 |
メリット | まわりに住んでる人がお金持ちの人が多いので治安はとてもいいと思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 物価はそんなに高くなく近くのスーパーも安くて美味しいのでよい |
2023年6月 妹尾駅
ぽこたさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡山駅が電車で15分くらいなので別のところに行くのにも利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | バスがある スーパーやピザがある 近くにラウンドワンが徒歩で行ける距離にある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近くに2点あるしドラッグストアもありピザなどもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | スーパーが近くにあるのでお買い物はしやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり騒音も聞かないしいい所だと思う 事故もあまりない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心ではないのであまり高くなく住みやすい所だと思う |
2021年11月 妹尾駅
3.0
【メリット】 岡山駅まで3駅と程よい距離かんにあります。
マリンライナーが止まってくれるので7……
2019年2月 妹尾駅
3.0
【メリット】 妹尾駅の南側は、元々干拓地なので、住宅が広がっている。そのため、朝や夕方は、岡山駅方面に通……
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区東畦ランキング
位(5物件中) |
妹尾駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,602万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,797 ～ 2,862万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,667 ～ 2,797万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,537 ～ 2,667万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,407 ～ 2,537万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,277 ～ 2,407万円 | 87.5～92.5％ |
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 18位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区東畦 | 1位 | / 4物件中 |
| 妹尾駅 | 1位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 1位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区東畦 | 1位 | / 2物件中 |
| 妹尾駅 | 1位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 14 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 1SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2019年1月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年2月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 86.52㎡ | 20.15㎡ | 2,050万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 4,511円 52円 |
12,765円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区東畦の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■妹尾駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.86～78.86㎡｜78.86㎡ | 1,500万円｜62万円/坪 |
| 3階～4階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 2,005万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 87.18～87.18㎡｜87.18㎡ | 1,786万円｜68万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.86～96.73㎡｜88.7㎡ | 2,191万円｜82万円/坪 |
| 9階～10階 | 81.16～85.96㎡｜84.36㎡ | 2,103万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.16～96.73㎡｜87.27㎡ | 2,034万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.86～87.18㎡｜81.63㎡ | 1,858万円｜75万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 96.73～96.73㎡｜96.73㎡ | 2,730万円｜93万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 75.77 |  |
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| 2022年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 80.89 | |
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| 2022年9月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 85.96 | |
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| 2022年8月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 85.96 | |
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| 2022年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 85.96 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■両備グレースマンション妹尾駅前伍番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区東畦の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■妹尾駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 85.96～85.96㎡｜85.96㎡ | 92,000円｜3,538円/坪 |
| 9階～10階 | 75.77～85.96㎡｜83.41㎡ | 113,750円｜4,521円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.77～85.96㎡｜83.7㎡ | 111,333円｜4,412円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
