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中古

ディオフェルティ千里山田

総合評価：

3.1 アクセス数： 6821

お気に入り更新日：2025/02/02

基本情報
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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:34件
賃料履歴	2014年～: 7件
口コミ	メリット:14件デメリット:14件特徴:6件
推定相場	売買:約150万円/坪
偏差値ランキング	吹田市 958物件中の順位

ディオフェルティ千里山田の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急千里線／山田駅徒歩7分
利用可能路線
『山田駅』　阪急千里線　大阪モノレール本線　
所在地(住所)
大阪府吹田市山田北9-8 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1996年8月
総戸数
41戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積
建築面積
延床面積
駐車場数
建ぺい率
容積率

小学校区域
北山田小学校
中学校区域
山田東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
吹田市小学校・中学校学区
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディオフェルティ千里山田の口コミ・評判

2019年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	最寄りの山田駅にはKOHYOやBookfirst、ドラックストアなど多くの店があります。人通りもおおいので安心して帰れます。最寄り駅の阪急山田駅からは梅田駅まで乗り換えなしでいけます
立地・治安・周辺環境	3	メリット	道は広いので歩きやすく、コンビニも多く点在しています。近くにエキスポシティがあるので日常の生活に困ることはありません。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観のデザインはシンプルで落ち着いています。清掃も常に清潔なイメージです。宅配BOXの数も多いので留守でも安心です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	日中はよく日差しが差し込むので気持ちがいいです。天井高もちょうどよい高さです。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	徒歩圏内にスーパー、飲食店、大型複合施設があり困りません。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	すぐ近くに小学校と幼稚園があり便利です。大阪大学医学部附属病院も近いので安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
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2021年11月

ももんがさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅から10分程度にモノレールと阪急の山田駅があります。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	名神高速にすぐに乗れるので色んなところに行きやすいです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	エントランスやセキュリティは至って普通です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	壁はしっかりしているのか隣の音は全く聞こえないです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	コーナンやダイソー、マクドナルドが近くにあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	学校や保育園などは近くに充実しています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【山田駅に対する口コミ】飲食店やスーパーなど、あらゆる施設がまとまっていることや中継地としての利便性においてとても利用しやすい駅だと感じます。施設そのものの綺麗だと感じますし、駅と駅の間にファーストフード店があるのもありがたいです。徒歩時間が程よいので乗り換えでもどかしさを感じたこともなく、近隣駅としてとても利用しやすいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2020年3月

T&Mさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	山田駅は２ＷＡＹなので、どこに行くにも便利なイメージ

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月山田駅

shirokumaさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	電車の駅とモノレールの駅が合併していて便利
生活利便施設の充実	5	メリット	商業施設などが駅を出て目の前にあるので色々と便利
飲食店の充実	5	メリット	美味しいパスタのお店や美味しい和食の店がある
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大きな公園が近くにあり家族連れの方などは楽しめる
治安	5	メリット	夜の駅もあまり治安を心配しなくても良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	全体的に商業施設や公園、駅などが近くにあり住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・150文字）

2022年8月山田駅

ノンタンさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	阪急の山田駅と建物で繋がっているので雨の日などは濡れずに移動でき、とても便利です。モノレールは１０分間隔で来ます。阪急山田駅側にはタクシー乗り場やバス乗り場があり便利です。同じ乗り場に門真市行きと彩都西行きが交互にきます。
生活利便施設の充実	4	メリット	Dew山田というショッピングモールが改札を出てすぐの同じ建物内に入っており、日用品の買い物から、ちょっとお茶をすることもできます。ユニクロやマクドナルド、100均も入っており、時間をつぶしたい時にも便利です。
飲食店の充実	3	メリット	駅の中にパンやお菓子が売っている自販機があります。駅の改札横に時折、飲食店のお店が出ます。Dew山田の中にマクドナルドやカフェなどの飲食店が入っています。edenというカップケーキのお店が可愛くてオススメです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	小学校が近くに二つあり、子ども達が遊べる大きな公園も豊富にあります。住宅街ですが、至る所に公園があり、休みの日や夕方に子ども達がよく遊んでいるのをみかけます。駅には多目的トイレがあり、綺麗で利用しやすいです。
治安	5	メリット	駅構内や改札付近はとても綺麗で人通りも多く治安は良い。駅周辺も新しいマンションが多数並んでおり、とても綺麗。周辺で酔っ払いを見たことがない。落書きなどもない。駅と同じ建物にDew山田があるため、明るい。
コストパフォーマンス	4	メリット	一軒家やマンションはほとんどが分譲で、新築が多いため家賃や価格は高い。けれど、大阪モノレールや阪急、バスなど交通の便がよく、大阪市内にもすぐ行けることや周辺環境の良さからコストパフォーマンスは良いと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・410文字）

2020年2月山田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅直結型の商業施設「デュー山田」があります。スーパーマーケットやスポーツオーソリティなどの……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り212文字）

2019年7月山田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】買い物の施設は充実している。ユニクロや100円均一もあるため遠出をしなくても便利に感じる。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り118文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ディオフェルティ千里山田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

山田駅ランキング

位
(149物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,808万円

推定相場坪単価150万円/坪

推定相場㎡単価46万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	3,018 ～ 3,089万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	2,878 ～ 3,018万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	2,738 ～ 2,878万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	2,597 ～ 2,738万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	2,457 ～ 2,597万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

吹田市	310位	/ 713物件中
吹田市山田北	1位	/ 2物件中
山田駅	30位	/ 104物件中

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無料会員登録すると、ディオフェルティ千里山田の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月7日終値) の日経平均株価は 38,787.02 円となります。

何年後

予測価格：2,754～2,895万円

※中央値：2,825万円

予測坪単価：151万円/坪

予測㎡単価：46万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 58,180.53 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,393.51 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ディオフェルティ千里山田の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年9月	2024年10月	7階	3LDK	南	角部屋リフォーム
2	2024年5月	2024年9月	7階	3LDK	南	角部屋リフォーム
3	2024年3月	2024年5月	7階	3LDK	南	角部屋
4	2024年1月	2024年6月	3階	3LDK	南西	角部屋リフォーム
5	2023年12月	2024年2月	8階	2LDK	南西
6	2023年6月	2023年7月	3階	3LDK	南西	角部屋
7	2021年4月	2021年5月	7階	2LDK	南西	リフォーム
8	2020年12月	2021年1月	7階	2LDK	南西
9	2020年12月	2021年3月	7階	3LDK	南	リフォーム
10	2020年11月	2020年12月	9階	3LDK	南西	角部屋
11	2020年8月	2020年10月	9階	3LDK	南西
12	2020年2月	2020年3月	9階	3LDK	南西
13	2020年2月	2020年3月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
14	2019年12月	2020年1月	3階	3LDK	南西
15	2019年7月	2019年12月	1階	3LDK	南西	角部屋専用庭
16	2019年6月	2019年6月	7階	3LDK	西
17	2019年6月	2019年9月	7階	3LDK	西	リフォーム
18	2019年4月	2019年4月	7階	3LDK	西
19	2019年2月	2019年3月	2階	3LDK	南西	角部屋
20	2018年12月	2019年6月	7階	3LDK	西	リフォームリノベーション
21	2018年8月	2018年8月	2階	3LDK	南西
22	2018年7月	2018年10月	7階	3LDK	西
23	2018年6月	2018年9月	4階	3LDK	南西
24	2018年5月	2018年8月	2階	3LDK	南西	角部屋
25	2018年5月	2018年5月	7階	3LDK	南西
26	2017年11月	2018年1月	2階	3LDK	南西
27	2017年6月	2017年8月	8階	2LDK	南西
28	2017年4月	2017年6月	8階	2LDK	南西
29	2016年2月	2016年3月	10階	3LDK	南西
30	2015年10月	2015年11月	10階	3LDK	南西
31	2015年1月	2015年5月	8階	3LDK	西
32	2014年12月	2014年12月	8階	3LDK	西
33	2014年10月	ー	8階	3LDK	西
34	2014年9月	ー	8階	3LDK	西
…残り14件
平均			6階				69.08㎡	14.41㎡	2,325万円	＠112万円	＠34万円	9,899円 143円	15,020円 217円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ディオフェルティ千里山田の売買相場緑線＝吹田市山田北の売買相場青線＝吹田市の売買相場山田駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ディオフェルティ千里山田の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■吹田市山田北の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山田駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	68.4～72.96㎡｜71.91㎡	2,336万円｜107万円/坪
4階～5階	68.4～68.4㎡｜68.4㎡	2,730万円｜131万円/坪
6階～7階	61.4～70.52㎡｜67.94㎡	2,474万円｜120万円/坪
8階～9階	61.4～72.96㎡｜67.21㎡	2,113万円｜104万円/坪
10階～11階	72.96～72.96㎡｜72.95㎡	2,235万円｜101万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.4～72.96㎡｜69.33㎡	2,379万円｜114万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	68.4～68.4㎡｜68.4㎡	2,175万円｜105万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	4	10	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	5	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	3	6	0	0
～2,500	0	0	1	13	0	0
～3,000	0	0	1	9	0	0
～3,500	0	0	0	1	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ディオフェルティ千里山田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2018年4月	3階	3LDK	南西	68.4
2018年3月	3階	3LDK	西	68.4
2017年12月	7階	3LDK	西	68.4
2017年9月	3階	3LDK	南西	68.4
2017年6月	3階	3LDK	西	68.4
…残り2件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ディオフェルティ千里山田の賃料相場緑線＝吹田市山田北の賃料相場青線＝吹田市の賃料相場山田駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ディオフェルティ千里山田の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■吹田市山田北の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■吹田市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■山田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	68.4～68.4㎡｜68.4㎡	106,250円｜5,136円/坪
4階～5階	データなし	データなし
6階～7階	68.4～70.52㎡｜69.81㎡	100,000円｜4,739円/坪
8階～9階	データなし	データなし
10階～11階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	68.4～70.52㎡｜69.45㎡	100,000円｜4,763円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	68.4～68.4㎡｜68.4㎡	108,333円｜5,236円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	5	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	1	0	0
～12.5	0	0	0	6	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の中古マンション

中古

千里山田コーポラスＡ棟

住所	大阪府吹田市山田東4丁目18番-A
最寄駅	阪急千里線山田駅徒歩8分
築年月	1980年3月
階建	地上11階建
総戸数	121戸

口コミ数	4
偏差値	51
アクセス数	5314
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み千里山田コーポラス	2,180万円	92.5万円	77.89m²	3LDK+S	1階	南	219万円割安
価格更新日:2025年02月04日
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み千里山田コーポラスA棟	2,380万円	99.7万円	78.85m²	4LDK	4階	南	135万円割安
価格更新日:2025年02月07日
	新着千里山田コーポラスA棟	2,480万円	103.9万円	78.85m²	4LDK	4階	南	相応
情報取得日:2025年02月07日
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中古

千里山田コーポラス

住所	大阪府吹田市山田東4丁目18番
最寄駅	阪急千里線山田駅徒歩8分
築年月	1980年3月
階建	地上4階建
総戸数	234戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4861
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,138万円 101万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み千里山田コーポラスA棟	2,180万円	92.5万円	77.89m²	4LDK	1階	南	76万円割安
価格更新日:2025年02月04日
	千里山田コーポラス	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	割安価格値下げリノベorリフォーム済み千里山田コーポラスＡ棟	2,380万円	99.7万円	78.85m²	4LDK	4階	南	135万円割安
価格更新日:2025年02月07日
	千里山田コーポラス	2,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
	割安新着千里山田コーポラス	2,480万円	103.9万円	78.85m²	4LDK	4階	南	35万円割安
情報取得日:2025年02月07日
	割安新着リノベorリフォーム済み千里山田コーポラスＣ棟	2,680万円	99.2万円	89.28m²	4LDK	3階	南	158万円割安
情報取得日:2025年02月02日
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中古

千里山田コーポラスＢ棟

住所	大阪府吹田市山田東4丁目18番-B
最寄駅	阪急千里線山田駅徒歩8分
築年月	1980年3月
階建	地上6階建地下1階
総戸数	234戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3328
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,075万円 98万円 30万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げ千里山田コーポラス	2,180万円	92.5万円	77.89m²	3LDK+S	1階	南	219万円割安
価格更新日:2025年02月04日
	割安千里山田コーポラス	2,480万円	103.9万円	78.85m²	4LDK	4階	南	35万円割安
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中古

グリーンハウス千里

住所	大阪府吹田市山田西4丁目4番23号
最寄駅	阪急千里線山田駅徒歩5分
築年月	1973年10月
階建	地上6階建
総戸数	42戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	5631

中古

千里山田コーポラスＣ棟

住所	大阪府吹田市山田東4丁目18番-C
最寄駅	阪急千里線山田駅徒歩8分
築年月	1980年3月
階建	地上4階建地下1階
総戸数	234戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3204
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,117万円 100万円 31万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安価格値下げ千里山田コーポラス	2,180万円	92.5万円	77.89m²	3LDK+S	1階	南	219万円割安
価格更新日:2025年02月04日
	割安千里山田コーポラス	2,480万円	103.9万円	78.85m²	4LDK	4階	南	35万円割安
	割安新着リノベorリフォーム済み千里山田コーポラスC棟	2,680万円	99.2万円	89.28m²	4LDK	3階	南	158万円割安
情報取得日:2025年02月02日
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周辺の賃貸物件

賃貸

グランドールYAMAMOTO

住所	大阪府吹田市山田北8番30号
交通	阪急千里線山田駅徒歩13分
築年数	1994年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	453

賃貸

サンガーデン

住所	大阪府吹田市山田北8番20号
交通	阪急千里線山田駅徒歩11分
築年数	1992年3月
階建て	地上3階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	444

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンガーデン	8.3万円 (5,000円)	無	150,000円	72.99m²	3LDK	1階	南

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賃貸

ドエル高松

住所	大阪府吹田市山田西4丁目4番26号
交通	阪急千里線山田駅徒歩5分
築年数	1994年8月
階建て	地上5階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	327

賃貸

王谷マンション

住所	大阪府吹田市山田西4丁目16番1号
交通	阪急千里線山田駅徒歩7分
築年数	1994年1月
階建て	地上3階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	28

賃貸

センリハイツ

住所	大阪府吹田市山田東4丁目9番26号
交通	大阪モノレール本線山田駅徒歩9分
築年数	1983年8月
階建て	地上4階建
総戸数	10戸

口コミ数	0
アクセス数	614

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	センリハイツB棟	4万円 (5,000円)	無	120,000円	35m²	2DK	2階	東

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周辺の新築マンション

新築

ローレルコート桃山台ザレジデンス

価格	6,450万円～8,830万円
所在地	大阪府吹田市竹見台四丁目5番3、5番12（地番）
交通	北大阪急行電鉄「桃山台」駅徒歩6分
階建	地上8階地下1階建
総戸数	80戸
専有面積	60.06㎡～88.55㎡
間取り	2LDK～3LDK

スコア	4.1
投票数	32票
アクセス数	9335

新築

レジェイドシティ千里藤白台

価格	3,990万円～9,310万円
所在地	大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分（サウスレジデンス、イーストレジデンス）、徒歩16分～17分（センターレジデンス、ウェストレジデンス）
階建	地上10階建（サウスレジデンス、イーストレジデンス）／地上1階地下1階建（コミュニティラボ）（サウスレジデンス、イーストレジデンス）／地上2階建（自走式駐車場棟）／地上10階地下1階建（センターレジデンス、ウェストレジデンス）
総戸数	642戸
専有面積	70.98㎡～106.85㎡
間取り	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。／ 4LDK ／ 4LDK

スコア	4.1
投票数	44票
アクセス数	5155

新築

レジェイド千里藤白台3丁目

価格	5,550万円～7,890万円
所在地	大阪府吹田市藤白台3丁目119番90（地番）
交通	阪急千里線「北千里」駅徒歩9分
階建	地上8階地下1階建
総戸数	127戸
専有面積	70.42㎡～90.01㎡
間取り	【先着順】 2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。／ 3LDK

スコア	4.1
投票数	24票
アクセス数	4531

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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