泉北槇塚台住宅６号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1068
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約33万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市南区 |
泉北槇塚台住宅６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／泉ケ丘駅 バス10分
-
利用可能路線
『泉ケ丘駅』 泉北高速鉄道線
-
所在地(住所)
大阪府堺市南区槇塚台39-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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泉北槇塚台住宅６号棟の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【泉ケ丘駅に対する口コミ】高島屋やpanjoがあり、商業施設は充実しています。それにもかかわらず自然も多く、また歩道も広くて徒歩での生活も快適です。また飲食店については、全国チェーンのお店が色々あり困りません。駅から少し離れると閑静で、落ち着いた生活が出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 泉ケ丘駅
こっぺぱんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスやタクシー乗り場がすぐ近くにあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに高島屋があったり、 ドトールコーヒーがあったり 便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マメカンというカフェは 行きつけですが、 コーヒーも美味しいし、 店員さんもみなさん爽やかで、 とってもおすすめのお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | パンジョの中の授乳スペースがとてもキレイで過ごしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的にキレイです！私は泉ヶ丘駅の周辺に住んでますが、不便をあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が高すぎないし、 駅の近くに家があるのがいいです。 |
2023年10月 泉ケ丘駅
いよかんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんばまで直通25分程で行けるので都心に出るのも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、高島屋を含む商業施設があるので買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パンジョのレストラン街には、いろいろとお店があるのでランチなどに便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところに公園や大型児童館があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に治安が悪い印象はありません。堺市の中でも泉ヶ丘は治安がいい地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バランスのとれた、住みやすい地域だと思います。 |
2023年5月 泉ケ丘駅
小さな巨人さん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 勤務地まで乗り継ぎなしで30分以内で行ける。 駅の周辺の買物の利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高島屋やスーパーのコノミヤ、三杉屋、万代が徒歩圏内にあり至極利便性がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大手コンビニが駅周辺にあり便利で食品も高島屋や先に上げたスーパーが3店ある事で買い物には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 再開発で大病院がもうすぐできる事と駅周辺がかなりの高齢化が進んでいて、大きな公園がある事から都会にあっても自然が豊かである。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 他地域と比較してもかなりの高齢化が進んでいて夜は早いうちから静かな状態である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にはURの団地や府営の団地が有り、家賃についても駅周辺の立地を考慮すると安い |
2022年9月 泉ケ丘駅
そあさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場がある。 バス乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局、コンビニ、百均、皮膚科、服屋、ご飯屋がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスがある 系統の違う飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 植物が多く緑豊かでのんびり暮らせる 騒音問題があまりない |
| 治安 |
4 |
メリット | 改装されたこともあり駅の改札前はトイレなどはとても綺麗 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家から駅まで徒歩5分などの駅近の物件がある 家賃が高すぎない |
泉北槇塚台住宅６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
堺市南区ランキング
 位(159物件中) |
堺市南区槇塚台ランキング
位(12物件中) |
泉ケ丘駅ランキング
位(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格585万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 629 ～ 644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 600 ～ 629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 571 ～ 600万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 541 ～ 571万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 512 ～ 541万円 | 87.5～92.5％ |
泉北槇塚台住宅６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
泉北槇塚台住宅６号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 59.78㎡ | 7.71㎡ | 567万円 | ＠32万円 | ＠10万円 | 1,375円 23円 |
6,000円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■泉北槇塚台住宅６号棟の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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-
■堺市南区槇塚台の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市南区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■泉ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 550万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | 56.93～60.08㎡｜59.52㎡ | 712万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.93～60.02㎡｜59.57㎡ | 585万円｜32万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.02～60.02㎡｜60.02㎡ | 499万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.02～60.08㎡｜60.02㎡ | 481万円｜27万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.93～60.08㎡｜59.78㎡ | 572万円｜32万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
