綾瀬フレンドハイツ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5069
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約148万円/坪 賃料:約7020円/坪 利回り:約5.72％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
綾瀬フレンドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩1分
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利用可能路線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
-
所在地(住所)
東京都足立区綾瀬3丁目5-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
綾瀬小学校
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中学校区域
東綾瀬中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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綾瀬フレンドハイツの口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】始発駅、駅周辺にバス停、タクシー乗り場あり、大型スーパーが２つ、ドラッグストア数軒あり、今のままでも便利ですが、駅前の再開発が進んでいます。千代田線１本でだいたいの街へ出れて、都内だけど近隣の区より１〜２万ほどお安いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅前にヨーカ堂、東急ストアがあり、ヨーカ堂は近年リニューアルされ、にとり系列のデコホーム、ABCマート、くまざわ書店、東急ストアにはタリーズもあります。駅周辺から徒歩10分圏内くらいまではコンビニなど含めお店が多いのであまり心配はないと思いますが、荒川方面へ進むと夜は人通りもなく車でも少し怖いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅前に人気の唐揚げ屋さんあり、昔からある和洋菓子店の「するが」は「生どら焼き」がおすすめ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】駅構内や駅前のヨーカ堂内に授乳室、おむつ替え台あり、学童保育園も駅前にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
amuさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近い。商業施設が近い。周辺は静かな印象。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【綾瀬駅に対する口コミ】東急ストアや目の前にイトーヨーカドーがあり、日常的な買い物で困ることはない。大手町まで千代田線一本で都心にアクセスできるのが良い。綾瀬から大手町まで２０分で行ける。駅前は明るく国道沿いは歩道があり、坂などはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 綾瀬駅
りすさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線の始発駅のひとつであるため時間を選べば座ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビ二(ファミマ)が周りに何店舗かあり便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにカフェやパン屋があり時間調整にもちょうどいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近くにあり、割と広い公園もある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅近くに交番がある。昼間は人通りが多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は都心に比べたらそこまで高く、スーパーやコンビニもそれなりにある。 |
2023年3月 綾瀬駅
ごりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発電車が出るため朝から座席に座れるところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーや飲食店があるので便利だと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルな飲食店が多い。夜ご飯をお酒付きで予算2000円弱で食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあるためベビーカーの移動には便利だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 朝方や昼間は比較的に治安がいいように感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしで6から7万円代で住めるので、家賃は都内の中では低い方だと思う。 |
2019年11月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 駅周辺にスーパーマーケット、ファミリーレストラン、居酒屋などが多く、仕事帰りに買い物や食事……
2019年10月 綾瀬駅
5.0
【メリット】 綾瀬駅の前にはイトーヨーカドーがあり、買い物には困らない。その他にもスーパーは何件かあるの……
綾瀬フレンドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区綾瀬ランキング
位(85物件中) |
綾瀬駅ランキング
位(259物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,825万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,961 ～ 2,007万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,870 ～ 1,961万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,779 ～ 1,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,688 ～ 1,779万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,596 ～ 1,688万円 | 87.5～92.5％ |
綾瀬フレンドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 746位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 61位 | / 68物件中 |
| 綾瀬駅 | 157位 | / 215物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 394位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区綾瀬 | 36位 | / 38物件中 |
| 綾瀬駅 | 75位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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綾瀬フレンドハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 1DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年7月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1DK | ||||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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| 12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年3月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2016年1月 | 2017年1月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 25 | 2015年4月 | 2015年5月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 37.87㎡ | 3.05㎡ | 1,639万円 | ＠143万円 | ＠44万円 | 10,632円 280円 |
5,692円 150円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■綾瀬フレンドハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■足立区綾瀬の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 38.28～45㎡｜39.29㎡ | 1,642万円｜138万円/坪 |
| 3階～3階 | 39.23～39.23㎡｜39.22㎡ | 1,880万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | 39.23～39.23㎡｜39.22㎡ | 1,380万円｜116万円/坪 |
| 5階～5階 | 32.98～37.69㎡｜34.74㎡ | 1,487万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.98～40.81㎡｜37.49㎡ | 1,626万円｜143万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 38.28～45㎡｜40.52㎡ | 1,720万円｜139万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
綾瀬フレンドハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南 | 39.23 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 1LDK | 西 | 48.5 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 西 | 48.5 | |
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| 2022年11月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 37.69 | |
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| 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 48.5 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■綾瀬フレンドハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区綾瀬の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 44.67～44.67㎡｜44.67㎡ | 100,000円｜7,400円/坪 |
| 3階～3階 | 39.23～48.5㎡｜45.85㎡ | 97,142円｜6,981円/坪 |
| 4階～4階 | 39.23～49㎡｜43.13㎡ | 79,200円｜6,090円/坪 |
| 5階～5階 | 37.69～39.6㎡｜38.58㎡ | 91,333円｜7,854円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.69～48.5㎡｜41.18㎡ | 89,333円｜7,186円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 48.5～49㎡｜48.75㎡ | 96,000円｜6,514円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
