レクセルガーデン志津壱番館
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
4509
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
レクセルガーデン志津壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／志津駅 徒歩8分
東葉高速鉄道／東葉勝田台駅 徒歩16分
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利用可能路線
『志津駅』 京成本線
『東葉勝田台駅』 京成本線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県佐倉市西志津1丁目11-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1998年11月
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総戸数
124戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 専有面積
- 間取り
-
小学校区域
佐倉市立西志津小学校
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中学校区域
佐倉市立西志津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルガーデン志津壱番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 駅まで徒歩10分、京成電鉄通勤時間帯は混雑。駅前にスーパー、人通りは少ないが深夜営業の店舗があるので、夜道でも明るさはある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 整備された道路と住宅地、学校や郵便局、市役所など徒歩圏内に充実している。幹線道路へのアクセスも良い。昼は通りも多いが、夜は比較的静か。公園もあるので、夏場は蚊が発生する場所もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 外観エントランスはシンプルで好ましい。管理人、清掃は夜間以外で常駐。しっかりと管理清掃されています。オートロック、監視カメラが各所にあり、セキュリティ対策も有。宅配ボックス、駐車場、駐輪場、エレベーター二基。動物飼育も申請により可能。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 四棟あるすべての建物はそれぞれ間取りが違うので、好みのタイプが選べる。南側は日当たり良好。他3棟も近隣に大型マンションがないため、日当たり不良にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 大型ショッピングモールはないが、隣駅にイオンモール、飲食店も少なく、どちらも車で10分ほど。物価は都心に比べれば安い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 子育てには立地環境がよい。小中同地区内でそのまま進学できる。幼稚園、保育所、市役所、郵便局、公園すべて徒歩圏内にあります。病院が集まっており、近隣に大学病院有り。マンション内は子供が少くなってきたが、コミュニティはある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【勝田台駅・東葉勝田台駅に対する口コミ】京成線南口側駅前には商店街があり、スーパーやドラッグストア、100均、居酒屋、カラオケ、コンビニ等が揃っているので、住むなら南口側がおすすめ。 南口を出てしばらくはスーパーや飲食店がが軒を連ねているため、徒歩10分強圏内はどこに住んでも便利。 電車で3駅先の八千代緑が丘にはイオンモールや映画館もある。 住宅地に入ると静かで、大きな道路があまりないからか車の音が気にならない。 成田空港まで電車一本、羽田空港までも本数は少ないが一本で行けるため、遠出するにも便利。 駅からだいぶ離れた場所に広大な土地を利用したゴルフ場やバーベキュー場があるので、車があればなお良し。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 勝田台駅
monさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 特急が止まります エレベーターがあります 冷房の効いた待合室があります トイレが綺麗です 東葉高速鉄道の東葉勝田台駅とつながっています タクシー乗り場があります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ナカにファミリーマートがあります 駅ナカにネイルサロンがあります 駅ナカに牛丼屋さんがあります 南口にビブレスーパーマーケットがあります 南口にローソンがあります 北口にセブンイレブンがあります 北口に千葉興銀があります 北口にスポーツクラブがあります |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 南口にケンタッキーフライドチキンがあります 南口にミスタードーナツがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の改札内に綺麗目のトイレがあります ホームへ上がるのにエレベーターがあります |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲み屋街は少ないので治安は良い方だと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 南口には個人の八百屋さんもあり、物価は安いです |
2024年5月 志津駅
慶ちゃんさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・朝の通勤に便利 ・出口が二つあり混みにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・隣の建物と繋がっており本屋やお 土産屋などがある ・ロータリーには交番も安全に利用 できる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋や居酒屋などがあって大人方の利用はしやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあって車椅子の方も利用出来る 階段には手すりがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 何かあれば交番や駅員などに頼めるため安全に利用できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近でも家賃が安いので比較的住みやすい。 |
2024年4月 勝田台駅
M.SUZUKI3さん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京成本線と東葉高速鉄道がとおっていて都内へのアクセスが良いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やスーパー、雑貨屋、不動産屋など駅前中心にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前を中心にチェーン店や喫茶店、居酒屋など色々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、高等学校が充実しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人通りがあり、交通量も多いので犯罪は少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通が便利なわりに家賃は安いと思います。7～8万円で借りれるアパートもたくさんあります。 |
2023年5月 志津駅
果実。さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急、快速が止まるし、利便性は良いです。乗客は少ないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが近くに出来ました。パチンコ店や床屋、商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 地元の主婦が集まる市場は安くて新鮮です。情報交換も出来ますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 障害者、車椅子の方など交通弱者の方が利用しやすいよう、エスカレーターやスロープもあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街の手前に交番があるので、迷ったら道を聞けますよ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会でも田舎でもない町なので暮らしには困りません。 |
レクセルガーデン志津壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年4月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 72.68㎡ | 15.95㎡ | 2,040万円 | ＠93万円 | ＠29万円 | 12,800円 181円 |
10,680円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデン志津壱番館の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■佐倉市西志津の売買相場
-
前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■佐倉市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■勝田台駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.86～74.86㎡｜74.86㎡ | 2,100万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.5～74.86㎡｜72.68㎡ | 2,040万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
レクセルガーデン志津壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75.88 |  |
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|
| 2019年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 85.77 | |
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|
|
| 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.5 | |
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|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルガーデン志津壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■佐倉市西志津の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■佐倉市の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■勝田台駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.5～85.77㎡｜78.13㎡ | 99,500円｜4,294円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.88～75.88㎡｜75.88㎡ | 105,000円｜4,574円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.5～75.88㎡｜73.19㎡ | 107,500円｜4,866円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.77～85.77㎡｜85.77㎡ | 89,000円｜3,430円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
