ダイアパレス三番町
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4760
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約63万円/坪 賃料:約5228円/坪 利回り:約10.02％ |
ダイアパレス三番町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩16分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
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所在地(住所)
山口県周南市三番町2丁目15-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1990年3月
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総戸数
64戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
周南市立徳山小学校
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中学校区域
周南市立岐陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス三番町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【徳山駅に対する口コミ】新幹線のぞみの便が多い TSUTAYAとスターバックスと図書館が併設されているので待ち合わせに便利 セブンイレブンが２店舗あり お土産屋さん 軽食があるので便利 バスターミナルがすぐ目の前にあるので乗り換えが便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 徳山駅
中澤さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が停まるので大阪や博多にいきやすいぜ！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前はかなりおもしろいぞ。いろいろなお店があるぜ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多いので楽しめる空間がありますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いので楽しいかも！動物園もかなりでかい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ええよ！事件などはあまりきかないですねー！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ええと思います。大学もあるので学生向けの部屋も多い、 |
2022年9月 徳山駅
かなかなこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | おしゃれになった。 図書館、スタバ併設で待ち時間も快適に過ごせます。 新幹線もわりと停まるし、ドクターイエローも停まる日があるので子どもも喜んでいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前が開発中で、銀行など駅の近くに移動してきておりこれからもっと便利になりそうな予感がします。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はたくさんあるのでランチなどには困らない。 近くにゆめタウンもあるので、買い物も一緒にできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | フレンドパークや自転車公園は子供たちも好きでよく行きます。 ゆめタウン徳山は子供用の小さいトイレがあり上から見えるので、とても助かっています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には交番があるので気持ち的には安心。 駅もいつも明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎なので、同じ値段を出しても広い土地が買えると思う。 野菜も手作りできるし、おすすめです。 |
2022年9月 徳山駅
ナタさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎にしては【のぞみ】がとまる率が高い。 新幹線口の出口は寂しい感じではあるが在来線側はツタヤ図書館&スタバなどもあり、現在徳山駅周辺の改装工事？などがあるが居酒屋や飲食店もあるので食べ物には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などの飲食店は多数ある 昔からあるお店と少しあるショップがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 在来線側には居酒屋などの飲食店が多いから困ることはないと思う 居酒屋苦手でも新幹線口や構内にコンビニがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレなどは改装した後なので比較的キレイで安心して使える |
| 治安 |
5 |
メリット | 他の県の繁華街に比べ静かでゆっくりと見て回れると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や治安はとても良い 少しだけ遠出したら緑溢れた地域もあるので楽しめる |
2022年8月 徳山駅
かんたろうさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅付近にはバス停やタクシー乗り場もあり市内へのアクセスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 図書館や保育園など公共施設も駅の近くにあるので利便性はとても良いです。ショッピングも近くで済ませられるので駅近であれば不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から少しいけば飲食店や飲み屋街もあるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近に学校や保育園もあるので、子育てはとてもしやすい環境です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番や警察署も比較的近くにあるので安心しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家族向けの物件が多いですが、一人暮らし向けも綺麗な物件が多くコストパフォーマンスはとても良いと思う。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,437万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,545 ～ 1,581万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,473 ～ 1,545万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,401 ～ 1,473万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,330 ～ 1,401万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,258 ～ 1,330万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス三番町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 周南市 | 33位 | / 57物件中 |
|---|---|---|
| 周南市三番町 | 1位 | / 2物件中 |
| 徳山駅 | 20位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 周南市 | 8位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 周南市三番町 | 1位 | / 1物件中 |
| 徳山駅 | 6位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス三番町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 11 | 2014年8月 | ー | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 79.53㎡ | 26.3㎡ | 1,449万円 | ＠63万円 | ＠19万円 | 9,400円 118円 |
11,156円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス三番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■周南市三番町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■周南市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.42～70.42㎡｜70.42㎡ | 1,400万円｜65万円/坪 |
| 4階～6階 | 34.9～108.84㎡｜80.75㎡ | 1,452万円｜61万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.2～65.2㎡｜65.2㎡ | 1,449万円｜73万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 108.84～108.84㎡｜108.84㎡ | 1,480万円｜44万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.9～108.84㎡｜78.05㎡ | 1,434万円｜63万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.74～76.74㎡｜76.73㎡ | 1,690万円｜72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス三番町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 1DK | 32.53 |  |
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| 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 62.55 | |
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| 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 62.55 | |
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| 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 62.55 | |
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| 2023年5月 | 5階 | 1DK | 南 | 34.9 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス三番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■周南市三番町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 32.53～62.55㎡｜57.54㎡ | 84,166円｜4,937円/坪 |
| 4階～6階 | 34.9～62.55㎡｜42.8㎡ | 60,000円｜4,667円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 62.55～62.55㎡｜62.55㎡ | 100,000円｜5,285円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.9～62.55㎡｜51.02㎡ | 72,083円｜4,682円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
