カイセイ阿波座
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
5695
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 144件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 賃料:約6563円/坪 利回り:約4.31％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
カイセイ阿波座の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／阿波座駅 徒歩1分
大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区立売堀4丁目4-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【カイセイ阿波座の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「カイセイ阿波座や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
カイセイ阿波座の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄中央線阿波座駅徒歩１分。徒歩３分圏内にスーパーライフ、三井住友銀行銀行・りそな銀行、ローソン、ファミリーマートがある。どこに行くのも平坦なので自転車だと１分もかからない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静とまではいかないけれど、治安は良いと感じる。近くに中国領事館があり警官が常に立っているところがあったり、周辺は程よく明るいので遅くに買い物行くのも安心だと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 清掃は行き届いていていつも綺麗。マンションの駐車場にカーシェアリングがあるので便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | バリアフリーで掃除が楽。天井が高く、変なところに出っ張りもないのでレイアウトがしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩２分でスーパーライフがあり、マンションの隣には美味しいラーメン屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 自分はまだ利用したことがないけれど、マンションの目の前に医療機関あり。保育園も近隣に4.5施設あります。マンション裏近くに小さな公園あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
ももももさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅まで信号もなくかなり近いので通勤がかなり楽だった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【阿波座駅に対する口コミ】自販機が階段を下りた先にあるので電車を待っている間に飲み物を買うことができて、とても便利に感じます。 電車前にベンチがあるので電車が来るのをベンチで待つことができるのがとても良いです。 エレベーターもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
あやかさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 駅からもとても近くて、梅田や難波のちょうど間くらいなのでどちらにもアクセスできて便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに阿波座公園があってお散歩にもとても良かったです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 近くに中国領事館があるので、２４時間警察もいて、セキュリティーも安心だったので決めました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
以前に住んでいたいのですが、お部屋は綺麗でとてもお気に入りでした。 大理石のような床があって照明もおしゃれで高級感がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ライフなどスーパーがあったので、買い物には困りませんでした。周りにも美味しいお店もあってとても良かったです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 近くに大きな公園があるので、休みの日にお散歩をしたり自然を感じられる環境はとてもよかったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 阿波座駅
omiさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿波座駅は大阪メトロ中央線と千日前線が交差しており、主要エリアへのアクセスが便利です。梅田やなんばなどへの移動がスムーズで、通勤・通学に便利な立地です。また、駅周辺にはコンビニやドラッグストアが揃っており、日常の買い物にも困りません。徒歩圏内には靱公園もあり、リラックスできる自然が感じられるのも魅力の一つです。オフィス街として発展しているため、働く環境としても人気のエリアです。 |
|---|---|---|---|
2024年1月 西長堀駅
たっくんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんばまでは二駅、大阪駅や新大阪駅、天王寺といった主要駅までも乗り換え１回で済みます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩数分の距離にスーパー、病院、図書館など生活するうえで便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が多く持ち帰り可能なお店も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園は多いと思う。公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅および駅周辺はきれい 治安は非常に良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい地域ではあります。生活をするという意味だけで言えば問題なく過ごすことができる |
2020年2月 阿波座駅
5.0
【メリット】 中央線と千日前線の二路線が乗り入れているため、大阪市内へのアクセスが便利です。
……
2019年11月 阿波座駅
3.0
【メリット】 中央卸売市場が近くにあるため、魚介類の飲食店は普通の駅近辺の飲食店と比べて劇的に美味しいで……
カイセイ阿波座の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区立売堀ランキング
位(46物件中) |
阿波座駅ランキング
位(176物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,876万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,017 ～ 2,064万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,923 ～ 2,017万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,829 ～ 1,923万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,736 ～ 1,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,642 ～ 1,736万円 | 87.5～92.5％ |
カイセイ阿波座の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 274位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 31位 | / 45物件中 |
| 阿波座駅 | 116位 | / 171物件中 |
| 西長堀駅 | 95位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 316位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区立売堀 | 27位 | / 35物件中 |
| 阿波座駅 | 120位 | / 146物件中 |
| 西長堀駅 | 97位 | / 115物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
カイセイ阿波座の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 1DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年6月 | 6階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年5月 | 5階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 36.62㎡ | 4.64㎡ | 1,640万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,216円 251円 |
4,274円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カイセイ阿波座の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区立売堀の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■阿波座駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 36.51～36.51㎡｜36.51㎡ | 1,605万円｜145万円/坪 |
| 6階～7階 | 34.05～40.12㎡｜36.77㎡ | 1,662万円｜150万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 36.51～36.51㎡｜36.51㎡ | 1,660万円｜150万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.67～36.67㎡｜36.67㎡ | 1,980万円｜178万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.05～36.51㎡｜36.2㎡ | 1,606万円｜147万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.51～40.12㎡｜38.31㎡ | 1,610万円｜138万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
カイセイ阿波座の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 37.27 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 7階 | 1K | 40.12 | |
|
|
|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 3階 | 1DK | 西 | 40.12 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 西 | 36.51 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年8月 | 4階 | 1K | 西 | 36.51 | |
|
|
|
|
|
|
…残り139件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | |
|
|
|
|
|
|
|
||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■カイセイ阿波座の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区立売堀の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■阿波座駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 36.51～40.12㎡｜38.19㎡ | 74,200円｜6,422円/坪 |
| 4階～5階 | 36.51～40.12㎡｜38.3㎡ | 75,085円｜6,480円/坪 |
| 6階～7階 | 36.51～41㎡｜38.18㎡ | 76,562円｜6,629円/坪 |
| 8階～9階 | 35.18～40.12㎡｜37.65㎡ | 75,109円｜6,598円/坪 |
| 10階～11階 | 36.51～40.12㎡｜37.76㎡ | 75,827円｜6,642円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.51～40.12㎡｜38.01㎡ | 73,176円｜6,366円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 35.18～41㎡｜37.99㎡ | 75,394円｜6,561円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
