あべのマルシェ西館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7019
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約4875円/坪 利回り:約3.89％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのマルシェ西館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1989年8月
-
総戸数
300戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
金塚小学校
-
中学校区域
松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「イトーヨーカドー」約320m ●「金塚ふれあい西公園」約20m ●「市立大病院」約270m ●「阿倍野旭郵便局」約10m ●「関西スーパー」約380m ●「あべのハルカス」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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あべのマルシェ西館の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】大阪屈指のターミナル駅で、カフェ飲食店、百貨店、ファッションビル、何でも揃う。 南大阪へのアクセスは非常に良い。 関西空港へも快速が出ているのでスムーズに行くことができる。 近鉄、大阪メトロへの乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】表記とかがあってとてもわかりやすくて駅員さんがとてもやさしい。分からないところを教えてくれた。落し物をした時にしっかり対応していただき、その後無事その落し物が見つかったことがあり、今でも感謝しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
ホーミーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 阿倍野駅と天王寺駅（JR、御堂筋線）が近く、動物園前駅も徒歩圏内。天王寺駅にはあまり雨に濡れずに行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅も広々していて、飲食店、百貨店等も沢山あるので、手土産の購入も駅で出来ますし雨の日でも、駅の中で楽しめます。 待ち合わせにも分かりやすく指定しやすい商業施設があるので便利です。 とても明るい活気がある駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
まかろんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。 快速が止まる。 アクセス抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが充実しているので、なんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅隣接のショッピングモールがあるので飲食店にはこまりません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園がとても多い。都会なので、選択肢がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで電気がついているので、明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通的にも買い物的にも利便性はとても良い。 |
2023年4月 天王寺駅
さとみさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車が停車します。ホームの数が多く、和歌山方面や地下鉄への乗り換えに便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に近鉄百貨店など商業施設がたくさんあり楽しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル、近鉄百貨店の中、飲食店のビルなど数多くの種類のお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に高校があります。徒歩で行ける天王寺動物園が有名です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店の数も交通量も人も多いので夜間も明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便がよく、駅前にもマンションがたくさん建っています。 |
2023年1月 阿倍野駅
風のライオンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が多めなので、遅延などが起こらない限りは通勤通学に困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大型のショッピングモールが何件かあるので買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 高級店からファーストフードまで店の種類は多種多様である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数が多く、駅の近くは図書館など勉強をしやすい施設があるのが便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 侵入窃盗や粗暴犯など駅周辺の犯罪の数が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ショッピングモールが多いので買い物がしやすい。駅の出入口のすぐに自転車駐輪場があるのが便利。 |
2022年2月 天王寺駅
5.0
【メリット】 商業施設、飲食店、全てが充実していて暮らしやすいです。他の沿線との連絡も外に出ずに済ませる……
あべのマルシェ西館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区旭町ランキング
位(13物件中) |
阿倍野駅ランキング
位(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,409万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,740 ～ 4,850万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,519 ～ 4,740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,299 ～ 4,519万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,078 ～ 4,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,858 ～ 4,078万円 | 87.5～92.5％ |
あべのマルシェ西館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 163位 | / 215物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町 | 11位 | / 11物件中 |
| 阿倍野駅 | 48位 | / 55物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 112位 | / 138物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 107位 | / 112物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区旭町 | 9位 | / 9物件中 |
| 阿倍野駅 | 33位 | / 34物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 96位 | / 98物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
あべのマルシェ西館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年6月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年1月 | 10階 | 4LDK | ||||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2018年9月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 5LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年1月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2017年5月 | 13階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2015年11月 | 2016年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年4月 | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 8階 | 85.18㎡ | 16.21㎡ | 3,241万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 13,939円 163円 |
8,574円 100円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのマルシェ西館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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-
■大阪市阿倍野区旭町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31～64.89㎡｜47.94㎡ | 890万円｜62万円/坪 |
| 4階～6階 | 91.76～91.76㎡｜91.76㎡ | 3,177万円｜114万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.37～80.37㎡｜80.37㎡ | 3,080万円｜126万円/坪 |
| 10階～12階 | 78.47～94.51㎡｜89.28㎡ | 3,578万円｜133万円/坪 |
| 13階～14階 | 80.37～80.37㎡｜80.37㎡ | 3,430万円｜141万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.89～94.51㎡｜86.85㎡ | 3,363万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
あべのマルシェ西館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 80.37 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.13 | |
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| 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.13 | |
|
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|
| 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 58.13 | |
|
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| 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 80.37 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■あべのマルシェ西館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市阿倍野区旭町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.13～68㎡｜63.61㎡ | 98,666円｜5,173円/坪 |
| 4階～6階 | 70.55～70.55㎡｜70.55㎡ | 100,000円｜4,686円/坪 |
| 7階～9階 | 70.55～80.37㎡｜75.45㎡ | 101,250円｜4,430円/坪 |
| 10階～12階 | 78.47～80.37㎡｜79.42㎡ | 115,000円｜4,780円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.13～80.37㎡｜68.22㎡ | 101,366円｜4,957円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
