Ｆステージ牧志駅前
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
4450
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約190万円/坪 賃料:約6836円/坪 利回り:約4.33％ |
Ｆステージ牧志駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／牧志駅 徒歩1分
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利用可能路線
『牧志駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
32戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
壷屋小学校
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中学校区域
神原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Ｆステージ牧志駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【牧志駅に対する口コミ】ホームにホームドアがついており、安全です。 ホームと電車の隙間があまりあいておらずスロープのようになっていて乗り降りしやすいです。 改札の外にATMがあり、チャージしてから乗れるので便利です。駅近で繁華街に近いエリアですが、比較的家賃は安めだと思います。 徒歩やモノレールでの移動が多い人には非常に便利です。 国際通りにもおもろまちエリアにも近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【牧志駅に対する口コミ】駅直結のカーゴス内に、那覇市の図書館やプラネタリウムなどがあり、お金をかけずに楽しめます。 交番が近くにあります。 大通りに面しているので人通りや車通りは多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【牧志駅に対する口コミ】周辺の飲食店は多いです。 焼肉、寿司、イタリアン、ハンバーガー、カフェ、たこ焼き、中華、ラーメンなどたいていのジャンルは揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【牧志駅に対する口コミ】すぐ近くに小学校、保育園、公園はあります。 エレベーターも駅に複数あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 牧志駅
あさこさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 牧志駅は那覇空港にも那覇中心部に近く、また国際通りの入り口に面しているためとても便利な駅です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩2分のところにマックスバリューがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 国際通り周辺など飲食店は数多くあり、とても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩1分のところに、壺屋小学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅から3分のところに、安里交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺には多くのマンションが建設されており、立地が良い為、とても便利な生活が送れます |
2023年3月 牧志駅
タミヤさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | モノレール駅周辺にバス停があり、タクシーの交通量も多いポイントなので、交通で困ることはあまり無いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺は交際通りがあり、生活に必要なスーパーや病院、本屋さんなどある程度揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りは国際通りなので、いろいろな種類の外食屋さんや居酒屋が揃っているので飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | モノレール駅は多機能トイレがあったり、バリアフリーもされているので、小さなお子さんがいても使用しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 国際通りがありお店が多いこともあり、夜も明るく、街灯も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 周辺が栄えていることもあり、家賃と住みやすさのバランスはとても良いと思います。 |
2022年8月 牧志駅
まーさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ホームにホームドアがついており、安全です。 ホームと電車の隙間があまりあいておらずスロープのようになっていて乗り降りしやすいです。 改札の外にATMがあり、チャージしてから乗れるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結のカーゴス内に、那覇市の図書館やプラネタリウムなどがあり、お金をかけずに楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は多いです。 焼肉、寿司、イタリアン、ハンバーガー、カフェ、たこ焼き、中華、ラーメンなどたいていのジャンルは揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | すぐ近くに小学校、保育園、公園はあります。 エレベーターも駅に複数あります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が近くにあります。 大通りに面しているので人通りや車通りは多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で繁華街に近いエリアですが、比較的家賃は安めだと思います。 徒歩やモノレールでの移動が多い人には非常に便利です。 国際通りにもおもろまちエリアにも近いです。 |
2017年12月 牧志駅
5.0
【メリット】 こちらの駅は最高に良い駅です。なぜなら観光の名所である国際通りにある駅だからです。更に近く……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,008万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,309 ～ 4,409万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,109 ～ 4,309万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,908 ～ 4,109万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,708 ～ 3,908万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,507 ～ 3,708万円 | 87.5～92.5％ |
Ｆステージ牧志駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 89位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市牧志 | 8位 | / 15物件中 |
| 牧志駅 | 11位 | / 37物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 73位 | / 130物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市牧志 | 6位 | / 7物件中 |
| 牧志駅 | 10位 | / 16物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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Ｆステージ牧志駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2023年1月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 4LDK | ||||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年11月 | 2019年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年2月 | 2015年2月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 69.73㎡ | 18.18㎡ | 3,660万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,368円 105円 |
13,545円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ牧志駅前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市牧志の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牧志駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.93～75.01㎡｜72.45㎡ | 3,796万円｜173万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.26～75.1㎡｜71.86㎡ | 3,661万円｜167万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.26～65.26㎡｜65.26㎡ | 3,481万円｜176万円/坪 |
| 9階～9階 | 65.26～71.94㎡｜67.48㎡ | 3,682万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.26～75.01㎡｜69.81㎡ | 3,698万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.26～75.1㎡｜69.46㎡ | 3,619万円｜172万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
Ｆステージ牧志駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 8階 | 4LDK | 75.01 |  |
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| 2021年12月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 75.01 | |
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| 2021年11月 | 8階 | 3LDK | 62.69 | |
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| 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 62.69 | |
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| 2018年7月 | 8階 | 4LDK | 75.01 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■Ｆステージ牧志駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市牧志の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■牧志駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 100,000円｜4,407円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 150,000円｜6,611円/坪 |
| 7階～8階 | 62.69～75.01㎡｜68.84㎡ | 135,750円｜6,574円/坪 |
| 9階～9階 | 65.26～65.26㎡｜65.26㎡ | 110,000円｜5,572円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.69～75.01㎡｜68.84㎡ | 135,750円｜6,574円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 65.26～75.01㎡｜70.13㎡ | 105,000円｜4,990円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
