ユーカリハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3109
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
ユーカリハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北松戸駅 徒歩2分
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利用可能路線
『北松戸駅』 JR常磐線
-
所在地(住所)
千葉県松戸市北松戸1丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1973年2月
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総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立上本郷小学校
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中学校区域
松戸市立第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ユーカリハイツの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【北松戸駅に対する口コミ】常磐線各駅停車が止まるため、乗り換えなしで上野や皇居前、原宿に行くことができる。家賃は安く、スーパーも多いため、色々安く済ませることができる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【北松戸駅に対する口コミ】商業施設が多くあるため、生活必需品等は特に問題なくそろえることができる。駅に交番があるため、治安面に関して言えば問題ないと言える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【北松戸駅に対する口コミ】駅の規模に対して、飲食店も多くあるため、基本的に駅近辺で食事を済ますことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【北松戸駅に対する口コミ】近くに学校もあり、小中高生が良く利用しているのを見かけるので、子供がいる家庭にとっても便利だと感じる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北松戸駅に対する口コミ】常磐線で都内へ出るのに便利な場所です。マルエツ、ベルクスなど複数のスーパーが駅付近にはあります。隣の松戸駅まで行けば、更に商業施設は充実しています。また、駅前以外は住宅街なので閑静な暮らしができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 北松戸駅
矢切の渡しさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・駅がこじんまりとしてる ・東口にも西口にもコンビニが駅のそばにあるし、バリアフリー対応としてエレベーターもある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・東口は国道6号より先に商店が多い ・診療所は東口出口からさほど遠くない場所にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・東口にはホテル内にある飲食店、マクドナルド、日高屋など万人向きの飲食店がある ・コンビニの弁当も充実 ・駅構内の改札外にも蕎麦うどんを中心にした食堂がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・駅には多機能トイレがある ・東口、西口双方にエレベーターがある ・東口を出て線路に沿って松戸方向に歩けば小さな公園がある |
| 治安 |
3 |
メリット | ・東口は駅のそばに交番がある。ラブホテルが近くにあること以外、問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松戸より家賃も安いし駅に近い住宅もわりと多い |
2022年10月 北松戸駅
Tryoさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線各駅停車が止まるため、乗り換えなしで上野や皇居前、原宿に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商業施設が多くあるため、生活必需品等は特に問題なくそろえることができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の規模に対して、飲食店も多くあるため、基本的に駅近辺で食事を済ますことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに学校もあり、小中高生が良く利用しているのを見かけるので、子供がいる家庭にとっても便利だと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に交番があるため、治安面に関して言えば問題ないと言える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安く、スーパーも多いため、色々安く済ませることができる。 |
2022年7月 北松戸駅
Dbrainさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京駅までは松戸駅乗換で、上野東京ラインに乗れた場合は40分程度。大手町駅までは、直通で31分と都心部へのアクセスはかなり便利。駅がコンパクトなため、改札までの距離が短い。電車の本数は朝夕のラッシュ時にはそれなりにある。本数は少ないが小田急線への直通電車も止まるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーのマルエツとハローマートがあり、特にマルエツは安いものが多い。ドラッグストアでは、マツモトキヨシやクリエイトがある。クリエイトでは、薬だけではなく食材も安く売っているので穴場。セブンイレブンやファミリーマートなどのコンビニもある。スポーツクラブのファストジム24が駅前にあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 北松戸駅に隣接するケーキ屋さんのコージーコーナーのケーキが美味しい。また、駅ちかのマクドナルドは便利。らぁめん美春の味噌ラーメンは美味しい。サフラン北松戸店で美味しいパンを買うことができる。日高屋やサイゼリヤもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くには、上本郷小学校や松戸市立第六中学校などがある。中高一貫の私立専修大学松戸中学校・高等学校も近くにある。高校では、千葉県立松戸高等学校がある。北松戸駅にはベビーカや車椅子が入れる広さの多機能トイレがある。北松戸駅にはエレベーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北松戸駅の東口には、交番もあり比較的治安が良い。北松戸駅の東口は比較的綺麗な印象がある。歓楽街といえるほどのものはないため、酔っぱらいはあまり見かけない。街灯も多く、駅の近くでは夜でもさほど危険は感じない。昼間はほとんど危険は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心部までのアクセスが非常に良いわりに家賃が低い。買い物にも便利で安いものを売っているお店が多いので生活費が節約できる。スポーツクラブ、スーパーマーケット、コンビニ、学校、クリニック、薬局、銀行（筑波銀行）、飲食店など生活に必要な施設がほぼ揃っているので生活に不自由はない。 |
2021年12月 北松戸駅
3.0
【メリット】 西口の駅前には、松戸競輪場があるので活気があります。逆側の東口には有名なラーメン店がありま……
ユーカリハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松戸市ランキング
 位(698物件中) |
松戸市北松戸ランキング
位(8物件中) |
北松戸駅ランキング
位(53物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,507万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,620 ～ 1,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,545 ～ 1,620万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,470 ～ 1,545万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,394 ～ 1,470万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,319 ～ 1,394万円 | 87.5～92.5％ |
ユーカリハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユーカリハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2K | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年9月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 11 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 49.2㎡ | 4.37㎡ | 857万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 6,280円 127円 |
5,560円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユーカリハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市北松戸の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北松戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.69～86.31㎡｜61.5㎡ | 815万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 41.03～53.61㎡｜48.83㎡ | 734万円｜49万円/坪 |
| 5階～5階 | 48.81～48.81㎡｜48.81㎡ | 450万円｜30万円/坪 |
| 6階～6階 | 41.23～42.81㎡｜41.75㎡ | 1,226万円｜97万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.03～86.31㎡｜51.08㎡ | 925万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 47.11～47.11㎡｜47.11㎡ | 690万円｜48万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.69～48.81㎡｜42.75㎡ | 670万円｜52万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ユーカリハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4階 | 1LDK | 東 | 41.23 |  |
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| 2021年10月 | 3階 | 2DK | 東 | 42.81 | |
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| 2021年8月 | 3階 | 2DK | 東 | 42.81 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 41.23 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユーカリハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市北松戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■松戸市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北松戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 70,000円｜5,613円/坪 |
| 3階～4階 | 41.23～42.81㎡｜42.28㎡ | 64,333円｜5,027円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.23～41.23㎡｜41.23㎡ | 70,000円｜5,613円/坪 |
| 東向き | 41.23～42.81㎡｜42.28㎡ | 64,333円｜5,027円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
