メゾン椎名町
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3045
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約8861円/坪 利回り:約6.80％ |
メゾン椎名町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／椎名町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『椎名町駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都豊島区南長崎3丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1967年12月
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総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
椎名町小学校
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中学校区域
明豊中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン椎名町の口コミ・評判
2020年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【椎名町駅に対する口コミ】駅近くにはアーケード街があり、飲食店が軒を連ねています。昔ながらの喫茶店もあれば、イタリアン、カフェなど、バラエティーに富んでいます。池袋から一駅離れただけで都会的な雰囲気からは少し異なるものを味わえるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 椎名町駅
こめちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋駅まで一駅のため利便性はとても良く、終電も23時台まである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはサミットをはじめ、商店街もあり買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なか卯や南天といったうどん屋、魚メインの定食屋など充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各病院も充実しており、公園も綺麗に整備されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街であり、街灯も多く人通りも多いため治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場はやや高めではあるが、各種利便性を考えると妥当 |
2020年3月 椎名町駅
5.0
【メリット】 徒歩で池袋駅まで20分、電車で5分。非常に便利であるにもかかわらず、東京都の23区内では地……
2019年2月 椎名町駅
4.0
【メリット】 駅前には交番があり、コンビニやスーパー、ドラッグストア等、買い物面も充実しており、商店街も……
2018年12月 椎名町駅
4.0
【メリット】 北口には商店街があり、スーパー、ドラッグストア、100均、居酒屋、飲食チェーンなど、店が多……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格898万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 965 ～ 988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 920 ～ 965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 876 ～ 920万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 831 ～ 876万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 786 ～ 831万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン椎名町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 豊島区 | 888位 | / 917物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 44位 | / 50物件中 |
| 椎名町駅 | 108位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 702位 | / 742物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区南長崎 | 36位 | / 41物件中 |
| 椎名町駅 | 79位 | / 82物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾン椎名町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 北 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 20.52㎡ | 7㎡ | 852万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 5,000円 243円 |
5,000円 243円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン椎名町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南長崎の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■豊島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■椎名町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 774万円｜128万円/坪 |
| 5階～5階 | 21.36～22.64㎡｜22㎡ | 1,050万円｜158万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 19.93～22.64㎡｜20.75㎡ | 828万円｜131万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 915万円｜151万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
メゾン椎名町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5階 | 1DK | 東 | 22.64 |  |
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| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 27 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1LDK | 27 | |
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| 2023年11月 | 5階 | 2K | 25 | |
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| 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南東 | 22.64 | |
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…残り17件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン椎名町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区南長崎の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
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■椎名町駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 27～27㎡｜27㎡ | 71,500円｜8,755円/坪 |
| 2階～2階 | 27～27㎡｜27㎡ | 68,428円｜8,379円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 60,000円｜9,952円/坪 |
| 5階～5階 | 22.64～25㎡｜24.42㎡ | 66,166円｜8,973円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.93～25㎡｜23.76㎡ | 65,000円｜9,078円/坪 |
| 東向き | 22.64～27㎡｜25.98㎡ | 68,066円｜8,683円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
