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中古

ヴェルデコート青山２番館

Item: ヴェルデコート青山２番館
Rating: 3.7
Author: マンションレビュー

総合評価：

3.7 アクセス数： 5652

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:26件
賃料履歴	2016年～: 5件
推定相場	売買:約62万円/坪
偏差値ランキング	北九州市八幡西区 232物件中の順位

ヴェルデコート青山２番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
筑豊電鉄／萩原駅徒歩3分
利用可能路線
『萩原駅』　筑豊電鉄　
所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-2 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
1997年1月
総戸数
71戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

小学校区域
北九州市立青山小学校
中学校区域
北九州市立穴生中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
北九州市八幡西区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2017年11月萩原駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

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ヴェルデコート青山２番館の偏差値

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偏差値

萩原駅ランキング

位
(17物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,294万円

推定相場坪単価62万円/坪

推定相場㎡単価19万円/㎡

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,391 ～ 1,423万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,326 ～ 1,391万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,261 ～ 1,326万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,197 ～ 1,261万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,132 ～ 1,197万円	87.5～92.5％

推定適正価格とは

坪単価ランキング

北九州市八幡西区	104位	/ 300物件中
北九州市八幡西区萩原	4位	/ 10物件中
萩原駅	7位	/ 24物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円となります。

何年後

予測価格：1,229～1,292万円

※中央値：1,261万円

予測坪単価：60万円/坪

予測㎡単価：19万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,358.74 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,786.25 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヴェルデコート青山２番館の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2024年10月	2024年12月	4階	3LDK	南西	リフォーム
2	2024年9月	2024年10月	4階	3LDK	南西	リフォーム
3	2024年9月	2024年9月	4階	3LDK	南西	リフォーム
4	2024年6月	2024年9月	4階	3LDK	南西	リフォーム
5	2024年6月	2024年11月	1階	3LDK	南西
6	2024年5月	2024年6月	4階	3LDK	南西	リフォーム
7	2024年3月	2024年5月	4階	3LDK	南西	リフォーム
8	2023年12月	2024年2月	4階	3LDK	南東	リフォーム
9	2023年7月	2023年9月	2階	3LDK	南西
10	2023年3月	2023年6月	2階	3LDK	南西
11	2022年11月	2022年11月	5階	3LDK	南東	リフォーム
12	2022年9月	2022年11月	5階	3LDK	南東	リフォーム
13	2022年5月	2022年7月	5階	3LDK	南東
14	2021年12月	2022年4月	5階	3LDK	南東	リフォーム
15	2021年9月	2021年9月	5階	3LDK	南東
16	2020年11月	2022年2月	3階	3LDK	南	角部屋
17	2019年12月	2019年12月	6階	4LDK	南東	角部屋
18	2019年8月	2020年1月	5階	4LDK	南西	角部屋
19	2018年12月	2019年4月	13階	4LDK		角部屋リフォーム
20	2017年5月	2017年6月	6階	4LDK	南	角部屋
21	2016年12月	2016年12月	2階	3LDK	南	リフォーム
22	2016年10月	2016年11月	2階	3LDK	南	リフォーム
23	2016年8月	2017年4月	6階	4LDK	南西	角部屋
24	2016年4月	2016年5月	2階	3LDK
25	2015年12月	2016年2月	7階	3LDK		角部屋
26	2015年8月	2015年11月	6階	3LDK	南西
…残り6件
平均			4階				71.52㎡	12.78㎡	1,410万円	＠66万円	＠20万円	4,571円 63円	10,712円 149円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ヴェルデコート青山２番館の売買相場緑線＝北九州市八幡西区萩原の売買相場青線＝北九州市八幡西区の売買相場萩原駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヴェルデコート青山２番館の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■北九州市八幡西区萩原の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北九州市八幡西区の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■萩原駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～3階	64.65～82.42㎡｜69.07㎡	1,334万円｜64万円/坪
4階～6階	64.65～84.27㎡｜71.57㎡	1,427万円｜66万円/坪
7階～9階	72.22～72.22㎡｜72.22㎡	1,520万円｜69万円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	87.25～87.25㎡｜87.25㎡	1,550万円｜58万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.65～84.27㎡｜71.11㎡	1,414万円｜66万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	13	1	3	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	4	1	3	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	1	0	0
～1,500	0	0	0	15	2	0
～2,000	0	0	0	5	3	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

ヴェルデコート青山２番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2019年10月	8階	4LDK	南東	82.42
2019年9月	8階	4LDK	南東	87.25
2019年7月	8階	4LDK	南東	87.25
2019年5月	8階	4LDK	南東	82.42
2016年2月	6階	4LDK	南西	84.27
平均	7階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝ヴェルデコート青山２番館の賃料相場緑線＝北九州市八幡西区萩原の賃料相場青線＝北九州市八幡西区の賃料相場萩原駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ヴェルデコート青山２番館の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■北九州市八幡西区萩原の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■北九州市八幡西区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■萩原駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～3階	データなし	データなし
4階～6階	84.27～84.27㎡｜84.27㎡	110,000円｜4,315円/坪
7階～9階	82.42～87.25㎡｜84.83㎡	93,500円｜3,647円/坪
10階～12階	データなし	データなし
13階～14階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	82.42～87.25㎡｜84.72㎡	96,800円｜3,780円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	4	0
～12.5	0	0	0	0	1	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

売りたい

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貸したい

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ヴェルデコート青山２番館の周辺地図

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ヴェルデコート青山１番館

住所	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4番1号
最寄駅	筑豊電鉄萩原駅徒歩3分
築年月	1994年1月
階建	地上13階建
総戸数	69戸

口コミ数	0
偏差値	59
アクセス数	5112
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

中古

ヴェルデコート青山４番館

住所	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4番4号
最寄駅	筑豊電鉄萩原駅徒歩6分
築年月	1998年1月
階建	地上13階建
総戸数	58戸

口コミ数	0
偏差値	59
アクセス数	4928
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,291万円 61万円 19万円

中古

ヴェルデコート青山

住所	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4番
最寄駅	筑豊電鉄萩原駅徒歩5分
築年月	1996年11月
階建	地上14階建
総戸数	272戸

口コミ数	21
偏差値	61
アクセス数	2174
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,270万円 60万円 19万円

中古

アーバン青山

住所	福岡県北九州市八幡西区青山2丁目7番5号
最寄駅	筑豊電鉄萩原駅徒歩5分
築年月	1987年8月
階建	地上7階建地下1階
総戸数	43戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	5187
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,079万円 51万円 16万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	アーバン青山	1,398万円	53.4万円	86.40m²	3LDK	1階	東	相応
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中古

サンパーク鷹の巣2

住所	福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目4番14号
最寄駅	筑豊電鉄穴生駅徒歩3分
築年月	2004年3月
階建	地上13階建
総戸数	36戸

口コミ数	14
偏差値	56
アクセス数	6515
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,651万円 78万円 24万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	リノベorリフォーム済みサンパーク鷹の巣２	1,980万円	91.3万円	71.68m²	3LDK	12階	南	相応
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SESSION穴生

住所	福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6番20号
交通	筑豊電鉄穴生駅徒歩4分
築年数	2007年2月
階建て	地上10階建
総戸数	18戸

口コミ数	0
アクセス数	51

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	SESSION穴生	7万円 (5,000円)	無	2ヶ月	58m²	2LDK	10階	南西

	SESSION穴生（セッション穴生）	7.3万円 (5,000円)	無	2ヶ月	57.95m²	2LDK	10階	南西

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賃貸

メディアパーク

住所	福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目5番18号
交通	筑豊電鉄萩原駅徒歩6分
築年数	2005年3月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	27
アクセス数	3187

賃貸

ヴェルデ青山

住所	福岡県北九州市八幡西区山寺町12番55号
交通	筑豊電鉄萩原駅徒歩10分
築年数	2018年7月
階建て	地上7階建
総戸数	27戸

口コミ数	2
アクセス数	543

賃貸

パークハイツ山寺

住所	福岡県北九州市八幡西区山寺町
交通	筑豊電鉄熊西駅徒歩9分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	14

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークハイツ山寺	7万円 (3,800円)	無	1ヶ月	54m²	2LDK	2階	南

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賃貸

ウィズピュアあのお

住所	福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目8番31号
交通	JR鹿児島本線陣原駅徒歩8分
築年数	2007年3月
階建て	地上5階建
総戸数	16戸

口コミ数	0
アクセス数	103

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウィズピュアあのお 203	6.8万円 (5,000円)	無	無	66m²	2LDK	2階	南

	ウィズピュア．あのお	6.9万円 (5,000円)	無	無	66m²	2LDK	4階	南

	ウィズピュア．あのお	7.1万円 (5,000円)	無	無	66m²	2LDK	3階	南

	ウィズピュア．あのお	7.2万円 (5,000円)	無	無	66m²	2LDK	5階	南

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グランドキャッスル穴生ビアンカ

価格	2,270万円～3,410万円
所在地	福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目10-9（地番）
交通	筑豊電気鉄道「穴生」駅徒歩2分（約95m）
階建	地上14階建
総戸数	52戸
専有面積	53.43㎡～79.17㎡
間取り	1LDK、2LDK、3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	2734

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サンパーク黒崎駅レジデンス

価格	2,460万円～2,460万円
所在地	福岡県北九州市八幡西区熊手二丁目2番10号（地番）
交通	「熊手通」バス停徒歩1分（80m）
階建	地上15階建
総戸数	56戸
専有面積	47.21㎡～47.21㎡
間取り	2LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	2457

新築

グランドパレス黒崎マークスタワー

価格	2,610万円～4,350万円
所在地	福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目17−1、他（地番）
交通	「熊手通」バス停徒歩1分（約5m、西鉄）
階建	地上20階建
総戸数	139戸
専有面積	55.46㎡～89.81㎡
間取り	第4期 2LDK、3LDK、4LDK

スコア	3.8
投票数	0票
アクセス数	1791

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サンパーク浅川ザ・タワー

価格	2,990万円～3,050万円
所在地	福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目2番48（地番）
交通	「藤原」バス停徒歩2分（120m、北九州市営バス）
階建	地上20階建
総戸数	74戸
専有面積	68.43㎡～72.10㎡
間取り	3LDK

スコア	3.8
投票数	3票
アクセス数	5333

新築

グランドキャッスル医生ヶ丘ルバート

価格	4,130万円～4,130万円
所在地	福岡県北九州市八幡西区医生ヶ丘2-3、2-4（地番）
交通	「本城西団地」バス停徒歩1分（西鉄バス・市営バス、学研都市方面、約30m）
階建	地上10階建
総戸数	26戸
専有面積	89.37㎡～89.37㎡
間取り	4LDK

スコア	3.7
投票数	1票
アクセス数	2219

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買い物・飲食店充実度
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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