コートヴィレッジ久米
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4466
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
コートヴィレッジ久米の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／県庁前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『県庁前駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市久米2丁目16-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
15戸
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
那覇市立天妃小学校
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中学校区域
那覇市立上山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コートヴィレッジ久米の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【県庁前駅に対する口コミ】県庁や市役所、国際通りが近くにあります。とても便利な駅です。ゆいレールを利用していろんな場所に行けるのが大きなメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【県庁前駅に対する口コミ】パレットくもじ地下一階にスーパー、上階には雑貨や衣料品のショップ、駅周辺にはたくさんの飲食店があります。飲食店が多いのですがビジネス街でもあるので、夜は意外に静かです。（国際通りはのぞく） |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【県庁前駅に対する口コミ】ファストフードや沖縄の飲食店など、あらゆるお店がそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【県庁前駅に対する口コミ】小学校・中学校が徒歩圏内にあり便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
rykrjpさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 駅チカで、空港からも行きやすく、利便性が高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 道の向こう側は歓楽街ですが、歴史的に重要人物が住んでいたエリアです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 大規模修繕をされていて、管理状態は悪くなさそうです。外観もキレイです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | ゆったりとした作りで、住心地はよさそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパー、コンビニ、ドラッグストアがあり日用品購入は困らないかと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 海も街も近く、那覇の中心地にしては住みやすそうです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【県庁前駅に対する口コミ】沖縄県庁の真向かいにあります。また、駅の階段を下りたらショッピングモール（ぱれっと久茂地という少々値段高めのモールです）に直結するので便利です。また、国際通りも近いため夜11：00頃まで賑わっており、街灯も多いので割と歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 県庁前駅
初絵さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都会のように混んでいない バスも多い タクシー乗り場もある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県庁・市役所が目の前 デパート（パレット久茂地）直結 治安が良い 海（波の上ビーチ）にも近い 国際通りがすぐそこ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 国際通りに入ればたくさん飲食店がある。 駅から見える国道５８号沿いのカフェ「エーデルワイス」のケーキが美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安は良い 近くのオーパという施設に図書館が入っている 駅にエレベーター、スロープあり |
| 治安 |
5 |
メリット | 口コミや掲示板で言われているような治安の悪さは全くない 午後１１時や１２時でも女性1人で歩いていても全然問題ない おかしい人も見たことがないので、ご安心を |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさはバッチリだと思う。 社会人の一人暮らしなら住みやすいと思う。 |
2022年1月 県庁前駅
5.0
【メリット】 百貨店に直結しており、美容室や飲食店、銀行等揃っている繁華街にあり、とても便利な場所に駅が……
2021年10月 県庁前駅
5.0
【メリット】 かなり栄えていると思います。
駅を降り立つと、まず、沖縄で唯一のデパートりうぼう……
2019年12月 県庁前駅
4.0
【メリット】 乗降客数がゆいレールで最多の駅。勤め人が朝はたくさん降りる。駅と隣接してRYUBO百貨店が……
コートヴィレッジ久米の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市久米ランキング
位(7物件中) |
県庁前駅ランキング
位(24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,332万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,507 ～ 2,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,390 ～ 2,507万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,274 ～ 2,390万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,157 ～ 2,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,041 ～ 2,157万円 | 87.5～92.5％ |
コートヴィレッジ久米の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コートヴィレッジ久米の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 1R | ||||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年9月 | 5階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 角部屋 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.8㎡ | 10.63㎡ | 2,132万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 12,450円 201円 |
12,120円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コートヴィレッジ久米の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市久米の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■県庁前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.86～71.73㎡｜66.17㎡ | 2,430万円｜122万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.84～57.84㎡｜57.84㎡ | 1,500万円｜85万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.86～57.84㎡｜57.34㎡ | 1,919万円｜111万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.35～71.73㎡｜68.75㎡ | 2,462万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.86～57.84㎡｜56.85㎡ | 1,999万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
コートヴィレッジ久米の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 57.84 |  |
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| 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 71.73 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 71.73 | |
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| 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 71.73 | |
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| 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 71.73 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コートヴィレッジ久米の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■那覇市久米の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■県庁前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.73～71.73㎡｜71.73㎡ | 155,000円｜7,144円/坪 |
| 3階～4階 | 57.84～57.84㎡｜57.84㎡ | 110,000円｜6,287円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
