原良第１マンション
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
3460
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5423円/坪 利回り:約4.99％ |
原良第１マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電２系統／鹿児島中央駅前駅 徒歩25分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市原良1丁目16-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立原良小学校
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中学校区域
鹿児島市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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原良第１マンションの口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】改札前のえきマチ1丁目には、数多くの土産物店があり県内の名物が揃い、観光客だけでなく市民も多く利用している。商業施設も隣接。アミュプラザ鹿児島、イオン鹿児島中央店、ソラリアホテルやビジネスホテルが近隣にあり、観光やビジネスの中心地となっている。近年は鹿児島中央駅が鹿児島の玄関口になっている。近隣の商店街も再開発が進み、町全体が生まれ変わっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅のホームがとても明るくいつも綺麗な状態に維持されています。またお土産店が多いので鹿児島の名産お土産を選ぶのがとても楽しいです。新幹線のホームもとても綺麗でバリアフリー化されているので障害者の方にも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 鹿児島中央駅
中央駅さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線の発着駅。 バスターミナルの拠点もあり、市電にも接続している。鹿児島で1番交通が発達している場所。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザは駅直結で、飲食店も多く非常に使いやすい。アミュプラザ目的です中央駅に来ることもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めっけもんと寿司まどか南九州を代表する回転寿司で、そのどちらもが入居しているのは非常にありがたい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車椅子の人には配慮された構造になっており、スロープやエレベーターなどが確保されている。トイレもしかり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 建物内の治安は非常に良い。時々高校生が群れているくらいだ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 価格に見合った商品が充実していると思う。 |
2023年1月 鹿児島中央駅
mwさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線やありとあらゆる電車が止まるので利便性は高いです。バスも近くにあるしタクシーも止まっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や映画館などの娯楽施設はもちろんの事、総合病院や歯医者などもあり利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名人の人が鹿児島に来たら必ず来ると言われている焼き肉屋やラーメン屋がありまた、白くまアイス発祥の地とされているお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校や中学校があるのはもちろんのこと芝生の生えた公園などがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに警察署や交番などがありコンビニのトイレも解放されているので治安は比較的良いのではと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京などと比べると家賃は半分程度なのでかなり良いと思います。 |
2022年1月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 コンパクトで利用しやすいです。
新幹線改札付近のおみやげ物売り場ではコンパクトな……
2020年1月 鹿児島中央駅
5.0
【メリット】 鹿児島県の中央駅という事で、新幹線も通っており、九州や関西へのアクセスが可能。また、駅自体……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,324万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,498 ～ 2,556万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,382 ～ 2,498万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,265 ～ 2,382万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,149 ～ 2,265万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,033 ～ 2,149万円 | 87.5～92.5％ |
原良第１マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 鹿児島市 | 93位 | / 358物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市原良 | 2位 | / 5物件中 |
| 鹿児島中央駅前駅 | 35位 | / 131物件中 |
坪賃料ランキング
| 鹿児島市 | 104位 | / 187物件中 |
|---|---|---|
| 鹿児島市原良 | 2位 | / 2物件中 |
| 鹿児島中央駅前駅 | 43位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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原良第１マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 56.59㎡ | 9.64㎡ | 2,137万円 | ＠126万円 | ＠38万円 | 12,000円 212円 |
6,000円 106円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■原良第１マンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市原良の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.56～61.03㎡｜58.79㎡ | 1,855万円｜105万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.5～55.5㎡｜55.5㎡ | 2,225万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56.56～56.56㎡｜56.56㎡ | 2,350万円｜137万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.5～61.03㎡｜56.59㎡ | 2,101万円｜123万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
原良第１マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 56.56 |  |
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| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 65 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 56.56 | |
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| 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 65 | |
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| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 56.56 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■原良第１マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市原良の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.9～44.9㎡｜44.9㎡ | 70,000円｜5,154円/坪 |
| 2階～2階 | 51.6～56.56㎡｜55.32㎡ | 90,750円｜5,407円/坪 |
| 3階～3階 | 56.56～60.7㎡｜58.5㎡ | 108,333円｜6,105円/坪 |
| 4階～4階 | 51.6～65㎡｜56.89㎡ | 88,666円｜5,174円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.9～65㎡｜54.15㎡ | 90,416円｜5,495円/坪 |
| 東向き | 56.56～65㎡｜60.78㎡ | 90,000円｜4,900円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
