サンシティ郡山駅東
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
4412
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約80万円/坪 賃料:約5154円/坪 利回り:約7.76％ |
サンシティ郡山駅東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線／郡山駅 徒歩8分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市方八町2丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年11月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立芳賀小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンシティ郡山駅東の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】マックやスタバ新幹線必要なものが揃っているサイゼリヤなど安いお店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】無印良品があったり雑貨屋もあり便利にかんじます駅の前に交番があるため駅前は割と治安がいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】マックやスタバ、居酒屋があり便利だとおもいます |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】交番が近いため安心して使用出来るがことがメリット |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅ビルが直結しています。新幹線乗場の改札からすぐに駅の外に出れる作りは便利だと思います。駅前にはホテルやショッピングエリアもあり、便利です。みどりの窓口もあります。新幹線乗場は広く大きいので、余裕を持って移動が必要です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 郡山駅
mam.naさん
13件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 郡山駅を起点に様々な方面に行けるので旅行などにも使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活用品や洋服、飲食など基本的な施設が整っているため利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなお店からしっかりとした飲食店が揃っていて選択肢が多くて良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレがあるため、子供や障害者の方でも利用出来る。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があるため何かがあった時に安心はする。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにお店が多いので住みやすさは比較的にあると思う。 |
2023年5月 郡山駅
りょーへさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用出来る 色々なバスがある タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園がある。 商店街が充実している。 商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店がある。 マックがある。 スタバもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校が何校かある。 多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも明るい。 警備員さんがいてくださる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃や土地は値段に見合っているとおもう。 |
2023年1月 郡山駅
まぁちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線使用でき、新幹線も通っている。タクシーやバスなどの他の公共機関も併せて移動がしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中は色んなショップがあって時間が潰せる。ちょっとしたお惣菜を買ったり食事やお茶ができるような店もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやタリーズ、ドトールなどのカフェが充実しており、食事ができる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、エレベーターやスロープもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった時は交番を頼れる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅が近く、電車を使う人にとっては住みやすい。 |
2022年1月 郡山駅
5.0
【メリット】 福島県中心に位置し、東北本線、磐越西線、磐越東線、水郡線、東北新幹線などに乗換可能です。<……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,606 ～ 1,643万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,531 ～ 1,606万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,456 ～ 1,531万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,382 ～ 1,456万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,307 ～ 1,382万円 | 87.5～92.5％ |
サンシティ郡山駅東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 57位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市方八町 | 3位 | / 5物件中 |
| 郡山駅 | 50位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 47位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市方八町 | 2位 | / 4物件中 |
| 郡山駅 | 42位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンシティ郡山駅東の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 69.33㎡ | 11.26㎡ | 1,721万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 7,825円 112円 |
12,925円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ郡山駅東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市方八町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.08～67.8㎡｜65.44㎡ | 1,865万円｜94万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.26～83.62㎡｜69.86㎡ | 1,684万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.8～67.8㎡｜67.8㎡ | 1,630万円｜79万円/坪 |
| 5階～5階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 1,980万円｜90万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.08～83.62㎡｜69.55㎡ | 1,740万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
サンシティ郡山駅東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 58.54 |  |
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| 2024年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.28 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 67.8 | |
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| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.28 | |
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| 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.32 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンシティ郡山駅東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市方八町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.28～67.8㎡｜64.41㎡ | 91,500円｜4,676円/坪 |
| 3階～3階 | 58.54～58.54㎡｜58.54㎡ | 85,000円｜4,800円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 72.32～72.32㎡｜72.31㎡ | 110,000円｜5,028円/坪 |
| 6階～6階 | 78.36～78.36㎡｜78.36㎡ | 120,000円｜5,062円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.54～78.36㎡｜66.69㎡ | 97,285円｜4,799円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
