グランドムール甲子園口２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2290
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランドムール甲子園口２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園口2丁目5-15 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1991年2月
-
総戸数
11戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
上甲子園小学校
-
中学校区域
上甲子園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【グランドムール甲子園口２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「グランドムール甲子園口２や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
グランドムール甲子園口２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】大阪駅まで4駅。神戸まではそれ以上あるが、途中で快速や新快速に乗り換えられる。都心に近いが、少し離れていて穏やかな土地柄なので、住みやすいと思いますが、あまり何もない（眺望や景観）割に土地は高いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】駅の近辺にドラッグストア、コンビニ、バス停も南北両方あり、2社が運行していて便利。基本的には住宅街なので落ち着いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】ケーキ屋さん、パン屋さん、スタバ、少し歩くと美味しいお店が並ぶ商店街があり楽しい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【甲子園口駅に対する口コミ】多機能トイレ、エレベーターあり。駅にすごく近くはないが、保育所や幼稚園も周辺に点在している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 甲子園口駅
のだふじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田駅、神戸と30分以内でいけるのが魅力 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや商店街があり、コンビニもあって買い物は帰りついでにできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街があって、ロータリはチェーン店があり、個人店が商店街である感じ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街にあるので、有名私立の学校もたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | 安全都市・西宮なので、治安はすこぶる良い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 閑静な住宅街なので、環境はとてもすごくいい |
2023年3月 甲子園口駅
エマさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸三宮まで約20分、大阪まで約15分 どちら方面にもアクセスしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅南側には商店街があり、飲食店、天然酵母のパン屋さんが多い。スーパーも近くにあり、銀行、ファーストフード店、郵便局、医療モール、ドラッグストア、コインパーキング、コイン駐輪場もあり、コンパクトにまとまっていて便利。駅ビルにはスタバもあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は相当充実している。和食から中華、洋食、一杯飲み屋、居酒屋、なんでも揃っている。 午前中に売り切れる人気パン屋さんもあり。お弁当やさんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西宮市は文教都市と呼ばれており、幼稚園、保育園、学校は充実している（公立・私立共） |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い 駅周辺を5分も歩けば、戸建て住宅街が多い。 商店街が夜も明るく、夜遅い時間の帰宅も安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めだけど、物件による。築年数の古い物件はリーズナブル。 道がほぼ平坦で高齢者も住みやすい。 大阪・神戸への通勤は利便性高い。 物価は平均的 |
2019年12月 甲子園口駅
5.0
【メリット】 徒歩20～30分、自転車では15分圏内に西宮ガーデンズやららぽーと甲子園店があり、商業施設……
2018年6月 甲子園口駅
4.0
【メリット】 駅出口の南側には、全200もの店舗が並ぶ市内有数の商店街があり、リーズナブルな価格で日常の……
グランドムール甲子園口２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市甲子園口ランキング
位(46物件中) |
甲子園口駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,700万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,052 ～ 5,170万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,817 ～ 5,052万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,582 ～ 4,817万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,347 ～ 4,582万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,112 ～ 4,347万円 | 87.5～92.5％ |
グランドムール甲子園口２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドムール甲子園口２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | ||||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 117.68㎡ | 18.68㎡ | 4,570万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 29,414円 249円 |
19,076円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドムール甲子園口２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■西宮市甲子園口の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■甲子園口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 110.15～110.15㎡｜110.15㎡ | 4,596万円｜138万円/坪 |
| 5階～6階 | 128.99～128.99㎡｜128.99㎡ | 4,646万円｜119万円/坪 |
| 7階～7階 | 128.99～128.99㎡｜128.99㎡ | 4,180万円｜107万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.15～128.99㎡｜118.52㎡ | 4,600万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
