オリーブハイツ土山５号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2213
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約20万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
加古郡播磨町 |
オリーブハイツ土山５号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／土山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『土山駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目4-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1977年10月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
播磨町立蓮池小学校
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中学校区域
播磨町立播磨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オリーブハイツ土山５号棟の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【土山駅に対する口コミ】駅を降りてからのバスタクシーは、充実しているようにおもいます。駅近くにもコンビニ等お店もあり、夜遅くに帰宅となってもご飯等には困らないです。車でお迎えも、ロータリーが、スムーズなので快適だと思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 土山駅
太郎さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 土山駅は電車1本で三ノ宮駅まで行ける便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の南側には小さいですが、ショッピングモールがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の北側には多くの居酒屋があり、飽きる事がありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から北に徒歩2分の所に中学校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅はとてもキレイでいつ行ってもゴミは落ちていません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 神戸市や明石市と比べると、土地単価が安いです。 |
2024年2月 土山駅
みつつきさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口それぞれにタクシー乗り場がある。 ・バス乗り場もある。 ・大阪方面行きと姫路方面行きの乗り場が各１つずつしかないので迷わない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・改札口に近くに小さめのセブンイレブンが入っている。 ・南口出て近くにはりま病院あり。 ・南口近くにBiViという小さめの商業施設あり。 ・北口南口の両方に駐輪場あり。 ・北口を出て少ししたところに松中書房土山店がある。 小さめの本屋さんではあるが優しそうな店主さんが居るいい雰囲気の本屋さん。 ・北口から少し歩くとファミリーマートあり。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口付近に八剣伝、都きしめんあり。 少し離れたところにすき屋、はま寿司、マクドナルドもある。 ・南口は商業施設BiVi内に天馬らぁめんあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口にそれぞれエレベーターが設置されている。 ・エスカレーターは上りのみあり。 ・南口側に野添公園というこの付近では広めの公園あり。 緑道からを含めるといい散歩コースになります。 自然あり、五重塔もあるので歴史も感じられるかと。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・駐輪場が出来た事もあってか昔と違い、放置自転車がほとんどない事 ・駅前ではないけど少し歩いたところに土山交番あり。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 【JR山陽本線/土山駅】 ・車等の足があれば買い物での問題ないかと。 |
2022年10月 土山駅
ポメラニアンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ほとんどの時間で15分単位で電車が来るので良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の外側にトーホーや薬局や100均一飲食物本屋があり、ある程度必要な物は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ある程度必要な飲食物はある方だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションなどが近くに沢山あるので、いいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはないです。暴走車などもあまりみません。静かな方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 播磨と明石市の境目なので、少しずれるだけで値段がかわります。 |
2022年3月 土山駅
5.0
【メリット】 駅を降りてからのバスタクシーは、充実しているようにおもいます。駅近くにもコンビニ等お店もあ……
オリーブハイツ土山５号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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加古郡播磨町ランキング
 位(18物件中) |
加古郡播磨町上野添ランキング
位(11物件中) |
土山駅ランキング
位(67物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格393万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 422 ～ 432万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 403 ～ 422万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 383 ～ 403万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 363 ～ 383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 344 ～ 363万円 | 87.5～92.5％ |
オリーブハイツ土山５号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オリーブハイツ土山５号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 1階 | 4DK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年5月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 71.34㎡ | 9.71㎡ | 370万円 | ＠18万円 | ＠6万円 | 7,120円 99円 |
7,360円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリーブハイツ土山５号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■加古郡播磨町上野添の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■加古郡播磨町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■土山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.25～69.25㎡｜69.25㎡ | 480万円｜22万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 350万円｜16万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.87～71.87㎡｜71.87㎡ | 340万円｜15万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.25～71.87㎡｜71.34㎡ | 370万円｜17万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
