ルミエール五福
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4632
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約25万円/坪 賃料:約3839円/坪 利回り:約19.08％ |
ルミエール五福の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄富山市内軌道線２系統／富山大学前駅 徒歩11分
JR高山本線／西富山駅 徒歩19分
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利用可能路線
『富山大学前駅』 富山地鉄富山市内軌道線２系統
『西富山駅』 JR高山本線
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所在地(住所)
富山県富山市五福5260-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年4月
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総戸数
22戸
- 用途地域
第一種住居地域
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミエール五福の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】電車の方の富山方面と越中八尾・高山方面と共に、行きと帰りのラッシュアワーに1時間に複数の本数があります。学校の施設周辺を中心に、アパートが無数にあり、富山駅周辺よりも家賃が安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】「富大西門前クリニック」という、内科の病院、「安元整形外科」という、整形外科があり、また、歯科関係が複数あります。昼も夜も騒音的なトラブルがほとんど無く、駅の周辺が家などの住居関係ばかりで、歓楽街が無いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】「山美」という、地産地消に拘った、日本料理店や「旬香酒豚 初光」という、唐揚げ定食が有名な喫茶店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】「呉羽丘陵多目的広場」という、子供を遊ばせる遊具やウォーキングなどを楽しめる場所があり、また、学校の方は、国立大学の富山大学のキャンパスや富山商業高校、富山工業高校もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【西富山駅に対する口コミ】自分の住んでいるところからだと一番近い駅 富山駅にすぐに行けるところ家賃はそんなに高くはない あまり電車の音は気にならない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】駅から次の駅まで歩こうと考えても距離がありきついが、この駅からすぐに富山駅に行くことができる富山大学の近くであるため治安は悪く無い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】富山大学の周辺なので、リーズナブルな値段でご飯が食べれる |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】近くに富山大学があり、その周辺にも学校がある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】駅周辺にはバス路線も整備されており、富山市内やその他地域へ行くことが可能です。特に市内中心部や他の主要駅への移動に便利です。駅周辺でも家賃は安く、コンビニも近いため不便はない |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】レストランや住宅地があり、生活には困らない夜遅くまでやっている店がないので酔っ払いは少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】レストランが数店舗あり、またリーズナブルな店が多く、通勤や通学の途中に寄ることが出来る |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】住宅地が多く、公園も多いので環境は充実している |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】無人駅ながらも発券機があり学生の通学に便利な駅になっています。住宅地が近く、帰宅・出勤に便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】路面電車・バスを除いた場合の富山大学の最寄り駅となります。バス停と近いので駅からの細かな移動も可能で、病院も近いです。住宅地が近いため夜でもそこまで暗くはなく、安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】駅から富山駅まで移動すれば充実していると思われます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【西富山駅に対する口コミ】駅からは富山大学に近いので、一人暮らしの学生にはとても便利な駅だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 西富山駅
まささん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 自分の住んでいるところからだと一番近い駅 富山駅にすぐに行けるところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から次の駅まで歩こうと考えても距離がありきついが、この駅からすぐに富山駅に行くことができる |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 富山大学の周辺なので、リーズナブルな値段でご飯が食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに富山大学があり、その周辺にも学校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 富山大学の近くであるため治安は悪く無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそんなに高くはない あまり電車の音は気にならない |
2024年1月 西富山駅
トーマスさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅周辺にはバス路線も整備されており、富山市内やその他地域へ行くことが可能です。特に市内中心部や他の主要駅への移動に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | レストランや住宅地があり、生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | レストランが数店舗あり、またリーズナブルな店が多く、通勤や通学の途中に寄ることが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅地が多く、公園も多いので環境は充実している |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜遅くまでやっている店がないので酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも家賃は安く、コンビニも近いため不便はない |
2023年8月 西富山駅
こーやれんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 無人駅ながらも発券機があり学生の通学に便利な駅になっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 路面電車・バスを除いた場合の富山大学の最寄り駅となります。バス停と近いので駅からの細かな移動も可能で、病院も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅から富山駅まで移動すれば充実していると思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは富山大学に近いので、一人暮らしの学生にはとても便利な駅だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅地が近いため夜でもそこまで暗くはなく、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅地が近く、帰宅・出勤に便利な駅だと思います。 |
2022年2月 富山大学前駅
4.0
【メリット】 富山大学最寄駅で、駅まで直通で行けます。そのため利用者は学生が多いです。15分ごとに1本運……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格204万円
推定相場坪単価25万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 219 ～ 224万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 209 ～ 219万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 199 ～ 209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 189 ～ 199万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 178 ～ 189万円 | 87.5～92.5％ |
ルミエール五福の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 富山市 | 108位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 富山市五福 | 2位 | / 2物件中 |
| 富山大学前駅 | 3位 | / 3物件中 |
| 西富山駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 48位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 富山市五福 | 2位 | / 2物件中 |
| 富山大学前駅 | 2位 | / 2物件中 |
| 西富山駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミエール五福の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2K | ||||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年5月 | 1階 | 2K | 南 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 2K | ||||||||||
| 13 | 2014年11月 | ー | 2階 | 2K | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2K | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 26.04㎡ | 0㎡ | 207万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 2,333円 89円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール五福の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■富山市五福の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西富山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.97～23.97㎡｜23.97㎡ | 250万円｜34万円/坪 |
| 2階～2階 | 23.43～28.96㎡｜26.35㎡ | 205万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 26～26.44㎡｜26.37㎡ | 197万円｜25万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.43～26.44㎡｜25.9㎡ | 207万円｜27万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.44～26.44㎡｜26.44㎡ | 150万円｜18万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 28.96～28.96㎡｜28.96㎡ | 250万円｜28万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ルミエール五福の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 17.9 |  |
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| 2024年3月 | 3階 | 1K | 南東 | 17.9 | |
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| 2016年6月 | 2階 | 2K | 南 | 26.44 | |
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| 2016年3月 | 2階 | 2K | 南 | 26.44 | |
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| 2015年9月 | 2階 | 2K | 南 | 26.44 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール五福の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市五福の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西富山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 26.44～26.44㎡｜26.44㎡ | 30,000円｜3,751円/坪 |
| 3階～3階 | 17.9～17.9㎡｜17.89㎡ | 20,000円｜3,694円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.9～26.44㎡｜24.73㎡ | 28,000円｜3,740円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
