三条通ガーデンハイツ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9268
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約62万円/坪 賃料:約3985円/坪 利回り:約7.74％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
三条通ガーデンハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／奈良駅 徒歩2分
近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩11分
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利用可能路線
『奈良駅』 JR関西本線 JR奈良線 JR桜井線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三条本町9-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大宮小学校
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中学校区域
三笠中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三条通ガーデンハイツの口コミ・評判
2019年6月
まかろん23さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 良い学区、内科や小児科などのかかりつけになれる病院、役所、スーパー、コンビニ、駅とバス停も近くて申し分ありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 幼稚園が特に近いので、子育て世代にとっては申し分ないです。ドラッグストアも目の前で、美味しいパン屋さんも近くにあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 宅配ＢＯＸ、駐車場、エレベーターも複数あって、不満は特にありません。また、清掃もとても綺麗に保ってくださっていました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | いたって普通の仕様です。入居時にリフォームしました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | これはもう書かなくても分かると思います。現地で確認したらすぐ分かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 個人的には、学区の良い幼稚園が徒歩２分の場所にあったので嬉しかったです。 友人からは羨ましがられる学区にいました。また、奈良以外から引っ越してきましたが、住民の方がとても親切かつ気さくで暮らしやすかったです。やや高齢者の方が多いからでしょうか？いつもにこやかで安心しました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】大阪、京都行きともに快速が止まるので、奈良の中心地です。近鉄奈良駅にも徒歩で15分ほどでアクセスできるので、奈良県内でJRと近鉄を乗り換える際にも使われます。大阪京都にもアクセスしやすく、通勤通学に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅にスーパーと100円ショップ、ドラッグストアが併設されています。駅周辺はきれいで掃除も行き届いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】少し歩けばスターバックスやサンマルクがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあります。駅近くの観光案内所に授乳室やおむつ替えシートがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【奈良駅に対する口コミ】学生時代によく使っていました。昔より今は綺麗な駅になりずいぶん違いますが今も昔も好きです。スーパーなども隣接され5分ぐらい歩くと道の駅があり新鮮なお野菜がたくさん売っていてお土産にも喜ばれます。日航ホテルも隣接しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
専業主婦さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | JR奈良駅からすぐ。電車の時刻の10分前に出れば、信号を含めても間に合います。日航ホテル奈良を通り抜ければ、外を歩く時間も短くて、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 新大宮駅
かえでさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗降者の多い駅なので、たくさん電車が来ます。三宮方面、京都方面、難波方面へ直通で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街が多いエリアで、スーパーやコンビニ、郵便局、警察署などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードやファミレスお居酒屋などが点在しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 有名な進学校、奈良高校の最寄り駅です。駅前には塾があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街がありますが、夜間も空いているお店が多く、街灯は明るめです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 西大寺と奈良の間にあるので、少し家賃は低くなり、物件の数も多めです。 |
2022年7月 新大宮駅
いちみさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄奈良駅の1つ手前の駅で快速も止まります。 小さい駅なので迷う事はないと思います。 駅の近くにはスーパーホテルやコンビニに少ないですが飲食店もあります。 奈良市役所へ行くには1番近い駅ですが徒歩で10分くらいかかります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には病院があったりコンビニなんかはあります。 美容院や飲食店にスーパーホテルもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少ないですが飲食店はあります。 どちらかというと夜の方が店選びの選択が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校があり住む環境は良いと思います。 近くには内科や歯科に皮膚科なんかもあるので便利だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は人も沢山居るので治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にはマンションもあるので便利。 家賃も駅近の割には高くはないと思います。 |
2021年10月 奈良駅
3.0
【メリット】 最近改装したので、綺麗になってます。
スタバ、コンビニ、居酒屋、スーパーなど一通……
2021年9月 奈良駅
4.0
【メリット】 奈良市の中心的な場所に近い駅。昔は古い建物を使っていたが、今はそれが観光センター兼カフェに……
三条通ガーデンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市三条本町ランキング
位(6物件中) |
奈良駅ランキング
位(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,326万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,425 ～ 1,458万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,359 ～ 1,425万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,292 ～ 1,359万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,226 ～ 1,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,160 ～ 1,226万円 | 87.5～92.5％ |
三条通ガーデンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 奈良市 | 254位 | / 387物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三条本町 | 6位 | / 6物件中 |
| 奈良駅 | 76位 | / 96物件中 |
| 新大宮駅 | 46位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 奈良市 | 97位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 奈良市三条本町 | 5位 | / 5物件中 |
| 奈良駅 | 33位 | / 44物件中 |
| 新大宮駅 | 17位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三条通ガーデンハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2019年5月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年4月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 69.45㎡ | 11.57㎡ | 1,271万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 8,791円 126円 |
9,043円 130円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三条通ガーデンハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三条本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.74～86.74㎡｜86.74㎡ | 1,550万円｜59万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.94～66.36㎡｜64.51㎡ | 1,113万円｜57万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.52～76.79㎡｜68.93㎡ | 1,375万円｜66万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.52～68.73㎡｜67.92㎡ | 1,080万円｜53万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.52～65.52㎡｜65.52㎡ | 1,290万円｜65万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.94～86.74㎡｜70.31㎡ | 1,313万円｜62万円/坪 |
| 東向き | 66.36～68.73㎡｜68.25㎡ | 1,160万円｜56万円/坪 |
| 西向き | 66.36～68.73㎡｜68.13㎡ | 1,214万円｜59万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
三条通ガーデンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 74.73 |  |
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| 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | 62.94 | |
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| 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 65.52 | |
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| 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 63.76 | |
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| 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 63.76 | |
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…残り19件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三条通ガーデンハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市三条本町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.76～65.52㎡｜64.64㎡ | 70,500円｜3,612円/坪 |
| 3階～4階 | 63.76～65.52㎡｜64.64㎡ | 74,000円｜3,787円/坪 |
| 5階～6階 | 63.76～65.52㎡｜64.64㎡ | 80,875円｜4,132円/坪 |
| 7階～8階 | 63.76～70.56㎡｜65.7㎡ | 77,125円｜3,886円/坪 |
| 9階～10階 | 62.94～74.73㎡｜68.83㎡ | 77,500円｜3,760円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.94～70.56㎡｜66㎡ | 79,333円｜3,978円/坪 |
| 東向き | 63.76～63.89㎡｜63.77㎡ | 75,363円｜3,907円/坪 |
| 西向き | 74.73～74.73㎡｜74.73㎡ | 75,000円｜3,318円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
