藤白台ロイヤルマンション
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3062
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約89万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
藤白台ロイヤルマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／山田駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市千里万博公園13-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1981年8月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
藤白台小学校
-
中学校区域
青山台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤白台ロイヤルマンションの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【山田駅に対する口コミ】モノレールとの、乗り換え駅で万博記念公園へ行く際、１駅の駅です。駅前に商業ビルがありトイザラスなどの他飲食店もあり、大阪空港に行く際のモノレールに乗る際にも利用できます。万博へ行くか空港に行くかのどちらかに使用する際重宝する駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 山田駅
ぱくさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急千里線と大阪モノレールの2路線が使えるため便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに大型ショッピングモールがあり、大体のものが揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近くにマクドナルドやタリーズコーヒーなど、有名店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多くあり、遊ぶところがたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺でもかなり静かで、綺麗で住みやすい街といえる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は駅近くは特に少し高いですが、便利さに見合った値段をしている。 |
2024年2月 山田駅
ころさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで乗り換え無しで向かれる。 JRに乗り換えも可能。 エキスポシティまで1駅と、利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1駅でエキスポシティに向かえる。エキスポシティには、たくさんのファッションのお店や娯楽施設ごある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にマクドナルド、ドトールコーヒーショップなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公立の小中学校がある。塾も充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとても良い。 閑静な住宅街がたちならんでいる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大手チェーンも立っており充実している。 |
2022年8月 山田駅
にこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 終着駅より１本手前の駅です。モノレールの駅と乗り換えができ、伊丹空港や万博公園に行く人も多く利用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きなマンションがたくさん立っています。図書館もきれいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | デュー山田があり、買い物もしやすいです。トイザらスやスポーツ用品店、本屋さんもあります。レストランは、マクドナルドはじめ数店あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館がきれいで、子育て世帯にも利用しやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は明るく、商業施設があるので、電灯がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て世帯が多く、子育ての悩みも相談できる相手が多そうです。 |
2021年10月 山田駅
5.0
【メリット】 モノレールとの乗り換えやデュー山田でのショッピングに行く際、いちばん降りるべき駅なのがここ……
藤白台ロイヤルマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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吹田市ランキング
 位(958物件中) |
吹田市千里万博公園ランキング
位(1物件中) |
山田駅ランキング
位(149物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,088万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,245 ～ 2,297万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,140 ～ 2,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,036 ～ 2,140万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,931 ～ 2,036万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,827 ～ 1,931万円 | 87.5～92.5％ |
藤白台ロイヤルマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤白台ロイヤルマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 1階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2018年5月 | 2019年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年3月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | 74.69㎡ | 12.36㎡ | 1,941万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 19,456円 260円 |
12,055円 161円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤白台ロイヤルマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里万博公園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■山田駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.62～79.7㎡｜77.25㎡ | 2,085万円｜89万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.54～70.62㎡｜70.57㎡ | 1,722万円｜81万円/坪 |
| 3階～3階 | 79.7～79.7㎡｜79.7㎡ | 2,160万円｜89万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.54～70.62㎡｜70.56㎡ | 1,760万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.87～83.87㎡｜83.87㎡ | 2,480万円｜97万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.54～83.87㎡｜73.55㎡ | 1,917万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 79.7～79.7㎡｜79.7㎡ | 2,080万円｜86万円/坪 |
| 西向き | 70.62～70.62㎡｜70.62㎡ | 1,846万円｜87万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 79.35～79.35㎡｜79.34㎡ | 1,990万円｜82万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
藤白台ロイヤルマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 70.54 |  |
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| 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 70.54 | |
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| 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 70.54 | |
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| 2016年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 95.76 | |
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| 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 83.87 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤白台ロイヤルマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■吹田市千里万博公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.54～70.54㎡｜70.54㎡ | 96,666円｜4,530円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 71.11～95.76㎡｜83.62㎡ | 113,142円｜4,459円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.54～95.76㎡｜81.55㎡ | 113,285円｜4,601円/坪 |
| 東向き | 71.11～83.87㎡｜75.36㎡ | 96,333円｜4,198円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
