グリーンヒルズ香ヶ丘
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
3652
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約54万円/坪 |
グリーンヒルズ香ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／浅香山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『浅香山駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市堺区香ケ丘町5-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1993年9月
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総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンヒルズ香ヶ丘の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【浅香山駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内に大手スーパーとホームセンター、昔ながらの商店街があり、買い物にはとても便利です。 大阪市内には難波駅まで乗り換えなしの20分で出られます。 駅から徒歩15分圏内に幼稚園から大学まで全て揃っているので、子育て世帯にもおすすめです。 個人のクリニックは少なめですが、総合病院もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【浅香山駅に対する口コミ】堺女子短期大学や関西大学の堺キャンパス等の学校施設が近くにあるため、学生がよく利用する駅になっています。付近の浅香山浄水場は大阪みどりの百選にも選ばれたツツジの名所で、沢山のヒラドツツジが植えられています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年4月 浅香山駅
さちこさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停の駅ですが難波や堺東駅が近いので主要駅までの所要時間は短いです。各停なので平日の昼間は乗っている人は比較的少なめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 昔ながらの商店街や下町感があるので、どこか懐かしい雰囲気の駅だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩くと古い喫茶店等があります。昔ながらの雰囲気を感じられるので、それを求めている人にはとても良いかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小さい駅ですが、駅にはエレベーターが付いているので車椅子の方やベビーカーを押している方も安心して使えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大学が目の前にあるので、平日は学生さんでいっぱいでにぎやかかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 具体的にはわかりませんが、古い家が多い印象なので家賃は安いのではないかと思われます。 |
2022年1月 浅香山駅
1.0
【メリット】 関西大学人間健康学部のキャンパスが目の前にあり、通学時にはとても重宝しました。近くのたこ焼……
2021年10月 浅香山駅
3.0
【メリット】 駅のかなり近くに学校がありかなり便利。傘が無くてもなんとかなる。コンビニだと一番近いのはデ……
2020年4月 浅香山駅
3.0
【メリット】 準急、特急が停車する堺東駅の隣の駅で遠方へのアクセスが容易です。
堺市と大阪市へ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格963万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,035 ～ 1,059万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 987 ～ 1,035万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 939 ～ 987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 891 ～ 939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 842 ～ 891万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンヒルズ香ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンヒルズ香ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 30 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 62.71㎡ | 8.6㎡ | 1,084万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 9,318円 148円 |
8,920円 142円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒルズ香ヶ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区香ケ丘町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅香山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.83～57.24㎡｜56.55㎡ | 869万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 54.83～82.08㎡｜67.54㎡ | 1,198万円｜61万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.24～82.08㎡｜60㎡ | 1,075万円｜60万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 1,150万円｜46万円/坪 |
| 東向き | 54.83～57.24㎡｜56.8㎡ | 1,051万円｜61万円/坪 |
| 西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 1,250万円｜50万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 82.08～82.08㎡｜82.08㎡ | 1,136万円｜46万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンヒルズ香ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 57.24 |  |
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| 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | 54.83 | |
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| 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 54.83 | |
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| 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 北東 | 54.83 | |
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| 2014年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | 57.24 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンヒルズ香ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■堺市堺区香ケ丘町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市堺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浅香山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.83～54.83㎡｜54.83㎡ | 76,000円｜4,582円/坪 |
| 2階～2階 | 54.83～54.83㎡｜54.83㎡ | 69,000円｜4,160円/坪 |
| 3階～3階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 67,000円｜3,870円/坪 |
| 4階～4階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 69,000円｜3,985円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 65,000円｜3,754円/坪 |
| 東向き | 54.83～57.24㎡｜56.03㎡ | 69,000円｜4,073円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.83～54.83㎡｜54.83㎡ | 76,000円｜4,582円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
