西大寺サンハイツ１号棟
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6851
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
西大寺サンハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩5分
近鉄京都線／平城駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
『平城駅』 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺新町1丁目2-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1981年1月
-
総戸数
180戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立西大寺北小学校
-
中学校区域
奈良市立伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西大寺サンハイツ１号棟の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】大和西大寺駅は大阪難波、三宮、京都行きの電車があり、利便性に優れています。 そのため、通勤時間帯は満員必須！ ただ、中には大和西大寺駅発の電車もあるので、時間を事前にチェックしておけば、座れる可能性もあります。 駅前の「三和シティー」にはスタバや100均、マツキヨなどが入っています。 駅のすぐ周辺には近鉄百貨店・イオンが併設する「ならファミーリー」があるので、とっても便利です。 商業施設のある北出口はバス停などのロータリーがあり、明るいですが、一歩外れると夜道は暗いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】京都線と奈良線の複数路線利用ができ、本数も多く便利。２路線が交差するため、京都にも大阪にも30分強で行くことが可能。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大型商業施設があり、買い物には困らない。商業施設内に市役所の出張所や、パスポートセンターがある。最近、開発が進んでいるため、駅周辺はかなり綺麗になった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大型商業施設内にフードコート含めて多数の飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】 駅南側の開発が著しい。 そのため、エレベーターができたり、南北自由通路ができたりで、利便性が上がった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大和西大寺駅に対する口コミ】とても使いやすい。駅中ショッピングもできる。駅なかでご飯も食べれる。定期券購入も自動販売機があるので、楽に発酵することができる。翻訳ロボットがあるから便利である。２回に上がると線路が見える場所もあるのでインスタに上げやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】南北自由通路が新設され、利便性が向上した。北改札の上面に大型案内板があり、発車時刻と番線が確認しやすい。最近トイレも新しくなり快適性が増した。周辺には飲食店、デパートが立ち並んでいる。駅構内にもショップがあり、買い物に便利である。ロボットが案内をしているなど、ユニークな取り組みがされている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大和西大寺駅
鹿乃さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 橿原線・京都線・大阪線と複数の路線が使えるので利便性が良い。 特急や快速急行、急行、区間準急、準急、全てが停車するため、どこへ行くにも対応可能である。 改札のりばを降りると、タクシー乗り場やバス乗り場があるため、多種の公共交通機関を利用できるのが便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前に近鉄百貨店があるため、ファッション、雑貨、書店を購入するのにとても充実し、買い物にも便利である。 別の建物にはマツモトキヨシやドコモショップがあり、困った時にはすぐに行けるのが嬉しい。 また100円ショップのワッツなどもあり、急遽購入したいときにとてもありがたい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 目の前にスターバックスやパン屋さんなど少しひと息着きたいときに最適なお店も備わっている。美味しいイタリアンや焼き肉店、海鮮店など色んなご飯のお店が並んでいるので何を食べようか悩むくらい充実している。駅がすぐ近くなので終わり次第すぐに電車に乗れるのが嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにメモリツリー保育園や小規模のニチイキッズ保育園、西大寺幼稚園があり、働く方のために駅から近いためお迎えなどの送迎も短時間で住むような印象を受ける。近鉄百貨店の中きはベビーパークなど子育て支援施設もあるため出産後不安なお母さんも相談出来る場所があるのが良いと思う。 西大寺駅の構内のトイレは比較的新しいため女性トイレの数や子供のトイレが新品同様におしゃれで落ち着いている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内は駅員さんも立っていて、どの時間も大きなトラブルもなく解決している印象を受ける。お昼の間や夕方も警察の方がバイクやパトカーで見回りをしているのをよく見かけ、防犯対策はされていると思う。 駅のスロープや階段も新しくされたため、多くのお客さんが広く乗り降りできるようになっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 友人が住んでいるが、家賃の値段も収入とのバランスを考えると丁度良いと聞いている。 実際調べてみたが、新しく出来たマンションでも立地や周りのお店などを考慮すると住民税なども良いバランスであると思う。これからも価値のある土地であって欲しいと思う。 |
2023年12月 大和西大寺駅
ばくさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | この駅から大阪、兵庫、京都まで一本で行くことができます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに近鉄百貨店があり、飲み屋なども多くあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街もあり、ビルの中にもお店がたくさんあり百貨店もあるので充実してます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は大きく、学生もよく利用しています。トイレも綺麗になってます |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があるためそこは安心できるかと思います |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 周りにマンションやハイツがたくさんできています |
2023年7月 大和西大寺駅
あおばさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良の一つの駅でありながら、一本で大阪にも京都にも奈良のメイン観光地の近鉄奈良駅にも行ける利便性の高い駅です。数年前に南口が綺麗になって外観も良くなりました。北口にも大きな商業施設が目の前があるので生活にも十分便利です。 また、特急も止まるため遠出にも優れています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北口にはならファミリーという名前の大きな商業施設や、スターバックスや色々な病院の入っているサンワシティという商業施設があるので生活面に関しては困ることは少ないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ならファミリーの中にフードコートがあります。南口には昔ながらという雰囲気の食事処や喫茶店が並んでいる施設があるのでそこもおススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が新しくなった際に、バリアフリー化されている箇所もあるのでベビーカーでの利用も使いやすくなりました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲み屋や食事処が多めなので賑やかではありますが、ほんの少し離れれば住宅街になるので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らしなら3万円台でも住めるかつどんな場所にも電車で出かけに行きやすいのでコスパは悪くないと思います。 |
2023年4月 大和西大寺駅
たまごさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速急行があるので大阪まで行きやすいです。どこにでも行きやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内もかなり工場がされたので綺麗になりました。乗り換え待ちの間も買い物をしたり、電車好きの方なら展望台で楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オシャレなお店がたくさん入っているし、ちょっとした手土産ならすぐに買えるのでありがたいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレもちゃんとオムツ替えシートあります。子連れでも楽しめます。エレベーターも完備です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは全くありません。良い意味で都会っぽさのある田舎という印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | おすすめです。文句無しです。物価は高くないですし、犯罪も少ないです。 |
西大寺サンハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(486物件中) |
奈良市西大寺新町ランキング
位(4物件中) |
大和西大寺駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,576万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
西大寺サンハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,694 ～ 1,734万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,616 ～ 1,694万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,537 ～ 1,616万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,458 ～ 1,537万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,379 ～ 1,458万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西大寺サンハイツ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2023年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年7月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2019年12月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年12月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2016年7月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2016年1月 | 8階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 74.96㎡ | 12.77㎡ | 1,488万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 11,100円 148円 |
6,448円 86円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西大寺サンハイツ１号棟の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
-
-
前年比
(2024年02月)
-
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■奈良市西大寺新町の売買相場
-
前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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-
-
■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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-
前年比
(2024年02月)
-%
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■大和西大寺駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.25～82.67㎡｜72.59㎡ | 1,465万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.25～86.26㎡｜74.88㎡ | 1,539万円｜67万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.67～75.67㎡｜75.67㎡ | 1,442万円｜63万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.67～75.67㎡｜75.67㎡ | 1,180万円｜51万円/坪 |
| 8階～8階 | 75.67～92.47㎡｜85.15㎡ | 1,627万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.25～92.47㎡｜73.21㎡ | 1,434万円｜65万円/坪 |
| 東向き | 86.26～86.26㎡｜86.26㎡ | 2,399万円｜91万円/坪 |
| 西向き | 71.35～86.26㎡｜77.76㎡ | 1,519万円｜64万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 75.67～75.67㎡｜75.67㎡ | 1,180万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
