新檜尾台第３次住宅２７号棟
総合評価 ：
5.0
アクセス数
：
1504
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約32万円/坪 |
新檜尾台第３次住宅２７号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。泉北高速鉄道線／光明池駅 徒歩12分
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利用可能路線
『光明池駅』 泉北高速鉄道線
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所在地(住所)
大阪府堺市南区新檜尾台4丁目16-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年2月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
堺市立新檜尾台小学校
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中学校区域
堺市立赤坂台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新檜尾台第３次住宅２７号棟の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【光明池駅に対する口コミ】周辺の商業施設はイオン・コムボックス(100均・ニトリ・ジョーシン・本屋・ユニクロ・薬局・スポーツ用品店・鍵屋・西松屋・服屋・レストラン・喫茶店・ヘアカット店)があります。 電車は終点から2つ目の駅なので比較的座れます。中百舌鳥から南海高野線と合流します。乗り換えなしで難波まで行くことが出来ます。途中の中百舌鳥で地下鉄御堂筋線へ、三国ヶ丘からJR阪和線へ、天下茶屋から地下鉄堺筋線（延長線上に阪急線）、新今宮からJR環状線へと乗り換えが出来るので都心部へのアクセスも便利です。駅改札は2階部分になりますが、スロープやエレベーターがあります。駅構内もスロープ・エレベータもあるので便利です。駅周辺は明るいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 光明池駅
ぐぅちさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 難波まで1本でいける。三国ヶ丘でJRに、中百舌鳥で御堂筋に乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺に商業施設やコンビニ、銀行、郵便局があります、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店がたくさんあります。チェーン店の飲み屋さんもありこまりません、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに幼稚園や公園がある。緑道もあり、車の危険がない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレもきれいになり、浮浪者などは見かけたことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性を考えるとバランスはとても良いとおもわれます。 |
2022年5月 光明池駅
mnkさん
12件投稿
3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自販機が充実している。 比較的綺麗。 待合が広くて清潔感がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅付近にショッピングセンターが多数あって便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ショッピングセンターと駅構内には利用しやすい飲食店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然が多くてゴミゴミしていないので比較的暮らしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は安心して外出できるし子連れの方が多いので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自然が多くて空気も綺麗だと思うし子供を育てたりする場所にはもってこいだと思う。 |
2019年2月 光明池駅
5.0
【メリット】 改札を出てすぐにコンビニがあり、徒歩1分以内にマクドナルド、ミスタードーナツ、ケンタッキー……
2018年8月 光明池駅
3.0
【メリット】 メリットとしては、駅の周辺に商業施設が多いことです。ショッピングモールが徒歩5分ほどあるの……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格722万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 776 ～ 794万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 740 ～ 776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 704 ～ 740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 668 ～ 704万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 632 ～ 668万円 | 87.5～92.5％ |
新檜尾台第３次住宅２７号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新檜尾台第３次住宅２７号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 5階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 4DK | ||||||||||
| 平均 | 2階 | 76.47㎡ | 10.53㎡ | 1,099万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 2,171円 28円 |
8,000円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新檜尾台第３次住宅２７号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区新檜尾台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■堺市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光明池駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.89～76.91㎡｜76.3㎡ | 1,245万円｜54万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 590万円｜25万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.91～76.91㎡｜76.91㎡ | 1,083万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
