コスモ苦楽園
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
3974
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約162万円/坪 賃料:約5499円/坪 利回り:約4.09％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
コスモ苦楽園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線／苦楽園口駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市獅子ケ口町6-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1997年5月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神原小学校
-
中学校区域
大社中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コスモ苦楽園の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「コスモ苦楽園や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
コスモ苦楽園の口コミ・評判
2022年7月
Olyoukoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
阪急甲陽線苦楽園口に徒歩15分圏内であり、バス亭「獅子ケ口」が徒歩5分の所にあります。朝の通勤時は苦楽園口から、大阪へ40分、三宮へ25分前後で到着します。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 西宮市は近畿圏で住みたい都市のベスト3の常連地区になっています。交通の便、自然との都心との好ましいまじりあい、充実した商業施設とそろっているからのことであります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | マンションの建物は大通りから少し引いたところに建てられています。外壁のデザインが大変好評であり、40戸あまりの中型の規模のマンションです。管理状況は通いの管理人さんが適切に対応してくれています。セキュリティー（監視カメラ、オートロック等）、共用施設（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーター、）ペット飼育は不可となっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | マンションの外観を見ればわかりますが、ベランダの形に工夫があります。そのために、各階に開放感があります。隣接は低い建物なので、いわゆる日照がさえぎられるということはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | あの「イカリスーパー苦楽園店」があり、それなりの賑わいを見せています。苦楽園口から西にある樋之池地区までの道路の両側には、オシャレな店が沢山あって退屈しません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 消防署がマンションから10分の所にあり、5分の所に交番があります。基本的に治安は非常に高い地区に該当します。灘中学校、甲陽中学校、神戸女学院等の関西全体で進学校と知られる私立学校近くにあり、教育に対して関心の高いファミリ―には好ましい環境の地区ではあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 「この町に住みたいランキング」でいつも首位を突っ走っている西宮のど真ん中の駅が苦楽園口です。住んでよし、遊びに来てよしの素晴らしい駅です。著名な商業施設・飲食店が沢山あります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 桜100景にも入っている夙川公園が町全体の軸になっていて、自然との接点には事欠かない街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 通いの管理人の教育が行き届いていて、快適なマンションライフを送れます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | L字型の形でマンションが建てられているので、多くの部屋に、太陽光がしっかり入るようになっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 商業施設が充実しています。あのイカリス-パ-をはじめ、関西ス-ﾊﾟ- 、COOP等も位置しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | あの全国レベルでの進学校である甲陽学院、そして神戸女学院が地区に存在し、教育熱心な家では一つのメニュ-にすらなっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【苦楽園口駅に対する口コミ】兵庫県でお洒落な町、住みたい街の上位にランクインする苦楽園。誰もが一度は住んでみたいと思うような街です。そんな街にある苦楽園駅周辺には大きな商業施設はありませんが多くのお店が営業していてとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 苦楽園口駅
みさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上がり下り共に改札口があり、駅自体が小さい。その為電車が到着した時点で改札を通れれば、乗車に間に合う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いかりやさんを除けば全てが小さなお店ばかり。然し乍らのんびりと庶民的かつオシャレな小田舎。おいしいパン屋さんやレストランも沢山。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | YAMAUCHIをはじめおいしいパン屋さんが沢山存在。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅横には夙川が流れ、桜と紅葉の時期はお勧め。駅自体に関しては、お年寄り及びベビーカー／車椅子使用者は、スロープの使用のみで上下線ホームにたどり着ける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大抵無人ですが、駅近所に交番があるので何かある時には安心かつ便利。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪及び神戸へのアクセスの良さを考慮すれば、家賃も土地の値段も相応かと。 |
2022年12月 苦楽園口駅
kimiyokikiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田まで、神戸三ノ宮まで30分で着く。利便性がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オシャレなカフェ、パン屋さん、ケーキ屋さん、雑貨店、美容室などが多い。病院も駅前に個人経営ではあるが整形外科、歯科、皮膚科、内科と、ひととおりあります。コンビニも駅前にローソンがります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 雑誌に載るような有名なパン屋さん、ケーキ屋さん、カフェがある。全体的に高級志向で本当に美味しいものを買いに来られる方も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの私立の学校の通学圏内で、制服を着た子どもをみかけます。 インターナショナルスクールやピアノ教室、学習塾、バレエ教室も近隣にある様子です。 さくらで有名な夙川公園も近く就学前の子どもが遊ぶ場所も多いです。 経済的に余裕があるご家庭で落ち着いて子育てするには良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります。パチンコ店、スナックなどもなく、治安はとてもよいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 環境の良さ、都市部への通勤など含めてるとコストパフォーマンスは良いように思います。 |
2021年10月 苦楽園口駅
Tommyさん
1件投稿4.0
【メリット】 品のある阪急・甲陽線で特に趣きがありハイソな雰囲気にピッタリの苦楽園口駅です。四季折々に季……
2018年9月 苦楽園口駅
4.0
【メリット】 普通の街とは一線を画した洗練された街です。ハイセンスでお洒落なお店も多くあります。街自体の……
コスモ苦楽園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市獅子ケ口町ランキング
位(7物件中) |
苦楽園口駅ランキング
位(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,799万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,084 ～ 4,179万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,894 ～ 4,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,704 ～ 3,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,514 ～ 3,704万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,324 ～ 3,514万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ苦楽園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ苦楽園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2015年7月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2015年2月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.37㎡ | 12.34㎡ | 3,298万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 12,100円 160円 |
15,940円 211円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ苦楽園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市獅子ケ口町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■苦楽園口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 2,630万円｜117万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 76.07～76.07㎡｜76.06㎡ | 3,743万円｜162万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.07～76.07㎡｜76.06㎡ | 3,743万円｜162万円/坪 |
| 東向き | 74.33～74.33㎡｜74.33㎡ | 2,630万円｜117万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コスモ苦楽園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 74.37 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コスモ苦楽園の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■西宮市獅子ケ口町の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■西宮市の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■苦楽園口駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 120,000円｜5,334円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.37～74.37㎡｜74.37㎡ | 120,000円｜5,334円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
