ハイムあびこ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3443
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約4577円/坪 利回り:約6.70％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ハイムあびこの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／我孫子町駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『我孫子町駅』 JR阪和線
『あびこ駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1974年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
大阪市立大空小学校
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中学校区域
大阪市立三稜中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイムあびこの口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【我孫子町駅に対する口コミ】特に可もなく不可もなくといった感じであるのが正直な印象です。でも、見た目がとてもモダンで綺麗で清潔感があります。 トイレもとても綺麗です。定期を無くしてしまった時、駅員の方が、迅速に対応してくださり助かりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【我孫子町駅に対する口コミ】高架線になったので、あかずの踏み切りでなくなった。普通しか停まらない(急行、快速などは停まらない)が、住宅街なので、使う人は多い。商店街が近くにあるので、賑わっていて、夜道はまったく怖くない。治安はいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 あびこ駅
tatsuさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺まではあまり時間掛からないので、そこからあちこち行けます。 近くに阪和線我孫子町駅があるので、事故があっても、他社線に乗り換えが楽です。 タクシー乗り場があるので、そこから堺方面近いので便利です。 バス停も近くにあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあります。スーパーダイエー、スーパーいずみや、関西スーパー、業務スーパー、あびこ病院、阪和病院 クリニックビルも充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 寿し兆、ありがた屋、鳥市、マクドナルド、LAWSONが2店舗、洋菓子店がフローレンスをはじめ沢山あります。 焼き鳥あき、ラーメン店はなみち、フレンチ アラミッシユ、ハレパンパン屋ササノ他にもいっぱいあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 苅田小学校、中学校、阪南高校が近くにあるし保育園もあります。近くに長居公園もあるし大阪公立大学もある。ひまわり幼稚園の子供達の賑やかささが可愛すぎです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があるし、パトカーが頻繁に駅の周りから住宅街を回ってますし、緑のおじさんが駅前頻繁に回っております。また地域の方が子供達の為にパトロールしてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公団住宅が沢山あります。安心して安く住めます。 不動産屋のエイブルさんが近くにあるので、親切で質の良い物件を紹介してくれます。我孫子は店舗借りると割高かもしれませんが、家賃は安い所があります。 |
2022年7月 我孫子町駅
しいたけさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まで近く乗り換えなしで行けることができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くと郵便局や病院、スーパーがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にガストとカフェ、コンビニがあり気軽に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園がたくさんあり子育てしやすい町です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 小学校や幼稚園は雰囲気もよく、いい感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 天王寺にも出やすく、自転車があれば便利なところ。 |
2021年10月 あびこ駅
5.0
【メリット】 地下鉄御堂筋線あびこ駅は、出入り口を出ると商店街があり、買い物をして帰宅できます。
2021年10月 あびこ駅
5.0
【メリット】 学校から近くていつも利用させていただいております。近くに定期駐輪場だけではなく、1時利用で……
ハイムあびこの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住吉区ランキング
 位(220物件中) |
大阪市住吉区我孫子西ランキング
位(1物件中) |
我孫子町駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,188万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,277 ～ 1,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,218 ～ 1,277万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,158 ～ 1,218万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,099 ～ 1,158万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,040 ～ 1,099万円 | 87.5～92.5％ |
ハイムあびこの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 170位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子西 | 1位 | / 1物件中 |
| 我孫子町駅 | 21位 | / 22物件中 |
| あびこ駅 | 39位 | / 41物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 66位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子西 | 1位 | / 2物件中 |
| 我孫子町駅 | 8位 | / 9物件中 |
| あびこ駅 | 13位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハイムあびこの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年7月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 6階 | 2DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年11月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 2DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年9月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 23 | 2018年3月 | 2018年8月 | 2階 | 1R | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2017年9月 | 2017年9月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年7月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3K | 北 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3DK | 北 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 49.85㎡ | 6.21㎡ | 963万円 | ＠65万円 | ＠20万円 | 5,111円 102円 |
9,000円 180円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイムあびこの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区我孫子西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■我孫子町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.02～51.03㎡｜49.82㎡ | 1,028万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 49.01～51.03㎡｜49.9㎡ | 962万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 680万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 51.03～51.03㎡｜51.03㎡ | 815万円｜53万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.01～49.2㎡｜49.03㎡ | 1,041万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.01～51.03㎡｜50.35㎡ | 1,010万円｜66万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 49.01～49.2㎡｜49.03㎡ | 968万円｜65万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 49.01～51.03㎡｜50.11㎡ | 920万円｜61万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ハイムあびこの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 47.24 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 47.24 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 2DK | 51.03 | |
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| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | 47.24 | |
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| 2023年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 49.01 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイムあびこの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区我孫子西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■我孫子町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 49.02～51.03㎡｜50.01㎡ | 66,666円｜4,406円/坪 |
| 3階～3階 | 49.01～49.01㎡｜49.01㎡ | 75,000円｜5,059円/坪 |
| 4階～4階 | 47.24～47.24㎡｜47.24㎡ | 57,500円｜4,024円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.24～49.01㎡｜47.68㎡ | 62,000円｜4,292円/坪 |
| 東向き | 47.24～51.03㎡｜48.18㎡ | 60,500円｜4,143円/坪 |
| 西向き | 49.02～49.02㎡｜49.02㎡ | 65,000円｜4,383円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 65,000円｜4,298円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
