コモドゥエル平針
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
2388
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約95万円/坪 |
コモドゥエル平針の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／平針駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『平針駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市天白区平針2丁目1008 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1988年3月
-
総戸数
15戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
名古屋市立平針北小学校
-
中学校区域
名古屋市立原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コモドゥエル平針の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「コモドゥエル平針や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
コモドゥエル平針の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【平針駅に対する口コミ】駅の周辺には居酒屋からスーパー、コンビニ、ドラッグストア、名古屋記念病院があり全て徒歩圏内で回ることができます。 家賃も名古屋ではありますが安い所だと3万～4万円程のアパートがあるので１人暮らしの学生やサラリーマンにもオススメできる地域だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【平針駅に対する口コミ】近くにミスタードーナツ、モスバーガー、牛丼屋、スーパー、コンビニがあり飲食店が充実しています。朝と夕方は学生で混みますが、昼間は座れる事が多く混雑度合いは少なめです。人の通りも多く治安も良い感じがします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 平針駅
ホジグランさん
12件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 何よりも一番のメリットになるのが、名鉄との直通路線であるということ。豊田駅まで直通の電車も出ているし、上小田井でそのまま名鉄に乗り換えることも可能。名鉄沿線にもスムーズに通うことができるので利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ３１アイスクリーム、松屋、ミスタードーナツ、ガスト、どんどん庵、喫茶店、スガキヤ、鳥貴族、唐揚げ屋さんなど、駅周辺に多数の飲食店がある。少し歩けばマクドナルドも。徒歩２０分程度でプライムツリー赤池にも行ける。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校も多く、待機児童等の問題はおそらくないのではないでしょうか。 遊具の数は多くないですが、公園もそれなりにあります。 駅の使用しやすさは他の名古屋市営地下鉄の駅と同様の構造だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街などはありません。娯楽施設もほとんどありません。居酒屋も多くないです。そのため、治安は悪くないと思います。また、駅周辺には商業施設が多数あるため、真夜中などの時間を除けば人通りも多く、安心して通れます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパは良いと思う。 ３１アイスクリーム、松屋、ミスタードーナツ、ガスト、どんどん庵、喫茶店、スガキヤ、鳥貴族、唐揚げ屋さんなど、駅周辺に多数の飲食店がある。少し歩けばマクドナルドも。 ピアゴ、ドラッグストア、ブックオフ、ゲオなど、飲食店以外も充実している。 プライムツリー赤池も徒歩２０分程度。 |
2023年12月 平針駅
れいれいさん
11件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 平針駅は電車から降りてからすぐにエレベーター、エスカレーター、階段があり、ダイバーシティに長けていると感じた。 また、駅を出るとすぐにコンビニがありとても便利である。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 平針駅は駅を出ると鳥貴族、ファミマ、吉野家、餃子の王将、ハンバーガー屋さんがあり、とても便利である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 平針駅の暮らし、子育て環境の充実度は、先ほどもあげた通り、エスカレーター、エレベーターがあり、階段にも手すりがあって、お子様連れの方でも便利に使うことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平針駅の治安はとてもいいと感じた。 他の駅に比べてそうかんじます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 平針駅のコストパフォーマンスは五をつけましたが、とてもいいです。八事駅には見劣りをしますが、綺麗だとお思います。 |
2023年4月 平針駅
ヤモリさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスターミナルやタクシー乗り場があるので利便性には長けています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の隣にピアゴがあります。少し古いですが、食料品などを買う分には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツやサーティワンアイスクリームがあります。学生のたまり場です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 地上に上がるエレベーターはひとつあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋や、コンビニなど周りにありますが、特に治安が悪い印象はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の施設が充実しているし、運転免許試験場に行きやすいのでオススメです。 |
2022年3月 平針駅
5.0
【メリット】 駅前は大きなバスロータリーがあり交通の便は特筆できる。また、駅近にはスーパーマーケット、コ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,603万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,798 ～ 2,863万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,668 ～ 2,798万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,538 ～ 2,668万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,408 ～ 2,538万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,277 ～ 2,408万円 | 87.5～92.5％ |
コモドゥエル平針の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コモドゥエル平針の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 4DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 85.32㎡ | 8.05㎡ | 1,828万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 5,000円 58円 |
12,600円 147円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コモドゥエル平針の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■名古屋市天白区平針の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■平針駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.01～90㎡｜85.5㎡ | 2,200万円｜85万円/坪 |
| 2階～2階 | 81.01～81.01㎡｜81.01㎡ | 1,573万円｜64万円/坪 |
| 3階～3階 | 97.88～97.88㎡｜97.88㎡ | 1,850万円｜62万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.01～97.88㎡｜85.32㎡ | 1,828万円｜71万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
コモドゥエル平針の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 84.97 |  |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 2階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■名古屋市天白区平針の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■名古屋市天白区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■平針駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 100,000円｜3,891円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 100,000円｜3,891円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
