ダイアパレス神通
総合評価 ：
4.2
アクセス数
：
7170
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 59件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約34万円/坪 賃料:約5053円/坪 利回り:約18.28％ |
ダイアパレス神通の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄本線／電鉄富山駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『電鉄富山駅』 JR高山本線 富山地鉄本線 富山地鉄不二越・上滝線 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線１系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山市内軌道線３系統 富山地鉄富山港線 JR北陸新幹線 あいの風とやま鉄道
-
所在地(住所)
富山県富山市神通町2丁目4-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1991年6月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
富山市立芝園小学校
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中学校区域
富山市立芝園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス神通の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄り駅は富山駅で、道のりは平たんで歩道もしっかり整備されています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 神通川がすぐそばを流れており、堤防上の道路からは自然を楽しむことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数はそれなりに経っていますが、外観は清潔感があって高級感があります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 小さいながらサンルームがあるので、雨が多い富山でも安心して洗濯物が干せます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 富山市の中心部なので飲食店は豊富にあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育所や学校が近く、大きな病院もすぐ近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅付近にマルートやコンビニ、飲食店などがあるので、物を買うのに不自由しない。住みやすさ的にはいい。物も充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】ドラッグストアや飲食店、スーパーも近くにあり、居住するにはいい。近くに交番があるため、物を無くしたりした場合はそちらで問い合わせできる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】色々な飲食店が並ぶ。少し歩けば居酒屋もちらほら。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるため、足の不自由な人も使えて便利。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】飲食店もショッピングセンターも近くにあるので、徒歩でアクセスできるのでとても楽。 少し歩けば総曲輪なのでそちらにもお店がたくさんあるし、市電でもいけるので便利。 市電も電車と違って常に走っているのでアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【富山駅・電鉄富山駅・電鉄富山駅・エスタ前駅・富山駅駅に対する口コミ】コンビニが近いのでふらっと寄ってから電車に乗れる。 横断歩道の真ん中にあるので行きやすい。 行く方面によって乗る場所が違うため電車を間違えることがほとんどない。 止まらなければいけないところには点字ブロックがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 富山駅
ぽいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線もあり、鉄道もありですごく満足できていいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋さんや、コンビニなど必要な店はあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートの上の方にあります。すごくおいしいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 音楽が大きいので子供が泣いていても気になりません |
| 治安 |
5 |
メリット | すごくいいです。建物も綺麗なので安心できました |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小さいお店がいっぱいあるのでおもしろいです |
2023年8月 富山駅
ぷるさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北陸新幹線をはじめ、路面電車、JR北陸本線、高山本線へのアクセスも良く、高速バスの停留所、チケットを購入できる窓口も、駅前にあるので、乗り換えに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沿線から、富山駅周辺のみならず、この駅を中心に延びる、交通網を利用すれば、通勤通学、ショッピングのみならず。あらゆる目的で、便利に、生活の利便性を高めてくれる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ごく普通の飲食店が、充実しているだけでなく、遠い場所まで出向く旅客にはうれしい、弁当屋さんも、ある。しかも、値段の割に、ボリューミーで、満足すること間違いなし。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から、少し離れた場所には、田園が広がるだけでなく、さらに、立山連峰を臨む景観が姿を現し、心を癒してくれる。当然、すくすく子どもが育つ環境は、十分。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 市街地を抜ければ、治安は、頗る良い長閑な田園が広がる。それでいて、その中に、工場や新興住宅が立ち並ぶ光景が、目に入ってきて、とても、県庁所在地だと感じさせない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ごく普通のサラリーマンでも、若い頃から、結婚すると、一戸建てを建てる人が多いと、マスコミが煽っている番組を、頻繁に目にする。 |
2023年2月 富山駅
ロキさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 富山の玄関口といっても過言ではなく、この駅から富山の様々なところへ行くことができます。北陸新幹線も止まるため東京やその付近への旅行の際には必ずと言っていいほど使用します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 付近にはMAROOTと呼ぶ商業施設やスターバックスコーヒーなどもあり時間をつぶすにはもってこいの場所だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的有名店が多い気がする。最近では、バーガーキングも出店してきておりさらに活気にあふれていると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがあり、またバリアフリーにも配慮してあり万葉線にのるときには段差がなく乗り込むことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅構内や駅正面などはとてもきれいでありゴミが落ちているのをみたことがあまりない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 富山県の玄関口のため、利便性はとてもよくまた金沢駅の付近の地価と比べても安めのため生活はしやすいと思う。 |
2022年1月 富山駅
5.0
【メリット】 駅が新しく大きくて使いやすいです。
自転車の駐輪場も2つあり広々としています。沢……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格310万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 334 ～ 342万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 318 ～ 334万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 303 ～ 318万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 287 ～ 303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 272 ～ 287万円 | 87.5～92.5％ |
ダイアパレス神通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 富山市 | 104位 | / 114物件中 |
|---|---|---|
| 富山市神通町 | 1位 | / 1物件中 |
| 電鉄富山駅 | 39位 | / 40物件中 |
坪賃料ランキング
| 富山市 | 19位 | / 67物件中 |
|---|---|---|
| 富山市神通町 | 1位 | / 1物件中 |
| 電鉄富山駅 | 11位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス神通の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2024年2月 | 2024年8月 | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年2月 | 1階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2022年9月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年7月 | 1階 | 1DK | 北 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 22 | 2021年2月 | 2021年7月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年6月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2017年10月 | 2018年4月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2017年9月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 34 | 2017年7月 | 2017年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 35 | 2017年2月 | 2017年3月 | 1階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 37 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 1DK | 西 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 37.55㎡ | 4.67㎡ | 588万円 | ＠49万円 | ＠15万円 | 11,202円 298円 |
8,298円 220円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス神通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■富山市神通町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.86～31.16㎡｜29.7㎡ | 352万円｜39万円/坪 |
| 3階～4階 | 19.66～62.32㎡｜41.37㎡ | 720万円｜54万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.81～40.81㎡｜40.81㎡ | 770万円｜62万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.81～45.37㎡｜43.09㎡ | 500万円｜39万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.86～62.32㎡｜42.51㎡ | 678万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 31.16～31.16㎡｜31.16㎡ | 250万円｜26万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.66～43.34㎡｜24.6㎡ | 373万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ダイアパレス神通の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 1DK | 北 | 22.87 |  |
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| 2024年6月 | 3階 | 1DK | 南 | 31.16 | |
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| 2024年5月 | 2階 | 1DK | 南西 | 27.39 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 1DK | 北 | 31.16 | |
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| 2023年12月 | 3階 | 1DK | 北 | 22.87 | |
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…残り54件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス神通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市神通町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■富山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.6～31.16㎡｜30.53㎡ | 37,478円｜4,073円/坪 |
| 3階～4階 | 19.66～62.32㎡｜28.04㎡ | 43,151円｜5,253円/坪 |
| 5階～5階 | 45.37～45.37㎡｜45.37㎡ | 70,000円｜5,100円/坪 |
| 6階～6階 | 40.81～40.81㎡｜40.81㎡ | 65,000円｜5,265円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.39～62.32㎡｜32.72㎡ | 43,358円｜4,377円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.66～31.16㎡｜23.93㎡ | 39,750円｜5,597円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
