パストラルハイム弘前
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
5238
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約38万円/坪 |
パストラルハイム弘前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／弘前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『弘前駅』 JR奥羽本線 弘南鉄道弘南線
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所在地(住所)
青森県弘前市松森町19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1989年2月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
弘前市立第三大成小学校
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中学校区域
弘前市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パストラルハイム弘前の口コミ・評判
2020年2月
みほのパパさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 車通勤なので駅を使うことは少なかったですが、JR弘前駅まで徒歩10分程度でした。駅周辺には飲食店も多く、バスターミナルも徒歩圏内なので、便利でした。駅前広場はきれいに整備されています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 幹線通り沿いなので、夜でも安心して歩けます。休日には駅前につながる遊歩道「えきどてプロムナード」での散策も楽しみました。裏手の神社の湧き水は市内屈指の名水として知られています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 築年数の割には、外観、共用部ともきれいです。管理がしっかりしているからだと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 全戸南向きで日当たりがよく、ベランダからは、弘前大学のキャンパスや遠くの山々がきれいに見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 土手町商店街、イトーヨーカドーまで自転車で数分ですし、コンビニ、弁当屋も近い。近所に安くてうまい居酒屋が数軒あるし、歓楽街・鍛冶町も徒歩圏内です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 駅前のショッピングビル「ヒロロ」には、市役所の窓口があり、とても便利でした。弘前ねぷたまつりのコースに近いし、裏手の神社の宵宮は、多数の露店でにぎわいます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】特に不便なく使えました。いいと思います。物価地価も安くてとても値段的には良いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【弘前駅に対する口コミ】施設も百貨店もあってとても便利だと思う。特に気になるところはなく、安全に過ごせた |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】駅前にたくさん美味しいお店があっていいと思います |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】公園や保育園などもたくさんあって良いと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】地方感漂うレトロな駅ですが立地はとても良いです。弘前の歓楽街の鍛冶町を通って下土手町方面から弘前城へ行くもの良いですし、土手町方面に抜けてショッピングを楽しむのも良いと思います。また弘前のお寺が立ち並ぶ新寺町や禅林街にも近いので散歩がてらお散歩するのも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【弘前駅に対する口コミ】めちゃくちゃ広いです！（笑）弘前は人が多いのに加えて観光客もたくさん来る街なので駅の中は歩くだけで足音が賑やかですよ♪青森県ですので、どこ行ってもリンゴのオブジェが飾られてます！駅の外は建物がたくさんで都会のような景色です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 弘前駅
あどさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の外に出るとバス停、タクシー乗り場がすぐ近くにある。 駅の中に入るとすぐエスカレーターがあり、登るとすぐに改札がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに商業施設がある。駅構内はマツキヨやファミリーマートなどがあり、お土産屋もある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くの商業施設に飲食店あり。 ホテルもあるのでそこで飲食も出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や病院の数は多い。 駅はエレベーターやスロープもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街全体綺麗な印象。 良い意味で静かな雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静かな雰囲気で住みやすい。歴史もある街。祭りもある。 |
2024年6月 弘前駅
カルビさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 青森の中では電車の本数が多く利用しやすくバス停も近くにあるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニや薬局など必要最低限の店は揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには居酒屋やその他飲食店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 利用する人数があまり多くないのでスペースに余裕があり子育てに便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は平和で田舎の普通の街という感じがして良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 田舎な分家賃は安いので住みやすくそれなりに暮らしやすい |
2023年8月 弘前駅
ゆゆさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内の雰囲気や、電車の中の雰囲気はとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 青森駅周辺や、弘前駅周辺には買い物できるところがあるため、とてもいいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にコーヒーを飲むところがあるのでとてもいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多いので、たくさんの方と触れ合うことができると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の中や周辺はとても綺麗です。駅の近くに交番があります！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地方の方たちもとても優しく、すみやすいところだと思います。 |
2023年2月 弘前駅
おみさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車待ちの時に駅ビルで暇つぶしができる。 パン屋や輸入商品、服やなどがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マツモトキヨシやキャンドゥーなど生活雑貨があるのでお出かけのついでに買う方ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 唯一青森にミスドの食べ放題が弘前駅にあります。 昼時関係なく常に混んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の裏には広場があって噴水や休憩スペースがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 午前中や夕方は通勤通学で人が多い。 近くに交番があるため何かあった時でもすぐ相談できる。 入り口近くに案内所がわかりやすくあるため助かる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにはデパートが２つあるため利便性はいい。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格822万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 883 ～ 904万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 842 ～ 883万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 801 ～ 842万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 760 ～ 801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 719 ～ 760万円 | 87.5～92.5％ |
パストラルハイム弘前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パストラルハイム弘前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2021年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2020年9月 | 2020年11月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2018年5月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2018年4月 | 2018年12月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年5月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 66.5㎡ | 9.27㎡ | 763万円 | ＠38万円 | ＠12万円 | 12,118円 182円 |
12,933円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム弘前の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市松森町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弘前市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■弘前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.73～66.34㎡｜63.61㎡ | 736万円｜38万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.34～78.19㎡｜71.2㎡ | 782万円｜36万円/坪 |
| 6階～7階 | 52.73～52.73㎡｜52.73㎡ | 600万円｜37万円/坪 |
| 8階～9階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 950万円｜44万円/坪 |
| 10階～11階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 800万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.73～78.19㎡｜66.5㎡ | 763万円｜38万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
パストラルハイム弘前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 98.04 |  |
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| 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 98.04 | |
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| 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 98.04 | |
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| 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 98.04 | |
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| 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 98.04 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パストラルハイム弘前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市松森町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘前市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■弘前駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 73.12～98.04㎡｜88.07㎡ | 82,300円｜3,183円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
