武庫川第２一番街１３号棟
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
1788
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
武庫川第２一番街１３号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩5分
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利用可能路線
『武庫川団地前駅』 阪神武庫川線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市高須町1丁目7-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1992年3月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
高須小学校
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中学校区域
鳴尾南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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武庫川第２一番街１３号棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武庫川団地前駅に対する口コミ】売店などは入っていませんが、駅の隣にスーパーがあります。駅前すぐにタクシー乗り場もあります。 徒歩5分以内の場所にコンビニが3つあり、ムコダンモールという施設の集まる場所があるなど、駅の周りは充実しています。 駅内にはスロープやトイレもあり、何かあった時はすぐに駅員さんを呼ぶこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 武庫川団地前駅
むさしさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 武庫川まで出てしまえば、急行も止まりますし神戸も大阪も1本で行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな団地があるのでコンビニやスーパーにドラッグストア、病院、美容室に公園や幼稚園…とにかく何でも揃います。こんなに便利な場所あまりないです！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドとカフェがあります。マクドナルドがあるのは良いですね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小中学校、高校と近くにあり、公園も多く、子供向けのイベントやお祭り、遊び場も多いので良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されており綺麗です。団地があるので明るく、近くのスーパーが24時間営業なのもあり、夜道が怖いということはありませんでした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく住みやすく、団地の家賃は安いです。団地の子育て支援もあるそうです。市内の他の場所に比べると、この辺りは安いのでコスパ抜群です。 |
2021年10月 武庫川団地前駅
5.0
【メリット】 武庫川団地前は団地ながらとても美しい町。ダイソーや、激安スーパーもあります。駅の中はトイレ……
2020年8月 武庫川団地前駅
3.0
【メリット】 駅前に大きめのマックスバリューがあって買い物には困らないところ。
【……
2020年4月 武庫川団地前駅
5.0
【メリット】 ・徒歩1分圏内に、「Maxバリュ」というスーパーマーケットがある。
・満員電車に……
武庫川第２一番街１３号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市高須町ランキング
位(41物件中) |
武庫川団地前駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,549万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,740 ～ 2,803万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,612 ～ 2,740万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,485 ～ 2,612万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,357 ～ 2,485万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,230 ～ 2,357万円 | 87.5～92.5％ |
武庫川第２一番街１３号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
武庫川第２一番街１３号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2014年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 83.49㎡ | 10.23㎡ | 1,933万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 9,000円 107円 |
10,000円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■武庫川第２一番街１３号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市高須町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■武庫川団地前駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 77.37～96.36㎡｜84.87㎡ | 1,991万円｜77万円/坪 |
| 4階～5階 | 78.3～78.3㎡｜78.3㎡ | 1,780万円｜75万円/坪 |
| 6階～7階 | 80.08～80.59㎡｜80.25㎡ | 1,830万円｜75万円/坪 |
| 8階～9階 | 81.34～81.34㎡｜81.34㎡ | 1,765万円｜72万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.37～96.36㎡｜83.77㎡ | 1,941万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
