グレンモアスワＢ館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3109
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
グレンモアスワＢ館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／八王子駅 バス22分
松枝住宅バス停 徒歩4分
-
利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
-
所在地(住所)
東京都八王子市諏訪町307-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1995年5月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立上壱分方小学校
-
中学校区域
八王子市立四谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ラーレ八王子諏訪」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレンモアスワＢ館の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】八王子駅から新宿まで約40分、東京駅まで約60分となっており、一本で行くことができるのでアクセスはとても良い。八王子駅の周辺は飲食店が豊富で困ることがありません。商業施設としてはセレオや東急スクエアがある。八王子市内を走るバス停も北口南口両方にあるため、通学通勤に困ることは少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
waiwaiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | オートロックが着いていて防犯上いいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【八王子駅に対する口コミ】駅ビル(セレオ)には ・無印良品 ・ユニクロ ・100均(セリア・ダイソー) など生活必需品が八王子だけでそろう。 また、駅周辺にはドン・キホーテ、京王八王子駅にGUがあり、徒歩圏内にプラスαのショッピングができるお店がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 八王子駅
ゆきさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が複数あるのでどこでも行けていいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が多くあるのでなんでも揃えられます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多種多様あるので多くの物を食べれます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターや手すりがあるので子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察がそれなりに多くは位置されているので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスを考慮すると家賃は安いと思います。 |
2023年5月 八王子駅
すまいるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線があり、東京23区外では主要な駅となっています。中央線を使えば東京駅まで1本で行けるのが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前は栄えていますが、都心部ほど混んでいないので、使い勝手が良いです。飲食店が多い印象。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この近辺では飲食店の種類は多い方だと思います。 学生も社会人も楽しめるかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 地域にもよりますが、教育に力を入れている公立学校も多いですし、高校・大学も多いです。障がいをもつ子どもが通う学校もあったと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きい駅なので、人目は多く駅前に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心までのアクセスの良さに対して家賃も地価も高すぎず良いと思います。 |
2020年4月 八王子駅
4.0
【メリット】 駅がかなり広く、綺麗で機能が整っている。
駅構内にデパートもあり、買い物にも困ら……
2019年3月 八王子駅
5.0
【メリット】 駅周辺
JR八王子駅周辺は商業施設が多く買い物には困りません。駅直結でCELEO……
グレンモアスワＢ館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市諏訪町ランキング
位(3物件中) |
八王子駅ランキング
位(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,199万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,289 ～ 1,319万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,229 ～ 1,289万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,169 ～ 1,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,109 ～ 1,169万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,049 ～ 1,109万円 | 87.5～92.5％ |
グレンモアスワＢ館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グレンモアスワＢ館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 北西 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 3DK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 1階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 59.61㎡ | 6.27㎡ | 1,083万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 11,520円 193円 |
10,258円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレンモアスワＢ館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■八王子市諏訪町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.8～61.95㎡｜58.51㎡ | 1,183万円｜67万円/坪 |
| 2階～2階 | 55.24～60㎡｜58.81㎡ | 1,210万円｜68万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.99～61.95㎡｜60.19㎡ | 1,021万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | 60～60㎡｜60㎡ | 1,000万円｜55万円/坪 |
| 5階～5階 | 60～60㎡｜60㎡ | 980万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.24～60㎡｜59.68㎡ | 1,056万円｜58万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.8～61.95㎡｜58.51㎡ | 1,246万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.95～61.95㎡｜61.95㎡ | 990万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
