ベルパークシティアネックスイースト
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
4265
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:44件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約155万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ベルパークシティアネックスイーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩19分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1993年7月
-
総戸数
103戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
友渕小学校
-
中学校区域
友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●スーパー「マルヤス」約250m ●「ＢＥＬＬＦＡ」約350m ●「スギ薬局」約350m ●三井不動産・三井不動産レジデンシャル旧分譲 ●鹿島建設施工 ●管理員常駐
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルパークシティアネックスイーストの口コミ・評判
2023年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 梅田から３駅の好立地。さらに、最近はJRひがし大阪線も新たに出来て、さらに便利になりました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周辺にマンションがたくさんあり、人が多いので治安は良いと思います。地下鉄の最寄駅までは、夜でも明るいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 噴水やお花が綺麗に植えられており、高級感を感じられるマンションです。24時間365日管理人さんがいるのも安心。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 玄関ポーチが全室付いているのは便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 少し歩けばコンビニもスーパーもショッピングモールも揃っているので、とても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学区内の小中学校はとても人気で、外部からこの学校に通わせたいと引越してくる方も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 都島駅
ギンさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天六で阪急から乗り換えて一駅。 バスへの乗り継ぎも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バス停、飲食店、コンビニ、スーパー、病院など生活に必要なものは結構揃っていて便利な駅。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクド、居酒屋、ラーメン、中華、串カツ、おでん、小洒落た飲み屋など何でもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、幼稚園、保育園、病院、塾、スイミングスクール、ジム、テニススクール。、子育てには良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店が多く、明るいので歩いて帰るのもそこまで不安にならない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活するのにとても便利なので家賃は当然高くなるが住むには良い。 |
2023年11月 都島駅
タナトスさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 10分程度で梅田に行ける為中央に行きやすい。地下鉄とJRの駅もそこまで遠くない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近場に様々なマンションがあり、その近くに小中高があるのでファミリー世代に住みやすい立地である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり外食出来るところはないがスーパーが1キロ圏内に7.8こあるので好きなところややすいところを探しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高が近いため子供にとって安心できると思う。公園も大きく数がかなりある |
| 治安 |
5 |
メリット | 拘置所があるためか、割と治安がよい。暴走族やたむろなどあまりいない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に考えるとファミリー世代にはかなり良いと思う |
2022年11月 都島駅
どん太さん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心部である梅田へ約6分で到着します。 10分に1本の割合で電車が来ます。 金額は230円です。 雨の日には特に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大阪市立医療センターの最寄り駅で徒歩5分 天神祭りで有名な大川まで徒歩10分 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、くら寿司・吉野家・焼肉屋など外食する場所は多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高級マンションが多く、人口が多いので保育園が33件あります。 高校は桜ノ宮高校・都島工業高校の2校 公園が多く、近くには淀川と大川が流れています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が駅の近くにあります。又都島警察が徒歩5分でいけるので治安に関しては問題ありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田・京橋まで自転車で行くことができます。 利便性を考えると家賃は比較的安いです。 新築１Rの値段が5.5万円～7.5万円ぐらいです。 |
2019年12月 都島駅
4.0
【メリット】 大阪の町、梅田から電車で約7分のベッドタウン。静かな町で、とても住みやすい場所です。春は近……
ベルパークシティアネックスイーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市都島区ランキング
 位(246物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング
位(74物件中) |
都島駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,963万円
推定相場坪単価155万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,260 ～ 4,359万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,062 ～ 4,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,863 ～ 4,062万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,665 ～ 3,863万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,467 ～ 3,665万円 | 87.5～92.5％ |
ベルパークシティアネックスイーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルパークシティアネックスイーストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2019年10月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年9月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 20 | 2018年10月 | 2018年12月 | 13階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2017年11月 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2017年7月 | 2017年7月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2017年5月 | 2017年10月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 28 | 2017年4月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年1月 | 2017年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2016年9月 | 2016年12月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 33 | 2016年5月 | 2016年5月 | 12階 | 3LDK | ||||||||||
| 34 | 2016年2月 | 2016年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 35 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 4SLDK | ||||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2015年12月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年11月 | 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 40 | 2015年7月 | 2015年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2015年6月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 43 | 2014年8月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 12階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
| 平均 | 8階 | 85.89㎡ | 19.97㎡ | 3,172万円 | ＠123万円 | ＠37万円 | 12,467円 145円 |
11,604円 135円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルパークシティアネックスイーストの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■都島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.44～93.24㎡｜90.79㎡ | 3,769万円｜138万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.59～113.54㎡｜89.23㎡ | 3,345万円｜125万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ | 2,466万円｜117万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.59～93.24㎡｜90.12㎡ | 3,131万円｜115万円/坪 |
| 13階～14階 | 79.56～93.24㎡｜87.37㎡ | 3,147万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.11～113.54㎡｜106.73㎡ | 3,736万円｜115万円/坪 |
| 東向き | 79.56～83.44㎡｜81.67㎡ | 3,365万円｜136万円/坪 |
| 西向き | 69.59～93.24㎡｜84.14㎡ | 3,036万円｜119万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ベルパークシティアネックスイーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 4階 | 2LDK | 西 | 69.59 |  |
|
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| 平均 | 4階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルパークシティアネックスイーストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市都島区友渕町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市都島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■都島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ | 115,000円｜5,463円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.59～69.59㎡｜69.59㎡ | 115,000円｜5,463円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
