ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5066
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約91万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
山形市 |
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線／北山形駅 徒歩22分
JR左沢線／山形駅 バス10分
-
利用可能路線
『北山形駅』 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
『山形駅』 JR山形新幹線 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
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所在地(住所)
山形県山形市六日町6-62 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2000年9月
-
総戸数
43戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立第四小学校
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中学校区域
山形市立第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】県内主要路線が通っているので、乗り換えに便利繁華街に近い割に閑静な住宅街でもあり、一軒家も多い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】近隣にはおおきなスーパーマーケットもあるし、特に医療機関が充実している静かな駅なので、事件などはほとんど起きない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅近はごみごみしていないので、小さな飲食店が見つけやすいし入り易い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【北山形駅に対する口コミ】色んな高校まで自転車で行ける距離なので便利。 学習塾もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅前に無料の自転車置き場がたくさんあります。駅広場の噴水には名物の小便小僧が歓迎してくれます。待合室は冷暖房完備です。時刻表が自販機の上にあります。トイレは改札の中の一番線ホームにあります。西口もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】仙山線、左沢線、奥羽本線が通っています。西口は無人、東口は時間限定で、駅員さんがいます。東口待合室は、冷暖房効いています。西口待合室は冷暖房ありません。エレベーター、エスカレーターはありません。横に広い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅周辺は住宅街で、山形市の中心駅である山形駅から3,4分で着く。また、路線の分岐駅なので地方の割に電車の本数が多い。駅周辺は大通りとも面していないため、朝は学生が多く少し賑やかですが、夜間は比較的静かで住みやすい町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 山形駅
あびさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 仙台や色んな方面へ行ける電車があるし、新幹線など充実してるので。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くには、飲食店や飲み屋などあるので充実してます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東口のほうは、とても賑わっているので良いとおう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近辺ならだいたいのものはそろっているかとおもいます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 他の都市と比べても治安はよく、整備されていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそんなに高くないのでおすすめです。 |
2022年4月 山形駅
りーさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特産品がたくさんあるので駅内だけで山形を少し堪能できます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 若者向けのプリクラを取るところや雑貨屋、スタバなどがあるため次の電車まで時間がある時でも滞在できる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 若者が立ち寄るには、十分すぎるほど飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターエレベーターが左右正面に管理されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 賑やかすぎず、過疎すぎず適度な過ごしやすさです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前には居酒屋が多いので飲むときは適切です |
2021年12月 北山形駅
5.0
【メリット】 駅内がとても綺麗で近場に様々な建物がある為、とても利用しやすいです。
綺麗なだけ……
2020年3月 北山形駅
4.0
【メリット】 車でも自転車でもアクセスしやすい場所に立地しています。山形では電車を使う人が少ないのですが……
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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山形市ランキング
 位(62物件中) |
山形市六日町ランキング
位(2物件中) |
北山形駅ランキング
位(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,807万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,943 ～ 1,988万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,853 ～ 1,943万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,762 ～ 1,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,672 ～ 1,762万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,581 ～ 1,672万円 | 87.5～92.5％ |
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2014年4月 | ー | 2階 | 4LDK | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 74.15㎡ | 9.64㎡ | 1,856万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 10,442円 140円 |
13,407円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノヴェルコート文翔館街区イーストコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■山形市六日町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■山形駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.95～80.95㎡｜80.95㎡ | 2,048万円｜83万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.7～70.15㎡｜62.92㎡ | 1,450万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 68.38～68.38㎡｜68.38㎡ | 1,785万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.7～80.95㎡｜73.3㎡ | 1,857万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
