アルファステイツ西市ツインズ１
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
4611
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 賃料:約3927円/坪 利回り:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市南区 |
アルファステイツ西市ツインズ１の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇野線／備前西市駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『備前西市駅』 JR宇野線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市南区西市493-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1995年11月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立芳明小学校
-
中学校区域
市立芳田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ西市ツインズ１の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】瀬戸大橋線・宇野線両方の電車が止まる。ホームが２つしかなくて、上りと下りに分かれているのでわかりやすい。周りがほぼ住宅地でマンションが多い。駅が近いにしては家賃は安いのではと思うが、駅といっても電車も少ない無人駅なのでなんとも言えない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】駅前に駐車場の広いコンビニがある。人を迎えに行く時はそこに車止めて時間潰しができる。すぐそこに交番がある。酔っ払いとかはほぼいない（人自体あんまりいない）。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】駅前にコンビニと、駅と駐車場の間にパン屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】少し行くと芳明幼稚園と小学校がある。芳泉高校の最寄駅。駐輪場が無料。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【備前西市駅に対する口コミ】大型商業施設はありませんが、生活用品は山陽マルナカ、ハピーズ、ハローズなどがあるので、かなり揃います。マクドナルド、吉野家など有名飲食店もあります。また、病院なども多種多様あり便利なエリアです。2号線バイパスがあるため、自家用車があると便利です。警察署も近くにありますので、比較的治安も安定しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 備前西市駅
みどりさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 自転車置き場が無料な駅が減っている中無料駐車場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニは多い。2号線にもでやすいため、便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 寿司屋が、良心的な価格でそろっている。ファミレスも10分以内の場所にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は多い。 小さな公園はたくさんある。小学校も適度な大きさ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いなどはあまりみない。飲み屋街ではないため、静かな印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 慣れたらすみやすい。 生活する分には困らない。 |
2023年4月 備前西市駅
ehbienさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3駅で本駅にたどり着くので早いと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内ですが、静かな場所にありますから生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周りは広々していますが飲食店は数軒しかありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道が広いので、踏み切りの周りも視界が良いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が近くにあるので、いざのトラブルには対応が早そう |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは、南区の中でも良いと思います。 |
2021年12月 備前西市駅
3.0
【メリット】 岡山駅から2駅しか離れておらず、中心地に近く、利便性の良い地域の駅になっている。通勤客や通……
2020年2月 備前西市駅
2.0
【メリット】 駅南側徒歩1分未満にコンビニ（セブンイレブン）あり。
岡山駅まで所要時間約6分。……
アルファステイツ西市ツインズ１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市南区ランキング
 位(55物件中) |
岡山市南区西市ランキング
位(6物件中) |
備前西市駅ランキング
位(40物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,138万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,299 ～ 2,352万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,192 ～ 2,299万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,085 ～ 2,192万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,978 ～ 2,085万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,871 ～ 1,978万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ西市ツインズ１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岡山市南区 | 10位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区西市 | 2位 | / 6物件中 |
| 備前西市駅 | 16位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
| 岡山市南区 | 15位 | / 24物件中 |
|---|---|---|
| 岡山市南区西市 | 4位 | / 5物件中 |
| 備前西市駅 | 14位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ西市ツインズ１の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2016年7月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | 72.56㎡ | 11.77㎡ | 1,644万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 7,588円 104円 |
10,646円 146円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファステイツ西市ツインズ１の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■岡山市南区西市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 1,771万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.15～82.65㎡｜76.31㎡ | 1,476万円｜64万円/坪 |
| 5階～6階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 1,711万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 72.14～75.15㎡｜74.14㎡ | 1,413万円｜63万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.75～72.14㎡｜71.01㎡ | 1,584万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.75～82.65㎡｜72.57㎡ | 1,624万円｜74万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ西市ツインズ１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 72.14 |  |
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| 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.14 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.14 | |
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| 2022年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 62.79 | |
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| 2022年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.14 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ西市ツインズ１の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市南区西市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■備前西市駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 62.79～72.14㎡｜67.46㎡ | 75,166円｜3,684円/坪 |
| 7階～8階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 75,000円｜3,437円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.79～72.14㎡｜68.13㎡ | 75,142円｜3,648円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
