仁戸名グリーンマンション
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
3368
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約26万円/坪 賃料:約3891円/坪 利回り:約18.28％ |
仁戸名グリーンマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千原線／大森台駅 徒歩23分
JR外房線／蘇我駅 バス20分
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利用可能路線
『大森台駅』 京成千原線
『蘇我駅』 JR外房線 JR内房線 JR京葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区仁戸名町197-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1971年9月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仁戸名小学校
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中学校区域
松ケ丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「トップマート松ヶ丘店」約1100m ●「石橋山市民の森」約600m ●「千葉東病院」約1060m ●「ミニストップ千葉仁戸名店」約500m ●「マツモトキヨシ千葉仁戸名店」約1000m ●「千葉仁戸名郵便局」約900m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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仁戸名グリーンマンションの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】蘇我駅自体はそんなに大きなビルやショッピングセンターが近くにある訳ではないですが、アリオ蘇我店直結の無料バスが出ているのでよく利用していました。人もさほど多くなく家族で行き来するのも難なく行けます！蘇我駅の交通便もいいし、何かと利用させて頂いてます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【蘇我駅に対する口コミ】蘇我駅周辺にはアリオ蘇我やフォルテ蘇我などの商業施設があります。電車の混雑状況としては、蘇我駅は始発、終着駅ですので上りの出勤時刻は多少混雑します。東京駅まではおよそ1時間ほどです。スーパーやコンビニが多数あり、夜道も安全と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 蘇我駅
ゆさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京葉線、内房線、外房線の3路線が通っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りよりかは少し離れたところにあるイメージ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 悪くないが、駅から離れたところじゃないときつい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 悪くない。育てやすい環境ではあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くない。朝と夕方は通勤通学客。週末もジェフサポーター |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 悪くない。強いていうならば、東京から離れてしまうところ |
2023年6月 蘇我駅
Minoruさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 内房線、外房線とのターミナル駅だから、房総半島へのアクセスは便利。東京駅への快速や特急も停まるので、都心へのアクセスも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、飲食店は駅ナカに充実してると思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コーヒーショップがあるので、待ち時間に利用できる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターも設置されてるから、必要な人には便利だろう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるから治安は良いほうだろう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 線路脇の住宅は、騒音問題もあると思うが、駅に近いから、それなりの相場だろう。 |
2021年10月 蘇我駅
4.0
【メリット】 さすが都会に近づくだけあって駅周辺は居酒屋は多く店は選び放題です。駅内も綺麗でそこそこの広……
2021年10月 蘇我駅
3.0
【メリット】 自分は「外房線」を選んで書いていますが、外房線・内房線・総武本線・京葉線など各線が入り乱れ……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格293万円
推定相場坪単価26万円/坪
推定相場㎡単価8万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 315 ～ 322万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 300 ～ 315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 286 ～ 300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 271 ～ 286万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 256 ～ 271万円 | 87.5～92.5％ |
仁戸名グリーンマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 307位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区仁戸名町 | 2位 | / 2物件中 |
| 大森台駅 | 5位 | / 5物件中 |
| 蘇我駅 | 70位 | / 70物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 196位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区仁戸名町 | 1位 | / 1物件中 |
| 大森台駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 蘇我駅 | 38位 | / 38物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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仁戸名グリーンマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2025年2月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年5月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2019年3月 | 2020年1月 | 4階 | 2K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年7月 | 2階 | 2K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 2K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 2K | 北 | |||||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年9月 | 2階 | 2K | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年2月 | 2階 | 2K | 北東 | |||||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 12 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 14 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 36.52㎡ | 1.87㎡ | 259万円 | ＠24万円 | ＠8万円 | 4,454円 121円 |
10,000円 273円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■仁戸名グリーンマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区仁戸名町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■蘇我駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 264万円｜24万円/坪 |
| 3階～3階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 195万円｜17万円/坪 |
| 4階～4階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 368万円｜33万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 220万円｜20万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 120万円｜10万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 285万円｜26万円/坪 |
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
仁戸名グリーンマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 2階 | 2K | 36.52 |  |
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| 2021年1月 | 2階 | 2DK | 36.52 | |
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| 2020年7月 | 2階 | 2DK | 36.52 | |
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| 2020年5月 | 2階 | 2DK | 36.52 | |
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| 2019年11月 | 2階 | 2DK | 36.52 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■仁戸名グリーンマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区仁戸名町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■蘇我駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 36.52～36.52㎡｜36.52㎡ | 28,714円｜2,600円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
