岡本クレセントハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3926
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
岡本クレセントハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分
阪急神戸本線／岡本駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
『岡本駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1978年8月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本山第一小学校
-
中学校区域
本山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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岡本クレセントハイツの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】清潔で広く、駅員さんも親切で、タクシー乗り場も近くにあり便利です。少し土地が高いですが、スーパーも多く、町も綺麗で納得できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】ホームの前にセブンイレブンと、マツモトキヨシがあり便利です。駅も綺麗で、町もいつも掃除をしている方を見かけます。とても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【摂津本山駅に対する口コミ】美味しい焼肉屋さん、イタリアンのお店があります。ベーカリーのお店は、多くて嬉しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【摂津本山駅に対する口コミ】教育の意識が高い学習塾が多いです。 希学園、進学館、東進、馬渕、英会話学校があります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岡本駅に対する口コミ】電車はJRと阪急の2ウェイアクセス、路線バスも多いことから交通の便が良いです。隣駅の住吉まで行くと六甲ライナーもあります。またオシャレなカフェが多かったりスーパーやコンビニもあるので一人暮らしでも住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 岡本駅
せんちゃんさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ラッシュ時など限定でなく特急が止まるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェや雑貨屋さんが多くあり楽しく過ごせます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なスイーツ店がいくつもあって飽きることないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小中学校がけっこう多いです。駅も近くなので利便性もよし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お住まいの方はみな穏やかな印象です。事件があったとは聞いたことありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 阪急、JRの2駅が近くどちらの路線も利用できるのは大きなメリットです。 |
2022年8月 岡本駅
kamiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急や急行も使えて便利です。近くにJR摂津本山駅があり、JRへの乗り換えもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さな町だがお店がたくさんあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店などがたくさんあるし、女子大があるので、女性が楽しめる飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 習い事の場所が多いので、とても良い。英会話スクールがたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高級住宅街で、治安はとても良い。犬の散歩等にも良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等は全体的に非常に高いですし、珈琲一杯でも高いが全てそれだけの勝ちはある。 |
2022年4月 摂津本山駅
まいけるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | マツキヨがあることと、駅がとても綺麗で清潔感がある。パン屋さんも美味しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りてすぐに周りに大体のものは揃っている。スタバ、お花屋さん、パン屋さん、薬局、病院、居酒屋。 とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ジャンル問わず和風居酒屋からイタリアンなどさまざまな飲食店がならぶ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーも多いので暮らしやすい。 塾も多いので勉強に力を入れたい子供がいる場合はとても良いところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。歩いてる人も感じの良い生活に余裕のある人ばかり。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | かなり家賃は高い。 この、場所なのでしょうがないかと思える場所です。 |
2021年10月 摂津本山駅
4.0
【メリット】 駅周辺、駅構内にコンビニ、飲食店やドラッグストアが多数あり、便利な印象があります。
岡本クレセントハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区岡本ランキング
位(52物件中) |
摂津本山駅ランキング
位(238物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,515万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,629 ～ 1,667万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,553 ～ 1,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,477 ～ 1,553万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,402 ～ 1,477万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,326 ～ 1,402万円 | 87.5～92.5％ |
岡本クレセントハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
岡本クレセントハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年6月 | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 47.52㎡ | 0㎡ | 1,681万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 10,166円 213円 |
0円 0円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■岡本クレセントハイツの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■神戸市東灘区岡本の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
■摂津本山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 1,952万円｜123万円/坪 |
| 5階～6階 | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 1,600万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 22.92～22.92㎡｜22.92㎡ | 680万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.44～52.44㎡｜52.44㎡ | 1,882万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.92～22.92㎡｜22.92㎡ | 680万円｜98万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
岡本クレセントハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 9階 | ワンルーム | 南 | 23.25 |  |
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| 2020年10月 | 9階 | ワンルーム | 23.25 | |
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| 2020年10月 | 9階 | ワンルーム | 23.25 | |
|
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|
| 2020年9月 | 9階 | ワンルーム | 23.25 | |
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| 2020年8月 | 9階 | ワンルーム | 23.25 | |
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…残り23件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡本クレセントハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 16～54.83㎡｜25.7㎡ | 46,250円｜7,178円/坪 |
| 9階～9階 | 15～24.6㎡｜20.26㎡ | 43,900円｜7,335円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～54.83㎡｜21.83㎡ | 44,120円｜7,270円/坪 |
| 東向き | 24.6～24.6㎡｜24.6㎡ | 52,500円｜7,055円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 40,000円｜8,264円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
