松が丘住宅１２号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2380
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 推定相場 | 売買:約13万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
松が丘住宅１２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／朝霧駅 バス8分
-
利用可能路線
『朝霧駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市松が丘1丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1968年3月
-
総戸数
14戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立松が丘小学校
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中学校区域
明石市立朝霧中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 朝霧駅
Nozさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バス乗り場やタクシー、駐輪場があって色々な交通手段が選べます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にはコンビニエンスストアがありある程度の買い物はできます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の徒歩5分程度のところにバーベキュー施設があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 横にはビーチがあって海遊びができます。また公園も配置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は基本的に良く、駅の周りは綺麗になっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地そこまで高くなく駅も近いので住みやすいと思います。 |
2023年10月 朝霧駅
やまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | ・明舞方面バスの本数が多い ・山陽電車大蔵谷駅も徒歩圏内 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・近くにコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店も多少はある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺にファーストフード店、ファミレスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・徒歩圏内に幼稚園？はある ・ドラッグストアで子育てに必要なものは安価で購入可能 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な雰囲気で、特に治安が悪いことはないかと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 閑静で落ち着いているため、居住環境は悪くない |
2021年12月 朝霧駅
4.0
【メリット】 改札をくぐり抜けた際の、大きな窓から見える海がとても綺麗で、毎朝それを見て癒されています。……
2021年11月 朝霧駅
5.0
【メリット】 少し前に改装していて綺麗な駅です。
通勤時もそこまで混雑しません。
エ……
松が丘住宅１２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市松が丘ランキング
位(11物件中) |
朝霧駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格222万円
推定相場坪単価13万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 239 ～ 244万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 228 ～ 239万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 217 ～ 228万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 205 ～ 217万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 194 ～ 205万円 | 87.5～92.5％ |
松が丘住宅１２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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松が丘住宅１２号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 57.14㎡ | 3.3㎡ | 216万円 | ＠13万円 | ＠4万円 | 5,000円 87円 |
13,000円 227円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松が丘住宅１２号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市松が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■朝霧駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 205万円｜12万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.41～57.41㎡｜57.41㎡ | 231万円｜13万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.75～60.75㎡｜60.75㎡ | 130万円｜7万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.42～60.75㎡｜57.44㎡ | 222万円｜13万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.42～54.42㎡｜54.42㎡ | 160万円｜9万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
