パークヒルつくば吾妻
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 11件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪
賃料:約4194円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.46% |
パークヒルつくば吾妻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/つくば駅 徒歩12分
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利用可能路線
『つくば駅』 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
茨城県つくば市吾妻3丁目19-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
6階建
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築年月
1994年8月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
つくば市立吾妻小学校
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中学校区域
つくば市立吾妻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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パークヒルつくば吾妻の口コミ・評判
2018年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】つくば駅にはバスセンターも併設されているので、つくば駅から離れた所へ移動したい時も便利です。また、近くにつくばクレオスクエアやデイズタウンといったショッピングセンターもありますので、衣類の購入にも困りません。少し離れますが、麺や蒼という常に行列のできるラーメン屋もありますので、ラーメン好きの方にはお勧めです。つくば市はおいしいラーメン屋が多いので、そういう点でもお勧めのスポットです。つくばエクスプレスで隣駅の研究学園駅に行けば、イーアスつくばという大分大きなショッピングセンターもありますし、最短45分で秋葉原まで行けるので、東京へのアクセスも他の地方都市より良いと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】始発のため座って通勤通学ができるところ。交通の便がよく、生活もしやすいのでコスパは良いと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストアがたくさんあり買い物に困らない。駅は比較的綺麗に保たれている。駅前に交番がある。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】安くて美味しいパン屋さんがたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】レベルの高い学校がたくさんある。学校不足は全くない。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】東京まで一本で行けるのがとても便利で助かっています。家賃は駅近だと新しいので高いとは思うが学校や保育園がすぐ近くにあるので便利だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】スーパーもありますし、ギャップやロフトなどもあり友達と時間をつぶすのには最適です。スタバやミスドなどがあり、学校帰りに友達と寄れるのもありがたいです。駅周辺はわりかし綺麗で駅前に交番もあるので治安は良い方だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】駅外のショッピングモールにレストラン街があります。サイゼなどガッツリなものもミスドなどの軽く食べれるものもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【つくば駅に対する口コミ】駅前すぐにとても広い公園があり、自然があります。少し歩くと筑波学院大学があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【つくば駅に対する口コミ】秋葉原までつくばエクスプレスで最速45分で着く。 周辺にトナリエつくばという商業施設、公園、ホテル、音楽ホール、図書館など主要施設が大体揃っているのはありがたい。駅構内のトイレも個室数が多めでそこそこ清潔。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 つくば駅
ゆさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 始発駅なので、朝晩のラッシュ時でも必ずと言って良いほど、座る事ができます。遅延も少ないです。駅ビル直結なので、スーパーやドラッグストア、レストラン、ファッション等、様々な利用ができます。改札付近に早朝から営業しているスターバックスがあります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | スーパーロピアがあります。日本のコストコみたいで楽しいです。最近できたおしゃれで、素材にこだわったレストランもあります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 直結のビルには11時まで営業しているレストランがあります。サイゼリヤもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 科学の街つくばは、教育レベルが高く、優秀な学校が沢山あります。筑波大学もあります。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺はあかるく、治安も良いと思います。パチンコ等の娯楽施設はありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | とかいなかと言われていて、都会の便利さもありながら緑豊かで、特に野菜の価格は安いです。 |
2023年12月 つくば駅
MNさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | バリアフリーが設置されており、使いやすい!!しかも近くに店があるので買い物したり食べたりして楽しめる!! |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くに店があって、バスセンターがあって便利!! |
飲食店の充実 |
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メリット | 人気な店があるので是非是非食べに行って欲しい!! |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | バリアフリーが設置されているところがあるため、暮らしやすい! アパート多め!! |
治安 |
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メリット | ユニバーサルデザインが豊富なため過ごしやすい!! |
コストパフォーマンス |
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メリット | 近くに店があるので自転車でも直ぐに行けるので便利!! |
2022年12月 つくば駅
さくらさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 通勤快速など一部の便であれば秋葉原まで45分 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近年やや施設が再び増加し、スーパー他数店舗増えた |
飲食店の充実 |
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メリット | フードコートがある他店舗も数件ある建物もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公園や学校については各所にあるように思われる。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番があるので何かあればすぐに駆け込める |
コストパフォーマンス |
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メリット | 田舎のため東京などに比べたらやや賃料は割安 |
2019年9月 つくば駅





【メリット】 つくば駅周辺にはバスターミナル、タクシー乗り場、飲食店、祝初施設、多目的娯楽施設、市立図書……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,372万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
パークヒルつくば吾妻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,625 ~ 3,710万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,457 ~ 3,625万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,288 ~ 3,457万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,119 ~ 3,288万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,951 ~ 3,119万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
つくば市 | 48位 | / 77物件中 |
---|---|---|
つくば市吾妻 | 12位 | / 13物件中 |
つくば駅 | 36位 | / 63物件中 |
坪賃料ランキング
つくば市 | 54位 | / 57物件中 |
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つくば市吾妻 | 9位 | / 9物件中 |
つくば駅 | 42位 | / 45物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パークヒルつくば吾妻の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2019年1月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | ー | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 2階 | 86.04㎡ | 12.12㎡ | 2,529万円 | @96万円 | @30万円 | 14,625円 168円 |
14,468円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルつくば吾妻の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■つくば市吾妻の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■つくば市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■つくば駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 74.23~97.34㎡|87.21㎡ | 2,687万円|100万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 74.23~88.13㎡|84.65㎡ | 2,182万円|85万円/坪 |
5階~5階 | 77.56~77.56㎡|77.56㎡ | 2,020万円|86万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.23~97.34㎡|86.04㎡ | 2,529万円|96万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

パークヒルつくば吾妻の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.56 | ![]() |
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2024年2月 | 5階 | 2LDK | ー | 94.14 | ![]() |
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2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.56 | ![]() |
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2022年10月 | 1階 | 2LDK | ー | 67.82 | ![]() |
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2022年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | 67.82 | ![]() |
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…残り6件 |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルつくば吾妻の賃料相場
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前月比
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前年比
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■つくば市吾妻の賃料相場
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■つくば市の賃料相場
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前年比
(2024年04月)
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■つくば駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 67.82~81.18㎡|75.26㎡ | 101,625円|4,478円/坪 |
3階~3階 | 74.23~74.23㎡|74.23㎡ | 102,500円|4,565円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 94.14~94.14㎡|94.14㎡ | 115,000円|4,038円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.82~81.18㎡|75.19㎡ | 100,375円|4,419円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
