ドルフ田辺
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3678
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約142万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
ドルフ田辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区田辺2丁目7-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1999年10月
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総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立田辺小学校
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中学校区域
大阪市立田辺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルフ田辺の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【田辺駅に対する口コミ】JR阪和線の南田辺駅、近鉄南大阪線の今川駅までそれぞれ徒歩で10分程度でアクセスできるので、目的地に応じて複数の沿線から選んで利用できる点がメリットです。また、サンディ南田辺店、スーパーナショナル南田辺店、サンエー今川店など、駅からいずれも徒歩圏内にスーパーが複数あるので買い物に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 田辺駅
ちるさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し歩きますが、JR線、御堂筋線と他の線も利用可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に小さなコンビニがあるので乗る前には利用できます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい有名なラーメン屋さんや小さな定食屋さんなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安の良い街なので、子育てには向いていると思います。一軒家も多いので幼稚園や保育園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良く、道も明るいので夜遅くに歩いても危険はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一軒家が多くファミリー層でも人気のあるエリアです。 |
2024年1月 田辺駅
hitosshiさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤時間帯は御堂筋線よりかは空いてるイメージ。天王寺駅と梅田まで行ける。難波も谷町九丁目で乗り換えるか歩けばすぐに着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天王寺の近くだが周りは住宅街なので静か。自転車があればスーパーとかも近くにあるし長居公園、植物園などがあるので健康にもいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 近くの昭和町方面に行けば飲食店は多い。あとは長居公園周辺も飲食店多いけど田辺駅からだと自転車が必須になる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | メリットでも書いたが駅周辺は静かなので子育てには良いかと。あと長居公園が近くにあるので自然があるなかで子供を遊ばせることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺住宅街なので静かな方。酔っぱらいとか見ないので治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 今のアパートは安いので大阪駅、天王寺駅のアクセスの良さを考えるとコスパはいいと思う。 |
2023年10月 田辺駅
SEPOMDANさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺から３駅だし、東梅田にも1本で行けるし、改札１個しかないので、迷うことがないのでわかりやすいつくりになっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐ信号渡ったところにローソンがあります。内科の病院もあります。整形外科、歯医者も近くにあります。10月末に和菓子屋さんもオープンします。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くにラーメン屋さん、居酒屋さん、焼き肉屋さんがあります。ラーメン屋さんはお昼時には人ならんでて人気です。ちょっといったところにはお好み焼き屋さんと中華料理店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | このエリアはわりと幼稚園、小学校充実してます。公園も大きいところ、小さいところあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 静かな土地で、周りに繁華街もないので治安が悪いと思ったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地単価が上がってるし、学校も近く、治安もよくて、ファミリー層が今この土地に住みたいと希望でてるようです。 |
2023年6月 田辺駅
鉄ちゃんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 平日の朝は本数がとても多く、乗り損ねてもすぐに来る。 土日でも5分少々待てば来るので困る事はない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院は歯医者やクリニックなどたくさんあるので困る事がない。 コンビニはローソンと100円ローソンが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前の中華そばが美味しくて有名。 少し歩けば食べ物屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 電車降りてから改札出るまで1つのエレベーターだけで済む。 改札口は1つしかないのでよい。 幼稚園や保育園は選び放題と言えるほどある。 車通りが比較的少ないので、子どもを連れていても危なくない。 公園は大小合わせると結構あり、桃ヶ池公園は毎日のように清掃されていて綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。 朝、昼、夜過ごしていても危なくない。 大きな事件を聞いた事がない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一軒家を購入時に、6区画で奥の敷地である事から安くで購入できた。 相場から考えるとお得だったと思う。 相場が高く、一軒家が多いため、変な人が住んでいないように感じる。 |
ドルフ田辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区田辺ランキング
位(14物件中) |
田辺駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,223万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,389 ～ 2,445万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,278 ～ 2,389万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,167 ～ 2,278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,056 ～ 2,167万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,945 ～ 2,056万円 | 87.5～92.5％ |
ドルフ田辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドルフ田辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2SLDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2SLDK | ||||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年12月 | 2017年6月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 55.56㎡ | 10.41㎡ | 2,017万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 6,180円 111円 |
11,790円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東住吉区田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 1,530万円｜91万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.78～58.79㎡｜55.67㎡ | 2,181万円｜130万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 1,860万円｜111万円/坪 |
| 9階～9階 | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 2,480万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.79～58.79㎡｜58.79㎡ | 1,915万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 1,846万円｜110万円/坪 |
| 西向き | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 1,925万円｜115万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.46～55.46㎡｜55.46㎡ | 2,120万円｜126万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ドルフ田辺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 59 |  |
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| 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 59 | |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ田辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東住吉区田辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市東住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■田辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 59～59㎡｜59㎡ | 110,000円｜6,163円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59～59㎡｜59㎡ | 110,000円｜6,163円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
