夙川台サンハイツＤ棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3096
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川台サンハイツＤ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／夙川駅 バス12分
-
利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市柏堂町1-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年7月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
苦楽園小学校
-
中学校区域
苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川台サンハイツＤ棟の口コミ・評判
2021年12月
つるちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 最寄のバス停は柏堂町で、歩いて3分のところに立地しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で、川が近くに流れており、植物園も近くにある静かなところです。幹線道路から少し入ったところにあるので、車で行き来しやすい場所です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 立体駐車場で車が停めやすいです。エレベーターがついているので車椅子や高齢の方、ベビーカーを使う方にはおすすめです。監視カメラはエレベーターや入り口についています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 天井が高く、共有部分の廊下も広く、広々とした作りになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに自動販売機があるので、飲み物が欲しい時は買いに行けます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小学校、中学校、高校がちかくあるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【夙川駅に対する口コミ】神戸本線の特急停車駅であり、なおかつ甲陽線の乗り換え始発駅でもあるため、阪急神戸線沿線はもちろん西宮市内北部へのアクセスも良好です。主にラッシュ時は混雑しますが特急停車駅の割に乗降客は少なめなので、日中の乗車にはさほどストレスを感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 夙川駅
ナミンコフさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田（大阪）と三宮の、梅田まで特急で１８分、三宮までは１０分で行くことができ、特急が停車するため利便性は高い。 また、駅構内に成城石井があり、早朝から夜遅くまで空いているので仕事へ行く前、仕事帰りにちょっとしたものを購入することができる。お弁当やおにぎりなども置いてあり、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に、有名なパン屋さんやダイエーがあるので日中は買い物には困らない。 食事するところも、小規模ながら多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な蕎麦屋や、パンケーキの有名な店、パン屋などがある。 現存しているお店は大体どこに入ってもそんなに失敗はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 治安が良い。ジャージで歩いている人はほぼみたことがない。 駅構内は若干狭いがスロープやエレベーターはある。 待合室もあり、自販機も充実している。 駅構内のトイレも綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 様子のおかしな人はほぼ見かけたことがない。 駅前に交番があり安心。 ジャージで歩いている人はいない。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 地価は高いので、人を選ぶ街であると思う。 ただ、それをクリアできるとすごくいい場所であることは間違いない。 |
2023年2月 夙川駅
あさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 付近には夙川あり、春には桜が咲いており、電車に乗るととても綺麗な景色が見れる 特急が止まる 西宮北口駅まで1駅で、乗り換えもスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 成城石井があり、少しの買い物が済ませられる 徒歩数分にグリーンタウンがあり、買い物など基本的なことは済ませられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グリーンタウンの他、ちかくにトリニティという有名なお店や、リトルマーメイドがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的近い位置に近くに自然豊かな松秀幼稚園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。 駅を出てすぐに交番があるため、道に迷っても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートなどもたくさんある。 |
2019年6月 夙川駅
4.0
【メリット】 大きな乗り換えがある駅では無いですが、特急・快速・通勤急行全て止まります。大阪へも20分ち……
2018年7月 夙川駅
4.0
【メリット】 高級住宅地が近く、おしゃれなケーキ屋やレストランがあります。北に行けばブティックなど色々な……
夙川台サンハイツＤ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市柏堂町ランキング
位(12物件中) |
夙川駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,237万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,330 ～ 1,361万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,268 ～ 1,330万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,206 ～ 1,268万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,144 ～ 1,206万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,082 ～ 1,144万円 | 87.5～92.5％ |
夙川台サンハイツＤ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
夙川台サンハイツＤ棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年11月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 18 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 24 | 2019年10月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 25 | 2019年8月 | 2020年1月 | 2階 | 7SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2019年5月 | 2019年10月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 27 | 2019年3月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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| 29 | 2019年2月 | 2020年1月 | 2階 | 7SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年11月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2018年11月 | 2019年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 7SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 7SLDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 6SLDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 6SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 2階 | 138.44㎡ | 13.02㎡ | 2,018万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 17,140円 123円 |
14,567円 105円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台サンハイツＤ棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市柏堂町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.4～299.79㎡｜146.06㎡ | 1,924万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 84.33～299.79㎡｜149.41㎡ | 2,312万円｜57万円/坪 |
| 3階～3階 | 102.54～102.54㎡｜102.54㎡ | 1,330万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.4～151.29㎡｜102㎡ | 1,720万円｜57万円/坪 |
| 5階～5階 | 99.3～99.3㎡｜99.3㎡ | 1,200万円｜39万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.33～299.79㎡｜140.93㎡ | 2,046万円｜51万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.4～85.4㎡｜85.4㎡ | 1,780万円｜68万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
夙川台サンハイツＤ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 85.4 |  |
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| 2020年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 85.4 | |
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| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 129.5 | |
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| 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 129.5 | |
|
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| 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 85.4 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台サンハイツＤ棟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市柏堂町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■夙川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.4～85.4㎡｜85.4㎡ | 83,750円｜3,242円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 81.94～84.33㎡｜83.13㎡ | 100,000円｜3,977円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 129.5～129.5㎡｜129.5㎡ | 102,500円｜2,617円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.94～129.5㎡｜102.58㎡ | 94,500円｜3,139円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
